日本経済新聞電子版2月28日 本日の記事より
政府は28日、古くなったマンションの売却と解体をしやすくするマンション建て替え円滑化法の改正案を閣議決定した。マンションの一括売却には所有者全員の合意が必要だったのを、８割以上の合意に基準を緩める。耐震性に不安のある建物を減らし、新しいマンションへの建て替えやオフィスビルなどの再開発を促す狙いだ。 1981年以前の旧耐震基準に基づく建設で、耐震性が不足していると認定されたマンションが対象になる。所有者が売却のための組合をつくり、組合が不動産開発会社などにマンションをまとめて売り渡す。売却に反対した所有者には、組合が時価での売り渡しを請求できるようにする。賃貸で住んでいる人には引っ越し代や家賃補助などの補償金を支払う。 新しいマンションに建て替える場合には、部屋数を増やせるように容積率も緩和する。古いマンションが高く売れるようになり、住民が新しい建物に住み替える際の負担を抑えることができる。
国土交通省によると、全国のマンションは約590万戸あり、旧耐震基準で建設された物件は約106万戸と２割弱を占める。これまでは住民の合意形成のハードルが高く、建て替えが進んでいなかった。
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アメリカでも日本でも 婚活事情が厳しいことは変わりがない。
特にアメリカの場合は離婚に厳しい法律があるので 結婚には慎重だ。
経済的に余裕のない若いときは、その時の勢いで結婚できるが 経済的に余裕ができてくると、相手選びも、社会的にも、経済的にも自分と釣り合う人をえらんでいる。
アメリカで 家を売る理由が 圧倒的に多いのが離婚です。
離婚のため財産を2分の１にするのです。日本と違い 結婚後に購入した財産は夫婦の持ち物になり、家の場合、夫婦合同の登記になります。そして離婚後は収入の高いほうが収入の低いほうに慰謝料や生活費を払います。子供がいたら18才ま養育費を支払います。日本のようにいい加減ではなく、支払能力があるのに支払わないときは、刑務所にいれられます。
又 親権を得ても 家庭裁判所で決められた面会日には親は子供の会いに行くことが自由にできるのです。日本人の妻で 離婚後 子供を連れて日本に帰国してしまった女性は誘拐罪に問われました。 家庭裁判所が認める距離ないに住まなければいけません。さもないと子供を相手のところまでわざわざ連れていかなければいけないのです。こういった縛りがアメリカ人の結婚観念をますます用心深くしています。不動産会社に長年 いるといろいろな話を聞きます。
友人の日本女性はカルフォルニア州でアメリカ人と結婚。この女性の日本人父親は住宅を買い与えました。幸せな結婚生活でしたが、アメリカ人の夫が仕事を首になり、自分で事業を始めることのなり、事業資金を日本の父親に打診、しかし、断られてしまいました。そのあとの彼は驚きの行動を、、離婚を裁判所に申し出たのです。そうして、確実に自宅の価格の半分のお金は手に入れて、何と若い彼女まで手に入れてしましました。カルフォルニア州離婚は文句なし夫婦財産は半分づつになります。
離婚時には腕のいい高額弁護士を雇い，裁判所で長い期間、死闘を繰り返します。
アメリカ人の富裕層のご婦人はクレジットカードを使いまくります。その使用金額履歴が後からの慰謝料の金額査定に響いてくるのです。もし離婚になればの話ですが
富裕層の結婚の場合、多くの人が その莫大な離婚訴訟金を防ぐために 結婚前に離婚時のお互いの取り分金額の合意契約書をかわします。
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旅の達人が教える格安に航空券を手に入れる方法
国内航空券の購入は出発日の21日前
国際線は11週間前か12週間前に
航空会社のコンピューターシステムは自動に価格操作されるようにプログラムされています。早すぎても遅すぎても格安値段は入手できないシステムです。
ご購入日は火曜日が狙い目
ほとんどの航空会社は航空券予約状況を火曜日の午後19時ＧＭＴにアップデートします。
出発日は火曜日か水曜日がベスト断然お得！
金曜日と日曜日は利用者が断然多いから航空券が高く設定 出発日は避けたい
さ
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ぶらーっと ニューヨークへ遊びに出かける （Ｎｏ１）
