細腕 マンハッタン不動産ブローカー奮闘記

旅の達人が教える格安に航空券を手に入れる方法

旅の達人が教える格安に航空券を手に入れる方法 

　　　

国内航空券の購入は出発日の21日前

　

　　国際線は11週間前か12週間前に

航空会社のコンピューターシステムは自動に価格操作されるようにプログラムされています。早すぎても遅すぎても格安値段は入手できないシステムです。   　　　　

ご購入日は火曜日が狙い目

ほとんどの航空会社は航空券予約状況を火曜日の午後19時ＧＭＴにアップデートします。

出発日は火曜日か水曜日がベスト断然お得！　　

         金曜日と日曜日は利用者が断然多いから航空券が高く設定　出発日は避けたい

1.       30日以内にアクセスした航空会社あるいはトラベルサイトのインターネットブラウザイーの　クッキーを消去しておこう。
2. 
   
3. 航空会社の中には以前にアクセスした訪問者のデーターを限定してその価格より高め表示することがある。
4. 
   
5. 航空運賃の価格比較をトラベルサイト、航空会社のホームページ、で
6. 
   
7. 　　　　　　　綿密にチェックして格安航空券をゲット！！

さ

ぶらーっと ニューヨークへ遊びに出かける （Ｎｏ１）

ぶらーっと　ニューヨークへ遊びに出かける　（Ｎｏ１）

 

13時間の空の旅

 

時差ぼけを避けるためには空路絶食がお勧め、がこれは上級者向き　ただし水分は十分補給すること。無理しないことが大事　ストレスが病気になるといけないので

機内は退屈なのでつい機内食の誘惑に負ける、、、、

機内ではマスク常用、のどの乾燥と風邪など感染を防いでください。（絶対お勧め）

 

往路はアメリカンカルチャーの吸収にアメリカ映画の新作を立て続けて見る。

私はここでアメリカンにリセット

 

ＪＦＫ空港に着いたら　入国審査では「何しにきた？」と聞かれるので

英語が苦手な人はこんな風に日本語を覚えていくと便利　

 

「斉藤寝具店でーす」サイトシーイング　テンデイズ　sightseeing 10Ｄａｙｓ　

 

５日で帰国でもかまわない。3か月まではいられるので税関は気にしない。

税関通過後は　荷物を取り、税関申告書を手渡して　さあゲートへ

 

ニューヨークに到着です。

 

ホテルまでの交通機関はあらかじめ調べてくださいね。

タクシーは黄色いタクシーそしてバスもあります。

荷物が少なく身軽ならばモノレールで電車や地下鉄に乗り継ぐのもセーブマネーです。ただし明るい時間にね。

くれぐれもシロタクに乗らないように　

誰か近寄っていても「きっぱり微笑んで　Ｎo thank you 」

 

続く

米国 ニューヨーク市 マンハッタンでの セブンイレブン進出の苦戦！

米国　ニューヨーク市　マンハッタンでの　セブンイレブン進出の苦戦！！

マンハッタンではセブンイレブンが受け入れてもらえない！！

Suburban convenience store7-Eleven has faced an uphillbattle to gain acceptance in the bodega-filled land of Manhattan, and theborough’s new president has no intention of making the fight any easier on thechain.

この記事はニューヨークの不動産専門サイトが取り上げた記事ですが、

この行間を読み取るとニューヨーカーの意識、ニューヨークがほかの地域のアメリカと本当に違うことがよくわかるのです。

まず　冒頭にSuburban convenience store 7-Eleven の主語です。

これは頭からセヴンイレブンのアメリカの今までのイメージがSuburban郊外型（田舎）Convenience ( 便利　安楽)の安っぽいイメージを感じさせ、“何でこのニューヨーク大都会に田舎の便利ストアがオープンするんだ”　という上から目線。

ニューヨーカーはセブンイレブンをアメリカでよく表現する安物プラスチックな感じとして感じているようだ。人間を見て　He (or She)  is so plastic  というと個性がない型押、安ぽい　偽物っぽい　軽いとかで使用される軽蔑用語、

