ニューヨーク不動産投資 - 詳細表示 - 細腕マンハッタン不動産ブローカー奮闘記

新年　明けましておめでとうございます。

今年はいよいよ　アメリカ大統領選挙、　中国オリンピック開催　と世界的に話題の多い年になりますが
さてアメリカ全国的な不動産の話題は　やはり　サブプライム問題の処理でしょう。
　不動産投資家及び開発会社は銀行から融資を受けられなければ手も足も出ません。
サブプライム問題の深刻化がさらに浮上してくれば、銀行の財布の紐はさら硬くなるばかりです。
1戸立て建売住宅業界やコンドミニアムの業界には今年は試練の年と考えられます。

反対に商業不動産購入にはまたとない機会と考えられます。市場に増えつつある高利回り商業不動産物件のリステイングがそれです。現に海外の不動産投資家がその恩恵を受けています。
なぜなら　海外の投資家は一般的にフットワークが遅く、決断が慎重すぎるためタイをいつも釣り損ねる。去年までは地元の不動産会社（ピラニアと私は呼んでいます）が　目にも留まらぬ速さで横からさらっていっていました。70ミリオンで買ったビル　を3日後に100ミリオンで転売したりした。
「ニューヨークの不動産は株と同じですからと」ご説明させていただいても駄目でした。
現在はそのピラニア的不動産投資家が　食べすぎで影を潜めて静かなので　きっと何処かで消化不良を起こしているのでしょう。しかし、しぶといのですぐ戻ってくるでしょう。
この期間は海外不動産投資家のような上品な投資家でも　いい物件が探せます。　

大量に出ている不良債権物件はどのように処理されるのかが見ものです。おそらく現金片手に買い占めている人たちがいるに違いありません。サブプライムに問題は予期できた問題と考えられます。金融関係者はそのために10年後20年後のリスク計算し予想分析しているはずなんですけど、、、、
ハイリスク　ハイリターン商品を早めに創造し　売却した人たちの一人勝ち　今では現金片手に正義の味方と不良債権物件を買い閉める　こんな筋書き　を考えてみました。

住宅を購入する方も　商業不動産を購入する方も
ご購入前には　その物件が値上がりする理由（アップサイドといいます。）を不動産ブローカーに良く確かめてみてください。
ハーバードビジネススクールの不動産投資の教鞭をとられていたウィリアム　Ｊ　ポルブー教授がいつも
「バリュー投資家」になることを学べ　と言われていました。
バりュー投資家とは適切な時期に適切な価格で物件を購入し、その資産価値を高めるための創造的なアイデアの持ち主のことです。
その物件のアップサイド　をしッかリ把握して創造的アイデアを数字に反映できる不動産投資家になってください。

皆様の今年のご奮闘　ご成功を心より　お祈り申し上げます。