細腕 マンハッタン不動産ブローカー奮闘記

東京 駒沢にあるユニークなコンセプトのシェアーハウス

今日は　日本で人気のシェアーハウスのお話です。

東京にある　このシェアーハウスは　ゴルフが大好きな男女が住んでします。

屋上に打ちっぱなし、庭にはバンカーやアプローチの練習　インドアにはパター練習やシュミレーションゴルフ　など

住人の中にはゴルフインストラクターも住んでいるので

事あるごとに適切なアドバイスが受けれます。

また　週末になると　みんなでラウンドに一緒に出かけたりと

週末ゴルフのメンバー集めに頭を痛めることもありません。

このコンセプトシェアーハウス経営は　大変成功しており

投資家には安定した投資　として喜ばれ

又　賃貸者との　ウィンウィンで

人気上昇中です。

この様な不動産投資をお探しの方は　ご連絡ください。

老朽マンション売却・解体しやすく 政府、法改正案を閣議決定

日本経済新聞電子版

2月28日 本日の記事より

政府は28日、古くなったマンションの売却と解体をしやすくするマンション建て替え円滑化法の改正案を閣議決定した。マンションの一括売却には所有者全員の合意が必要だったのを、８割以上の合意に基準を緩める。耐震性に不安のある建物を減らし、新しいマンションへの建て替えやオフィスビルなどの再開発を促す狙いだ。

　1981年以前の旧耐震基準に基づく建設で、耐震性が不足していると認定されたマンションが対象になる。所有者が売却のための組合をつくり、組合が不動産開発会社などにマンションをまとめて売り渡す。売却に反対した所有者には、組合が時価での売り渡しを請求できるようにする。賃貸で住んでいる人には引っ越し代や家賃補助などの補償金を支払う。

　新しいマンションに建て替える場合には、部屋数を増やせるように容積率も緩和する。古いマンションが高く売れるようになり、住民が新しい建物に住み替える際の負担を抑えることができる。

　国土交通省によると、全国のマンションは約590万戸あり、旧耐震基準で建設された物件は約106万戸と２割弱を占める。これまでは住民の合意形成のハードルが高く、建て替えが進んでいなかった。

おめでとう2020 東京オリンピック開催 決定

2013年9月7日にブエノスアイレスで開かれた第125次IOC総会で東京が開催都市に選ばれた。

オリンピック

正式名称:第32回オリンピック競技大会

英文名称:The Games of the XXXIIOlympiad

開催期間:2020年7月24日(金)〜8月9日(日)

パラリンピック

正式名称:第16回パラリンピック競技大会

英文名称:Tokyo 2020 ParalympicGames

開催期間:2020年8月25日(火)〜9月6日(日

 

五輪が開催された場合、全国で約2兆9600億円、東京都内で約1兆6700億円の経済波及効果があり、雇用者の所得についても全国で給料が約7500億円上昇し、これをすべて新規雇用で賄うと約15万2000人の雇用が創出される試算を発表した。また、東京都スポーツ振興局によると、2005年の愛知万博では185日間の開催期間で約2200万人が来場し、経済波及効果は約2兆8000億円であったが、東京五輪が開催された場合、17日間の開催期間中に約850万人の観客が訪れ、愛知万博の経済波及効果を上回ることになるとコメントした。

さて問題はこれからです。

Discover tomorrow 未来（あした）をつかもう（Ｗｉｋｉから抜粋）

·        成熟都市でのオリンピック開催意義を示す

·        2012年ロンドン大会同様に成熟都市で開催することで、確立されたインフラや安定した社会から生まれるあらゆる恩恵を示す

·        1964年東京大会で生まれた国民の団結、誇り、自信を再び取り戻す

·        質の高い綿密な計画と安全な大会の開催

·        2016年大会招致活動（2016年東京オリンピック構想）での教訓を糧にブラッシュアップした開催計画

·        優れた交通網と輸送システム及び豊富な宿泊施設によるスムーズな大会運営の実施

·        良好な治安と優れたセキュリティ計画による安全な大会運営の実施

·        大規模な国際大会の開催経験に基づいた的確な大会運営能力

·        大都市東京の中心で行うダイナミックな祭典

·        選手村を中心とした半径8km圏内に85%の競技会場を配置したコンパクトな会場配置

·        大都市東京の中心で大半の競技を行うことで大会をより盛り上げる

競技のほかにも文化イベントやライブサイトなどのフェスティバルを各地で開催

 

