![[11]](https://s.yimg.jp/i/jp/blog/p3/images/paging_for2.gif){kind=small}
|
金融機関の不動産業向け融資が高水準で推移している。国内銀行の2014年度の新規貸し出しは10兆円を上回り、バブル絶頂期の1989年度やミニバブルと言われた07年度の水準にほぼ並んだ。金融庁は、融資の焦げ付きなどで各地の地方銀行や信用金庫の経営に影響を与える恐れがないか、監視を強めている。 日銀の統計によると、14年度の不動産業向けの設備資金の新規貸し出しは、銀行が10兆1549億円と7年ぶりに10兆円を超え、信用金庫も2兆1002億円と初めて2兆円を突破した。大手行では、都心の物件に投資する大手の再開発業者や不動産投資信託（REIT）向け融資がけん引。これに対し、地銀や信金は個人の資産管理会社など中小向け融資の伸びが高いのが特徴だ。 地銀・信金の不動産業向け融資の増加の背景には、今年から相続税が増税された影響もある。借入金で不動産を購入すれば資産家は相続税を抑えられるため、地方の県庁所在市を中心に「相続税対策で賃貸用のアパートやマンションを建設するニーズが増えている」（有力地銀）という。日銀の大規模金融緩和で超低金利が続く中、利ざやを稼げる有望な貸出先が少ないことも、地銀を不動産向け融資に走らせる要因になっている。 |
全体表示
-
詳細
コメント（0）
コメント（0）|
石破地方創生相のもと、政府は高齢者の地方移住をにらんだ地域づくりの仕組み「日本版ＣＣＲＣ」構想の推進を検討しています。
「ＣＣＲＣ」とは「Ｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇ Ｃａｒｅ Ｒｅｔｉｒｅｍｅｎｔ Ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ」の略。米国で普及しているモデルで、健康なうちから要介護時まで その時の健康状態により同じコミュニテイー地域内で、段階を追って 適応施設の中で暮らせる、高齢者のための複合型コミュニティーを指します。
日本にも このようなモデルを実践されているコミュニテイーが九州にあります。
「スローライフビレッジ 美奈宜の杜」
ほど良い田舎暮らしが売り物です。
ゴルフ場が隣接されていて コミュニテイー施設 温浴施設が充実しており、介護施設も移動ができます。
これなら 友だちもできやすく 訪ねてきた子供もお孫さんたちも楽しめる。
近年、若い家族や関東からの移住者も多く、理想郷になりつつあるようです。
残念ながら 関東圏内にはまだ見当たりません。
一般アメリカ人たちは 自分の家族構成に合わせその住まいを変えて、人生を充実します。また税法もそれを援助できるように様々に適応します。
住まいを資産とする考えは、中古不動産市場は新築不動産と同等に扱いを受けます。ここが大きな違いです。日本では２０年住むと木造住宅はゼロ価値です。
なぜでしょう？ 木造建築の神社仏閣は５００年以上も存在しているのに
これに関しては今日のテーマと違うので機会を設けてお話ししましょう。
しかし この点を改正しなければ 石破地方創生相大臣の抱える政府は高齢者の地方移住をにらんだ地域づくりの仕組み「日本版ＣＣＲＣ」構想の推進 は難しい
そして移住メリットをもっと打ち出さないと 米国のよう州税がない地域を作るとか
フロリダ アリゾナなど リタイヤ族のメッカになる理由があるのです。
政府の「日本版ＣＣＲＣ構想有識者会議」の座長も、「日本創成会議」の座長の増田元総務相が務めています。日本創成会議が今回提言した高齢者の地方移住案は、政府の日本版ＣＣＲＣ構想に組み込まれる見通しです
|
|
新国立競技場のザハ ハディドのデザインは本当に素晴らしいと思う。
 近未来を予想する斬新なこのデザインは
世界中の人をあっと言わせる さすが日本とうならせる
アジアのスポーツ世界大会を開催する中心的な会場になると思っていました。
なんだか日本どうしちゃったの？
プロ的に投資不動産的にも考え
十分 世界中から集客出来る
日本に経済効果をもたらす観光収益に貢献する建物の一つになる
ことのできる施設
オリンピックが終わっても この建物を見に来る人が世界中からやってくるのに
この立地で
スポーツは今や ライフと密着しているんだから
競技場のなかに 病院や複合施設や 商業施設を併設してもいいんだよ。
発想の転換して ３０００億 かかったら ３０００億円を稼ぐように建設する
金融工学を駆使すればできるはずだけどなあ？？ ファンド組成して国民に投資してもらうのはどうだろう 官民合同会社いいかも？ 国鉄みたいに後世には民間に？
土地は国営借地だわね。
世界中からの大物のコンサート会場になれるほどにしたらいい
世界中から来る観光客の 人寄せパンダ的建物になるのに
もう少し シンガポールを見習ったら？ どうだろう
優良企業の有識者に ハンドルさせればこんなことにならなかったね。
未来都市に
６０年後は きっと世界遺産登録にになるとか確信してたのに
丹下さんが 代々木体育館を設計した時だって 斬新だった
そして大変な苦労をされている
建築 資材費の高騰は 国で抑える事ができたと思うし
大手ゼネコンをおさえる（失礼）動かせる力のある 方々はもういないのか
金０さんとか 角Ｅさんとか 太っ腹の政治家が懐かしいね
もう 情けないよ。
どうなっちゃったの 日本 Ｗake up Japan!
