細腕 マンハッタン不動産ブローカー奮闘記

新開発コンドミニアム販売のアイデア新商法

不況を乗り切り新しい販売商法はこれだ！！

“プライス　チョッパー保険”

NY新規開発中コンドミニアム物件の販売価格の落ち込みが激しい中、
各企業はクリエイテイブなマーケッテイングを展開しています。

ブルックリンの新規開発中コンドミニアムでは“購入価格を補償する保険付きコンドミニアム”を売り出す。
新規開発物件は最終引き渡しまでに購入者が購入契約してから入居できるまでにだいたい１年や２年かかる。いまのように先行き不安な時代は購入者は不安だ。

今　急いで契約しなくても来年になったらもっと価格が下がるかも知れない　と思う購入者
そこで　購入者に安心して購入契約をしてもらうために、引き渡し時点で全体の物件価格が下降していたらその差額を補償するというアイデア

マンハッタン アパートメントビルデイングの売買取引は２００７年より下降

マンハッタンのアパートビルデイングの売買取引

２００８年　第三期９月３０日まで２００７年と比べ３６．２％下降とデーターが発表されました。

２戸以上アパートを含む住居ビルの売買取引は１３２件が第三期に記録され、第二期は１３４件でした。

２００７年の第三期は２０７件でした。

販売価格の中間は約＄３．７５ミリオン、昨年より１１．２％下がっています。

アパートメント一戸当たりの値段は約＄２８３，４３０で去年より１７．５％下がっています。

最近　売買取引が終了した　８１４マジソン街　アパートメン数５０戸　価格＄１９１．８ミリオンドルが第三期では最高額ビルでした。

２００８年に入り　銀行や金融機関の融資引き締めにより、多くの不動産投資家が売買を断念してます。
しかしながら　購入不動産のリファイナンスに迫られている投資家は死活問題です。