細腕 マンハッタン不動産ブローカー奮闘記

2009 New Year

皆様　2009年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願い申しあげます。　

２００９年は世界的な不況の厳しい年と予想されますが　こんな時は次の大きなステップのために go back to the basic と考え　原点に戻り多義にわたり勉強し直します。

経済金融界も自然淘汰が必要ですね。

農作物を作る時、良い作物を育てるために間引きするように、、、

風邪をひくと熱が出るのに　危険信号を見逃してしまう　あるは　心もとない人たちが隠してしまう。人間の浅はかさ　最後に自分の首まで絞めてしまう。

さあ2009年は　世界の各経済界および各政府の本当の意味での腕の見せ所ですね。
世界各国　不況ライン一線に並びました。

さあ　どの国が1番に不況をブレイクするのでしょうか？

日本はモノづくり世界一です。
いいものを作る工場を閉鎖したり、エンジニアを粗末にするとこの国は終わってしまう。

日本政府はそこのところを考えているのかしら？？

少子化の時代、派遣社員や外国人就労者を救済してほしい。

外国に住んでいると日本のいいところ、悪いところが見えるけど
日本はいい国だと思う。

みなさん　日本に生れて幸せですよ。

今年もよいお年をゲットしてください。

Before and After

ニューヨークのユダヤ系アメリカ人の社交界ではメイドフ関連の話で
何処もかしこも大騒ぎ　誰が損した、誰が逃げ切った,　誰が破産したと、、、、

ユダヤ系アメリカ人の富裕層ネットワークは金儲けの話は深く助け合いつながっているのです。

多くの不動産開発会社はメイドフのファンドに投資し、それを担保に銀行から融資されていたため、多くの開発が中断されたり倒産する可能性が出てきた。

私のお客は３年前にカントリークラブの友人にメイドフのファンドに投資を誘われ、投資を断ったらカントリークラブ仲間から　アホだとか、チョンだ、とけなされたそうです。
実際の投資額２千万ドルで手元に無かったのが幸いだった　と胸をなでおろし、、、、、
カントリークラブの友人たちはいま夜も眠れず　資金繰りに大変だそうです。

こんな写真が手に入りました。
年末なのに暗いのですが　
ニューヨークのウォールストリートの前と後

２００９年は丑年でしたね。

米国各不動産開発会社は政府に救済を求めています

米国各不動産開発会社は政府に救済を求めています。

リサーチ会社の発表ではこのままでいくと今後３年間のうちに全米で　

競売および　倒産の総額が　約　＄５３０ビリオンドルに達します。

そのうち　$１６０ビリオンドルは　来年にリファイナンスが来る予定の不動産です。

ご存知のとうり、現在　融資をする金融機関は皆無といってもよい状態です。

既に　ご案内いたしました　ＮＹ　$２．２ビリオンドルのクラスＡ　オフィスビルが３分に１という破格値のオアファーが出され　それでも持ち主の銀行は売却覚悟です。

死線をさまよう不動産が海面下に大量に控えています。

向こう３年間は開発不動産会社にとって手酷い試練の年と考えます。

新年２００９年も　どうぞ　よろしく御願い申し上げます。

が〜〜〜ん 吹っ飛んだ！！

が〜〜〜ん　吹っ飛んだ！！

世界経済大混乱２００８年も数日で終わろうとしていますが、
今年最後のビッグディールが吹っ飛びました。

”ＮＹ５番街のピカピカ　クラスＡ　オフィスビル”

ＮＹ不動産市場に出ていない超秘密物件で、、、、、来年リファイナンスに目をつけて何年もオーナーにアプローチかけてやっと動いた大きなヤマでした。

商業物件オーナーに売却を決断させるのもブロカーの腕ですが　これも一苦労なんです。

そしてバイヤーを見つけて、契約に至り引き渡しまで目が離せません。

引き渡し日が無事に終わり、コミッション（手数料）のチェック（小切手）を手にすると
今まで張りつめていた神経がやっと解放されます。

この緊張感と解放感が好きでこの仕事してるっと言っても大げさではありません。

今年は何件も吹っ飛び、溜息、、、、また　溜息、、、、、　　

ディールが壊れると　毎度のことながら、、精神的に立ち直るのにすこしは時間がかかるんだよ　本当は、、、プロだから会社では平気な顔してるけど、、、、

千三つの世界で戦っているのであきらめは速いけど、、、

しかし　不動産は逃げません。

千分の三を目指して　又　明日からがんばります。

来年も頑張るぞ！！

皆さんも　どうぞ　がんばってください。

人生も仕事も何回でもやり直せばいいんです。

体と心が丈夫で健全なら何回でもやり直せる

Ｎｅｖｅｒ　ＧＩＶＥ　ＵＰ　！！！

良いお年をお迎えください。
このプログ　応援してくださいね。　ありがとう

アメリカ金融恐慌 戦国時代

あこの１２日　アメリカ連邦捜査局（ＦＢ Ｉ）はウォール街の伝説的存在のバーナード、メイドフ氏　を詐欺罪で逮捕した。メイドフはナスダックの育ての親、元会長も務め、世界中の富裕層、ヘッジファンドの資産を運営していた。
被害総額　５００億ドルといわれる。この損失を彼一人の責任として罪を認めた。（おそらく刑務所にいかなければ身の危険を感じたんでは？？世界中の富裕層からの刺客が飛んでくる）これはあくまでも予想ですが、、、
彼が自宅で逮捕された時“我々は巨大なポンジースキーム（計略）だった”このポンジーというのはイタリヤ人の有名な詐欺師の名からきており、
その手段は　配当の高い儲かる架空の話に投資させ、次々に配当や解約金を新しい投資家からの投資で回していくという　いわば”究極の自転車操業的投資詐欺”

通常はこの手の詐欺は短期で捕まるのだが、、、、、

詐欺と投資はブラックアンドホワイト？
儲かった人は投資といい、損した人は詐欺という？？

しかし　嘘はいけません！

１９６０年にニューヨークロングアイランドのビーチガードで貯めた５０００ドルを元手に
バーナード、メイドフ　証券会社を立ち上げ、ナスダックの立役者になり、ナスダックの元会長も務めたウォール街では伝説的な存在で世界中の富裕層　ヘッジファンドの資産をマネージしていた。運営するファンドで多額の損失を抱えていたが、好調さを装いながら新規の投資家から資金を集め、配当や解約金の支払いに充てていた。

そのすべてが消失した今　被害投資家団体が訴訟を起こしていますが、もともと紙に投資しているので取り戻すのは不可能でしょう。

被害者名簿には超富裕層、著名人、巨大ヘッジファンド　など名を連ねています。
日本企業は野村ホールデイング　など


怖いのはこの後の津波ですね。大きな津波となって庶民にのしかかってきます。

もう誰も信用できないのかしら？

不動産はその点　物件が残りますから安心です。上手に管理していけば嘘はつきません。

こんなところで宣伝してどうするんだ！！すみません　つい
でもヘッジファンドみたいに年利回り３０％とか４０％とかは不動産では無理ですが、、、

ハイリスク　ハイリターンの　リスク管理　の問題です。

昔は　世界のどこかに金脈がまだ残っていた。９０年代は中国やインドやロシアに
今はグローバル化で全世界的金欠病が蔓延して、どこに残っているのかしら？


００７の製作背景は時代にのっとったマーケッテイングをしてますから金脈探しも上手に組み入れています。　しかし　映画を見て中南米ボリビアやハイチに投資をお考えになるときはご注意をお願いします。