ニューヨークはこれが大嫌い！　プラスチックな街ではあるのに本当そうではないのだ。

もしニューヨークで成功したければ　型押し大企業は息をひそめて　気付かれても何かユニークを売り物にして　ニューヨークカーに受け入れてもらえるまで頑張らなければいけない。

京都のコンビニは入口の色彩を変えるなどして町の外観を損なわないように配慮しているのにニューヨークでしないというのはどういうことだろうか？

ニューヨークは全米でいちばん厳しいランドマーク協会（歴史的建物保存協会）があるのにダウンタウン地区は多くの建物がランドマークに認定されている。そのランドマーク建物のすぐ横にあの赤と緑の看板　と味気のない店舗を作られては町の景観が悪くなると住民が苦情を出すのもわかる。

In  the bodega-filled land of Manhattan,　このbodega　というの食品雑貨店とか酒屋　とか言う意味ですが　ここではマンハッタンは人種のるつぼ　世界各国の民族性豊かな食品雑貨店を意味いたします。世界中の文化趣味趣向を生かした移民の商店のパパママショップのようなものを意味します。

アメリカ戦略をもう少し見当する必要がありますよ。セブン　Ｉ　ホールデイング様

日本からアメリカに進出される企業は　アメリカは州によっても街によってもその土地の法律、風習、習慣　とを　よく研究する必要があります。

 

情報不足 と 安心感

日本にいて　多くの不動産投資家さんに接します。

グローバル化に伴い、海外不動産の投資熱は熱くなってきています。　現在はインターネットで現地の経済状況をいち早く　知ることができますが　ニュースだけでは　不動産投資の現状は把握できません。

やはり　現地の不動産会社とか管理会社と密接な情報交換が必要です。

今回　ある日本の不動産投資家にお会いした時お話です。バブル時代に　アメリカ　ニューヨークにレジデンシャル（コンドミニアム）を投資されてた投資家で　日本でも数多くの不動産をお持ちの方です。

彼は　「全部　売って危機を切り抜けましたよ。」　声高く笑っていました。

私は　「どちらの不動産会社から購入されたのですか？」

彼　「某大手不動産会社です。一番信用できるとおもったので、、」

私「売らなければならない理由があったのですか？」

彼「いいえ、不動産価値が下降し手今のうちに売っておかないと損すると　某大手不動産会社に言われ、売却してました。」

私「賃貸状況はどうでしたか？」

彼「良好でした。」

ニューヨークの賃貸市場は　かつて　下がることを知りません。　売買市場が一時止まることがあると賃貸市場が急上昇いたします。

特に日本の投資家が購入している高級コンドミニアムの賃貸市場は一時下がったとしても必ず戻りました。

彼のように体力のある投資家は売る必要はありませんでした。

がなぜ　売るはめになったのでしょう。

当時　某大手動産会社　はニューヨーク支店を　撤退する時期でした。

それまでに日本の投資家に売却した物件の管理をしていましたが

撤退とともに、日本の不動産投資家にＮＹの不景気を理由に売却させてしまったのだ　と考えます。

こうして　当時の日本の不動産投資家は　”危機を売り抜けた　”と思っていらッしゃる方が多く

売る必要のない金の卵を売ってしましました。

それでも　がんばって今でも所有されている方は　現在は　買われた値段の７倍　から１０倍に膨れ上がっています。

恐るべき　ニューヨーク不動産です。

おめでとう2020 東京オリンピック開催 決定

2013年9月7日にブエノスアイレスで開かれた第125次IOC総会で東京が開催都市に選ばれた。

オリンピック

正式名称:第32回オリンピック競技大会

英文名称:The Games of the XXXIIOlympiad

開催期間:2020年7月24日(金)〜8月9日(日)

パラリンピック

正式名称:第16回パラリンピック競技大会

英文名称:Tokyo 2020 ParalympicGames

開催期間:2020年8月25日(火)〜9月6日(日

 

