細腕 マンハッタン不動産ブローカー奮闘記

情報不足 と 安心感

日本にいて　多くの不動産投資家さんに接します。

グローバル化に伴い、海外不動産の投資熱は熱くなってきています。　現在はインターネットで現地の経済状況をいち早く　知ることができますが　ニュースだけでは　不動産投資の現状は把握できません。

やはり　現地の不動産会社とか管理会社と密接な情報交換が必要です。

今回　ある日本の不動産投資家にお会いした時お話です。バブル時代に　アメリカ　ニューヨークにレジデンシャル（コンドミニアム）を投資されてた投資家で　日本でも数多くの不動産をお持ちの方です。

彼は　「全部　売って危機を切り抜けましたよ。」　声高く笑っていました。

私は　「どちらの不動産会社から購入されたのですか？」

彼　「某大手不動産会社です。一番信用できるとおもったので、、」

私「売らなければならない理由があったのですか？」

彼「いいえ、不動産価値が下降し手今のうちに売っておかないと損すると　某大手不動産会社に言われ、売却してました。」

私「賃貸状況はどうでしたか？」

彼「良好でした。」

ニューヨークの賃貸市場は　かつて　下がることを知りません。　売買市場が一時止まることがあると賃貸市場が急上昇いたします。

特に日本の投資家が購入している高級コンドミニアムの賃貸市場は一時下がったとしても必ず戻りました。

彼のように体力のある投資家は売る必要はありませんでした。

がなぜ　売るはめになったのでしょう。

当時　某大手動産会社　はニューヨーク支店を　撤退する時期でした。

それまでに日本の投資家に売却した物件の管理をしていましたが

撤退とともに、日本の不動産投資家にＮＹの不景気を理由に売却させてしまったのだ　と考えます。

こうして　当時の日本の不動産投資家は　”危機を売り抜けた　”と思っていらッしゃる方が多く

売る必要のない金の卵を売ってしましました。

それでも　がんばって今でも所有されている方は　現在は　買われた値段の７倍　から１０倍に膨れ上がっています。

恐るべき　ニューヨーク不動産です。

おめでとう2020 東京オリンピック開催 決定

2013年9月7日にブエノスアイレスで開かれた第125次IOC総会で東京が開催都市に選ばれた。

オリンピック

正式名称:第32回オリンピック競技大会

英文名称:The Games of the XXXIIOlympiad

開催期間:2020年7月24日(金)〜8月9日(日)

パラリンピック

正式名称:第16回パラリンピック競技大会

英文名称:Tokyo 2020 ParalympicGames

開催期間:2020年8月25日(火)〜9月6日(日

 

五輪が開催された場合、全国で約2兆9600億円、東京都内で約1兆6700億円の経済波及効果があり、雇用者の所得についても全国で給料が約7500億円上昇し、これをすべて新規雇用で賄うと約15万2000人の雇用が創出される試算を発表した。また、東京都スポーツ振興局によると、2005年の愛知万博では185日間の開催期間で約2200万人が来場し、経済波及効果は約2兆8000億円であったが、東京五輪が開催された場合、17日間の開催期間中に約850万人の観客が訪れ、愛知万博の経済波及効果を上回ることになるとコメントした。

さて問題はこれからです。

Discover tomorrow 未来（あした）をつかもう（Ｗｉｋｉから抜粋）

·        成熟都市でのオリンピック開催意義を示す

·        2012年ロンドン大会同様に成熟都市で開催することで、確立されたインフラや安定した社会から生まれるあらゆる恩恵を示す

·        1964年東京大会で生まれた国民の団結、誇り、自信を再び取り戻す

·        質の高い綿密な計画と安全な大会の開催

·        2016年大会招致活動（2016年東京オリンピック構想）での教訓を糧にブラッシュアップした開催計画

·        優れた交通網と輸送システム及び豊富な宿泊施設によるスムーズな大会運営の実施

·        良好な治安と優れたセキュリティ計画による安全な大会運営の実施

·        大規模な国際大会の開催経験に基づいた的確な大会運営能力

·        大都市東京の中心で行うダイナミックな祭典

·        選手村を中心とした半径8km圏内に85%の競技会場を配置したコンパクトな会場配置

·        大都市東京の中心で大半の競技を行うことで大会をより盛り上げる

競技のほかにも文化イベントやライブサイトなどのフェスティバルを各地で開催

 

投資不動産の観点から考え、投資物件を絞り、このオリンピック村（晴海地域］を中心に半径３ＫＭ照準の投資物件を去年からクライアントに紹介してきました。

 