世界レベルのビジョンで考えられる人たちは 海外逃亡しちゃったの？
もう日本は 後世に残る建物は造れないのだろうか？
|
|
観光立国を掲げた日本は
2011年 622万人
2012年 836万人
2013年 1036万人
2014年 1341万人
2015年 1500万人超見込み
しかしもっと前に達成できそうだ。
日本政府はアジア諸国の発券する入国に必要な観光ビザの免除や大幅緩和に踏みきっている。
中国人富裕層には5年間使えるビザを発券している。
急速に進む円安で 日本国内での滞在費が格安になり またアジアからの格安航空券で 日本が本当に近くなった。
東京都内のホテルは集客率 連日 ９０％以上をマークしている。
それに伴い 海外の不動産投資家のホテル獲得戦争は 加熱してきている。
ニューヨークのビックアップルキャンペーンと非常 類似している点
阿部首相が これを意識していると云うっても過言はないとおもう。
70年代の大不況からの脱却からhttp://www.nycgo.com/ ニューヨーク&;カンパニーとして知られている
ニューヨーク商業コンベンション&観光局の促進キャンペーン
198５年9月22日のプラザ合意（Ｇ5先進国5カ国蔵相中央銀行総裁会議により発表された、為替レート安定化に関する合意）ちなみにニューヨークプラザホテルでされてのでプラザ合意
当時1ドル240円が一時は120円までなった。
バブルマネーの日本円がジェットコースターに乗ってアメリカに大群でやってきた。日本人旅行者は買うわ、買うわ 日本人はパリでもニューヨークでも どこの高級ブランド店でも行列日本人ばかり
皆さんも覚えのある有名なビルが、相次いで日本人が買いあさり 一時はアメリカでも社会問題にも
しかし 当時の市長はいいことを言っていた。
苦しい時は お金をこの市に落としてくれる誰かに助けてもらうのは悪くない。雇用が起こり、町が活性化すると そして
不動産はその人たちの国に持っていけないのだから、、心配ない と
案の定、日本人はほとんど手放してしましました。
話がそれました。
観光客が押し寄せると 必ずリピート客や 留学生が増加します。
そして この国とビジネスをしたくなる人がやってくる
少子化で心配な日本人はこれからも外国人の在留者が増え続けることは
間違いありません。
Ａｉｒ Ｂ＆Ｂビジネスや 個人所有マンションも旅行者に貸し出せる用に
東京都特区条例も近じか 改正されるので
この時期の日本不動産投資は目が離せませんよ。
どこに投資しようと お考えの方 ご相談ください。
外国駐在中に 円安を利用して日本に投資したい方
日本に帰ってもマンション賃貸しているので 自分のマンションには宿泊できない方、
お待ちしています。
|
|
最近若手のやる気のある賃貸業者さんと業務提携をすることになりました。
この２年間で 支店も６店舗開設達成 従業員の方たちも平均年齢２0代と若い
大手で働いた経験を十分に生かし、きめの細かい賃貸探しのお手伝いをされている会社です。そのロゴ もまた マエムキ不動産 部屋コミュニケーション
不動産投資は何と言っても収益率です。
商業でも住宅でも 空き部屋は損失です。
そこで 私もお売りした物件の１００％満室のサービスを
オーナー様方に提供出来る サービスの一環として提携いたしました。
そこで意外に 意外な発見がありました。
オーナーの空室対処方法です。
何カ月も 空室状態が続いている、、
あり得ないことですが、、
現実にあるのです。
管理会社に一任しているから とか
長い付き合いだからとか、、
よく調べたら レインズ(業者専用サイト）に掲載されていないとか
空室が続く原因はどこかにあるのです。
原因を調べて 早い客付け対処していくのが 専任を持つ不動産会社の役目ですが、
いわば 不動産会社も学校の先生みたいでたくさん生徒がいるわけです。
様々な物件があるわけで
よくできた子は手がかからないし、実入りもいいのですが
出来の悪い子は手がかかるので放置されがちです。
そこで親が じゃない オーナー様が 直接 賃貸状況確認を綿密に
不動産会社と取らないといけません。待っていてはいけません。
しかしながら
実際は、長いお付き合いのある管理会社や不動産会社には言い出しにくい ようですね。
そこはわが子のため いえ ご自身の資産形成のため
しっかり原因を突き止め、
空室が長く続くのなら 他の不動産会社に早く チェンジされるのが得策です。
親身になってくれて、行動してくれる不動産会社を探すのも大家さんの仕事です。
|