五輪が開催された場合、全国で約2兆9600億円、東京都内で約1兆6700億円の経済波及効果があり、雇用者の所得についても全国で給料が約7500億円上昇し、これをすべて新規雇用で賄うと約15万2000人の雇用が創出される試算を発表した。また、東京都スポーツ振興局によると、2005年の愛知万博では185日間の開催期間で約2200万人が来場し、経済波及効果は約2兆8000億円であったが、東京五輪が開催された場合、17日間の開催期間中に約850万人の観客が訪れ、愛知万博の経済波及効果を上回ることになるとコメントした。

さて問題はこれからです。

Discover tomorrow 未来（あした）をつかもう（Ｗｉｋｉから抜粋）

·        成熟都市でのオリンピック開催意義を示す

·        2012年ロンドン大会同様に成熟都市で開催することで、確立されたインフラや安定した社会から生まれるあらゆる恩恵を示す

·        1964年東京大会で生まれた国民の団結、誇り、自信を再び取り戻す

·        質の高い綿密な計画と安全な大会の開催

·        2016年大会招致活動（2016年東京オリンピック構想）での教訓を糧にブラッシュアップした開催計画

·        優れた交通網と輸送システム及び豊富な宿泊施設によるスムーズな大会運営の実施

·        良好な治安と優れたセキュリティ計画による安全な大会運営の実施

·        大規模な国際大会の開催経験に基づいた的確な大会運営能力

·        大都市東京の中心で行うダイナミックな祭典

·        選手村を中心とした半径8km圏内に85%の競技会場を配置したコンパクトな会場配置

·        大都市東京の中心で大半の競技を行うことで大会をより盛り上げる

競技のほかにも文化イベントやライブサイトなどのフェスティバルを各地で開催

 

投資不動産の観点から考え、投資物件を絞り、このオリンピック村（晴海地域］を中心に半径３ＫＭ照準の投資物件を去年からクライアントに紹介してきました。

 

内心　オリンピックが決まらなかったらどうしようと思いいつつ、、、

 

スペインとトルコの情勢をいつもインターネットで追いながら、アメリカの動きも見逃せません。　こういう時　コロンビア大学のアイアンガー教授の“情報に基ずく直観力を育てる”を生かすのです。

 

これで今日からはどや顔でクライアントに話ができます。

 

そうは言っても私のクライアントは投資のプロなので億単位の物件を右から左にはそうそう簡単に決めません。慎重に物件の調査をされ過ぎて逃すのですが、、、ます。（笑）

利回りばかりに目を向ける方たちの多くは、アベノミクス効果以来、現在はすでに東京中心部では投資できません。

 

１９６４年のオリンピック開催から　代々木のオリンピック村の周辺の価格の変化は著しく。代々木地区、原宿地区はいうまでもありません。高度成長期と重なりバブルに成長していきました。

 

現在、金融関係を経て投資家の右腕になっている多くの方が１９６４年の東京オリンピックには生まれておらず、知りません。当時の代々木がタヌキやウサギがいたなんて想像もつかないようです。

晴海地区に今回は選手村が決定していますが、この地域の価値を高めるにはこの方法が一番手っとり早いですね。

羽田空港に新幹線の駅ができる　もっと早くから作ればよかったのに

ビッグサイトは以前から気になっていましたが　駅から歩く時間を短くすることが必要です。駅をわざわざ　離して作った理由は　きっと大きなコンサートで一度に観客が出て混乱を防ぐためと考えますが　海外から来たバイヤーや出展者には大きな迷惑です。今回は報道ステーションになるのですから　たぶん　ピストン運航の電気自動車か何か出すのでしょうか。

成田空港も改善が必要ですね。よくに成田エクスプレスなど電車を降りてから搭乗窓口に行くエスカレーターの狭さには閉口します。

もうひとつ言わせてください

最近　改築した東京駅　地下街からの地上に行くエレベーターのお粗末さ

日本の交通の窓口はこの国の第一印象です。

行政に教えてあげたいです。

 

さて　今後の　不動産投資予想ですが

２０１８年頃に不動産のピークがきて　２０２０年まで続く

不動産バブル再来と予想します。

あなたはどう考えますか？　コメント下さい。