投資不動産の観点から考え、投資物件を絞り、このオリンピック村（晴海地域］を中心に半径３ＫＭ照準の投資物件を去年からクライアントに紹介してきました。

 

内心　オリンピックが決まらなかったらどうしようと思いいつつ、、、

 

スペインとトルコの情勢をいつもインターネットで追いながら、アメリカの動きも見逃せません。　こういう時　コロンビア大学のアイアンガー教授の“情報に基ずく直観力を育てる”を生かすのです。

 

これで今日からはどや顔でクライアントに話ができます。

 

そうは言っても私のクライアントは投資のプロなので億単位の物件を右から左にはそうそう簡単に決めません。慎重に物件の調査をされ過ぎて逃すのですが、、、ます。（笑）

利回りばかりに目を向ける方たちの多くは、アベノミクス効果以来、現在はすでに東京中心部では投資できません。

 

１９６４年のオリンピック開催から　代々木のオリンピック村の周辺の価格の変化は著しく。代々木地区、原宿地区はいうまでもありません。高度成長期と重なりバブルに成長していきました。

 

現在、金融関係を経て投資家の右腕になっている多くの方が１９６４年の東京オリンピックには生まれておらず、知りません。当時の代々木がタヌキやウサギがいたなんて想像もつかないようです。

晴海地区に今回は選手村が決定していますが、この地域の価値を高めるにはこの方法が一番手っとり早いですね。

羽田空港に新幹線の駅ができる　もっと早くから作ればよかったのに

ビッグサイトは以前から気になっていましたが　駅から歩く時間を短くすることが必要です。駅をわざわざ　離して作った理由は　きっと大きなコンサートで一度に観客が出て混乱を防ぐためと考えますが　海外から来たバイヤーや出展者には大きな迷惑です。今回は報道ステーションになるのですから　たぶん　ピストン運航の電気自動車か何か出すのでしょうか。

成田空港も改善が必要ですね。よくに成田エクスプレスなど電車を降りてから搭乗窓口に行くエスカレーターの狭さには閉口します。

もうひとつ言わせてください

最近　改築した東京駅　地下街からの地上に行くエレベーターのお粗末さ

日本の交通の窓口はこの国の第一印象です。

行政に教えてあげたいです。

 

さて　今後の　不動産投資予想ですが

２０１８年頃に不動産のピークがきて　２０２０年まで続く

不動産バブル再来と予想します。

あなたはどう考えますか？　コメント下さい。

 

日本不動産を外国人に売る

細腕マンハッタン不動産ブロカーは来日中です.

日本では国土が狭いので日本不動産の外国人への売却を不安を抱く方々が非常に多いようです。

欧米での考えは　”不動産は国土にあるので誰が買っても絶対に持ち出せない　”土地　建物の義務を守ってくれる人イコール　税金を払ってくれる、不動産活用を最大限に努力してその地域活性化を図ってくれる人は誰でも人種をとわず、ウエルカムなのです。

世界には外国人がその国の不動産を買えない国もあります。

それは　法律が著しく古く、不動産に対する規制や法律が不備　か　一部の特権階級が牛耳っているか、、、海外勢力に対抗できない国の苦肉の政策と思えますが、

それも国がグローバル化に立ち遅れるので序々に法律を整備して　海外の投資家に門戸を開いています。

日本では自由に外国人が日本の不動産を売買できます。

もっと多くの日本の土地や建物の所有者が安心して、良心的な多国籍のバイヤーに、売却できるように

　また、グローバル化に立ち遅れないよう　なおかつ　

国の活性化に活力をあたえる外資の不動産投資をもう一度期待したいものです。

今の日本の活性化は雇用を増やす海外資本との融和と考えます。

そのために今、私たちができことは　日本の素晴らしさを世界に発信して、世界からのお客様が安心して

再び　日本に来ていただくことです。

昨年　日本に来てから　日本の不動産を外国人に購入していただきました。

守秘義務で写真をお見せできないのが残念ですが

世界に誇れるような　素晴らしいカントリーハウス（別荘）　立地条件から建物の品質からその調度品に至るまで

厳選されていて　ニューヨーク　ロングアイランドにある超高級別荘地ハンプトンでもこのクラスの建物はみつかりません。

このような　ハイエンド高額物件だけではなく　

見捨てられている不動産などまだたくさん日本にはありますが　そのような物件の身の振り方をもっ

と考えるのが今後の課題であり、日本の活性化の一因にもなりうると考えます。