13時間の空の旅
時差ぼけを避けるためには空路絶食がお勧め、がこれは上級者向き ただし水分は十分補給すること。無理しないことが大事 ストレスが病気になるといけないので
機内は退屈なのでつい機内食の誘惑に負ける、、、、
機内ではマスク常用、のどの乾燥と風邪など感染を防いでください。（絶対お勧め）
往路はアメリカンカルチャーの吸収にアメリカ映画の新作を立て続けて見る。
私はここでアメリカンにリセット
ＪＦＫ空港に着いたら 入国審査では「何しにきた？」と聞かれるので
英語が苦手な人はこんな風に日本語を覚えていくと便利
「斉藤寝具店でーす」サイトシーイング テンデイズ sightseeing 10Ｄａｙｓ
５日で帰国でもかまわない。3か月まではいられるので税関は気にしない。
税関通過後は 荷物を取り、税関申告書を手渡して さあゲートへ
ニューヨークに到着です。
ホテルまでの交通機関はあらかじめ調べてくださいね。
タクシーは黄色いタクシーそしてバスもあります。
荷物が少なく身軽ならばモノレールで電車や地下鉄に乗り継ぐのもセーブマネーです。ただし明るい時間にね。
くれぐれもシロタクに乗らないように
誰か近寄っていても「きっぱり微笑んで Ｎo thank you 」
続く
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米国 ニューヨーク市 マンハッタンでの セブンイレブン進出の苦戦！！
マンハッタンではセブンイレブンが受け入れてもらえない！！
Suburban convenience store7-Eleven has faced an uphillbattle to gain acceptance in the bodega-filled land of Manhattan, and theborough’s new president has no intention of making the fight any easier on thechain. この記事はニューヨークの不動産専門サイトが取り上げた記事ですが、
この行間を読み取るとニューヨーカーの意識、ニューヨークがほかの地域のアメリカと本当に違うことがよくわかるのです。
まず 冒頭にSuburban convenience store 7-Eleven の主語です。
これは頭からセヴンイレブンのアメリカの今までのイメージがSuburban郊外型（田舎）Convenience ( 便利 安楽)の安っぽいイメージを感じさせ、“何でこのニューヨーク大都会に田舎の便利ストアがオープンするんだ” という上から目線。
ニューヨーカーはセブンイレブンをアメリカでよく表現する安物プラスチックな感じとして感じているようだ。人間を見て He (or She) is so plastic というと個性がない型押、安ぽい 偽物っぽい 軽いとかで使用される軽蔑用語、
ニューヨークはこれが大嫌い！ プラスチックな街ではあるのに本当そうではないのだ。
もしニューヨークで成功したければ 型押し大企業は息をひそめて 気付かれても何かユニークを売り物にして ニューヨークカーに受け入れてもらえるまで頑張らなければいけない。
京都のコンビニは入口の色彩を変えるなどして町の外観を損なわないように配慮しているのにニューヨークでしないというのはどういうことだろうか？
ニューヨークは全米でいちばん厳しいランドマーク協会（歴史的建物保存協会）があるのにダウンタウン地区は多くの建物がランドマークに認定されている。そのランドマーク建物のすぐ横にあの赤と緑の看板 と味気のない店舗を作られては町の景観が悪くなると住民が苦情を出すのもわかる。
In the bodega-filled land of Manhattan, このbodega というの食品雑貨店とか酒屋 とか言う意味ですが ここではマンハッタンは人種のるつぼ 世界各国の民族性豊かな食品雑貨店を意味いたします。世界中の文化趣味趣向を生かした移民の商店のパパママショップのようなものを意味します。
アメリカ戦略をもう少し見当する必要がありますよ。セブン Ｉ ホールデイング様
日本からアメリカに進出される企業は アメリカは州によっても街によってもその土地の法律、風習、習慣 とを よく研究する必要があります。
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