内心　オリンピックが決まらなかったらどうしようと思いいつつ、、、

 

スペインとトルコの情勢をいつもインターネットで追いながら、アメリカの動きも見逃せません。　こういう時　コロンビア大学のアイアンガー教授の“情報に基ずく直観力を育てる”を生かすのです。

 

これで今日からはどや顔でクライアントに話ができます。

 

そうは言っても私のクライアントは投資のプロなので億単位の物件を右から左にはそうそう簡単に決めません。慎重に物件の調査をされ過ぎて逃すのですが、、、ます。（笑）

利回りばかりに目を向ける方たちの多くは、アベノミクス効果以来、現在はすでに東京中心部では投資できません。

 

１９６４年のオリンピック開催から　代々木のオリンピック村の周辺の価格の変化は著しく。代々木地区、原宿地区はいうまでもありません。高度成長期と重なりバブルに成長していきました。

 

現在、金融関係を経て投資家の右腕になっている多くの方が１９６４年の東京オリンピックには生まれておらず、知りません。当時の代々木がタヌキやウサギがいたなんて想像もつかないようです。

晴海地区に今回は選手村が決定していますが、この地域の価値を高めるにはこの方法が一番手っとり早いですね。

羽田空港に新幹線の駅ができる　もっと早くから作ればよかったのに

ビッグサイトは以前から気になっていましたが　駅から歩く時間を短くすることが必要です。駅をわざわざ　離して作った理由は　きっと大きなコンサートで一度に観客が出て混乱を防ぐためと考えますが　海外から来たバイヤーや出展者には大きな迷惑です。今回は報道ステーションになるのですから　たぶん　ピストン運航の電気自動車か何か出すのでしょうか。

成田空港も改善が必要ですね。よくに成田エクスプレスなど電車を降りてから搭乗窓口に行くエスカレーターの狭さには閉口します。

もうひとつ言わせてください

最近　改築した東京駅　地下街からの地上に行くエレベーターのお粗末さ

日本の交通の窓口はこの国の第一印象です。

行政に教えてあげたいです。

 

さて　今後の　不動産投資予想ですが

２０１８年頃に不動産のピークがきて　２０２０年まで続く

不動産バブル再来と予想します。

あなたはどう考えますか？　コメント下さい。

 

藤 圭子（じゅんこ）さん 御冥福をお祈りいたします。

守秘義務時効なので　話してもいいかも？

藤圭子さんの不動産の売買に９０年代のはじめ　まだ　私が駆け出しの住宅不動産ブローカーのころに携わっていました。

当時　藤さんはトランプタワーと　アップタウンのマジソン街に２件　コンドミニアムを所有しており、

マジソン街のほうに　ご主人の宇多田さんと　娘さんヒカルさんとお住いでした。

リビングルームには大きなソファーが２個　とエレクトロピアノが置いてあり、ヒカルさんの部屋は整頓され、たくさんの本、すべての家具や物にフランス語の単語が張ってあり、勉強を熱心にされている様子がうかがえました。

初めて　藤さんにお会いしたとき　あまりにも朗らかな明るい方だったので、昔のテレビで見たイメージが違っていたので、ちょっと私は驚き

それを察してか、

藤さんが笑いながら「　私は元々から明るくて　朗らかで、当時のテレビではイメージづくりのため笑えなく　不幸の顔を演出するのが凄い苦痛だった」と　あのハスキーボイスで話されたことが印象的でした。

リズム＆ブルースがもともと大好きで　それが歌いたくてアメリカに来たことも話してくださいました。

ニューヨーク　ロングアイランドの有名な高級避暑地　ハンプトンに　

一緒に藤さんと別荘を見に行った時、往復　４時間のリムジンの中、

彼女の歌うリズム&ブルースの歌と楽曲のカセット（当時はまだカセットでした）が何度も流れていました。

車の中で歌を口ずさみ「今度　この曲をレコーデイングするの」と嬉しそうに話されてました。

今思うと　その曲は後に宇多田ヒカルさんのデビュー曲のようだったかもしれません。

藤さんはもう一度　御自分でステージに立って　リズム&ブルースが歌いたかったのではないかと推測しました。

しかし　娘さんのデビューとご成功で　彼女の夢が達成できなくなってしまったのかもしれませんね。

突然の悲報に　昔のことを思い出しました。

藤さんは特に印象に残るお客様で　本当にやさしい　繊細な方でした。

やさしいお声をかけていただき　本当にありがとうございました。

どうぞ　心より御冥福をお祈りいたします。