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最近若手のやる気のある賃貸業者さんと業務提携をすることになりました。
この２年間で 支店も６店舗開設達成 従業員の方たちも平均年齢２0代と若い
大手で働いた経験を十分に生かし、きめの細かい賃貸探しのお手伝いをされている会社です。そのロゴ もまた マエムキ不動産 部屋コミュニケーション
不動産投資は何と言っても収益率です。
商業でも住宅でも 空き部屋は損失です。
そこで 私もお売りした物件の１００％満室のサービスを
オーナー様方に提供出来る サービスの一環として提携いたしました。
そこで意外に 意外な発見がありました。
オーナーの空室対処方法です。
何カ月も 空室状態が続いている、、
あり得ないことですが、、
現実にあるのです。
管理会社に一任しているから とか
長い付き合いだからとか、、
よく調べたら レインズ(業者専用サイト）に掲載されていないとか
空室が続く原因はどこかにあるのです。
原因を調べて 早い客付け対処していくのが 専任を持つ不動産会社の役目ですが、
いわば 不動産会社も学校の先生みたいでたくさん生徒がいるわけです。
様々な物件があるわけで
よくできた子は手がかからないし、実入りもいいのですが
出来の悪い子は手がかかるので放置されがちです。
そこで親が じゃない オーナー様が 直接 賃貸状況確認を綿密に
不動産会社と取らないといけません。待っていてはいけません。
しかしながら
実際は、長いお付き合いのある管理会社や不動産会社には言い出しにくい ようですね。
そこはわが子のため いえ ご自身の資産形成のため
しっかり原因を突き止め、
空室が長く続くのなら 他の不動産会社に早く チェンジされるのが得策です。
親身になってくれて、行動してくれる不動産会社を探すのも大家さんの仕事です。
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最近若手のやる気のある賃貸業者さんと業務提携をすることになりました。
この２年間で 支店も６店舗開設達成 従業員の方たちも平均年齢２0代と若い
大手で働いた経験を十分に生かし、きめの細かい賃貸探しのお手伝いをされている会社です。そのロゴ もまた マエムキ不動産 部屋コミュニケーション
不動産投資は何と言っても収益率です。
商業でも住宅でも 空き部屋は損失です。
そこで 私もお売りした物件の１００％満室のサービスを
オーナー様方に提供出来る サービスの一環として提携いたしました。
そこで意外に 意外な発見がありました。
オーナーの空室対処方法です。
何カ月も 空室状態が続いている、、
あり得ないことですが、、
現実にあるのです。
管理会社に一任しているから とか
長い付き合いだからとか、、
よく調べたら レインズ(業者専用サイト）に掲載されていないとか
空室が続く原因はどこかにあるのです。
原因を調べて 早い客付け対処していくのが 専任を持つ不動産会社の役目ですが、
いわば 不動産会社も学校の先生みたいでたくさん生徒がいるわけです。
様々な物件があるわけで
よくできた子は手がかからないし、実入りもいいのですが
出来の悪い子は手がかかるので放置されがちです。
そこで親が じゃない オーナー様が直接 賃貸状況確認を
不動産会社と取らないといけません。
しかしながら
長いお付き合いのある管理会社や不動産会社には言い出しにくい ようですね。
そこはわが子のため いえ ご自身の資産形成のため
しっかり原因を突き止め、
面倒見ないなら 他の不動産会社に早く チェンジされるのが得策です。
親身になってくれる不動産会社を探すのも大家さんの仕事です。
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日本への行き来も頻繁になり、だんだんステイする時間が長くなってきています。最近ではＮＹのほうが滞在期間が短くなってきています。
日本の食文化の多大な誘惑とやはり生まれた国という安楽さと
実を言うと 私ごとですが 高齢の両親を見守りたいという気持ちが日本にとどまらせる理由です。
さて日本の不動産もかなり好調になってきている感があります。
第一に為替 円安傾向が続きどこまで安くなると、、
第二に何といっても東京オリンピック開催
都内のホテルや収益物件の出物は右から左へ売れていきます。
また、ここへきて 塩漬け物件の利益獲得かと、どんどん物件が高値で出てまいります。
ドルをお持ちの投資家にとっては 現在はまたとない日本投資チャンスです。
いまから3年前 円が78円の時 私は為替出稼ぎとして、日本に参りました時
から考えると、、
当時 アメリカに投資された方々は
為替益プラス値上がり利益とダブル効果で 現在は30％強の収益率です。
お勧めした物件はすべて たったの3年で価値が3倍に膨れております。
おそるべくニューヨークの物件です。
売らさせていただいた本人がびっくりしている状態です。
しかし これは今に始まったことではありません。
私が1993年に お客様に買っていただいたアッパーイーストのアパートは
当時、日本円相当、4800万円の 広い２ＬＤＫ が
20年以上経ちますが
現在価格 3億円前後ぐらいです。 買っていただいて価値が上がると不動産冥利につきます。実際 今まで値段が下がった物件は一つもありませんけど、、
アメリカ経済が現在 非常に好調と ドル資産形成のため世界中の富裕層からから資金が集まるニューヨークならではの話です。
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