あまり建築費があがるとまた・・・・・・・

ようやく、最近になって、お客さんの何人かの中に、本気でマンションを建てたい、という動きが出て
来ました。当然かもしれませんが、景気が不安定だったり政情が不安定だと、投資家の方々の動きは悪く
なる様です。

私の所でも、ようやく、２・３棟スタート出来そうなメドが立ちました。しかし、このタイミングで、
今、鉄の価格が急騰しているらしいです。４月からは住宅設備のほとんども再値上げです。


これ以上、建築コストが上がってしまうと、賃貸マンションは資産運用としての魅力を失いかねません。
分譲マンションも、販売価格を上げる事が出来るかどうか。
うちとしては、お客さんに「早く始めないと！」と急かすしかありませんが、色々な要素があり、そう
思う様にも行きません。



掛けるべき建築コストを無理に削減し、違う部分にお金を回してしまった事が耐震偽装事件の根本的な
原因でした。

今以上に建築コストが上がってしまえば、また、悪い事を考える人間が出て来ると思います。
そして、社会の底辺には極貧の一級建築士、構造設計者が存在します。

もう何サイクルか、繰り返されるのかもしれません、姉歯事件。


一般の方に、これだけは言っておきたい。

一級建築士に直接設計を依頼すれば、被害に合う可能性はかなり低くなります。建築士は誰もが、
まともな仕事をしたい。わざわざ自分の資格を剥奪される様な事をする馬鹿はいません。
だから、戸建でもマンションでも、建てる人は是非設計事務所に設計依頼をして欲しいと思います。


マンションの１室を買う人はそうもいかないですが、自衛手段はあります。
販売会社の信用力を自分で判断するのです。販売会社が、施工会社や建築士に無理なコストダウンを
要求していれば、自然と偽装を招くことになります。まともな施工が出来ない値段では、まともな
施工業者は仕事を受けません。まともな工事代金を設定されなければ、構造設計者は柱に鉄筋を
入れられません。

そういう事をする会社か、しない会社かを、自分で判断する必要があります。建築士という専門家
の助言を使わずに、建物を購入する、という事はそれだけリスクのある事なのです。
（建築士を利用すると言っても、内覧会同行サービスでは構造計算書のチェックとかは行なわない
様です。）


大手デベロッパの中でも、二級建築士に大規模物件の構造設計をやらせて、偽装が発覚。
それにも関わらず、住人からの賠償請求に応じない所もあります。大手でも、安心出来るところと
出来ないところがある様です。


様々なニュース、自分の五感を総動員して、判断する必要があります。
五感で分かる事は、他のマンションに比べて柱梁が異常に細い事とか、建物が異常にデコボコ
しているとか、施工業者がどこかとか、営業マンの知識量とか、ですが、構造計算書よりも強く
語り掛けて来る事もあります。
「自分は素人だから」と諦めてはいけません。考えれば気付く事がたくさんあります。
姉歯物件も、五感を研ぎ澄ませば、おかしい所が一杯ある物件でした。

せめて、車を買う時にスペック表を見る時の真剣さ。その位の真剣さは建築にも持って欲しいです。

ガソリンと同じでその分素直に値上げできればいいですよね（~-~;)
下手にコストダウンして欲しくないです。
もうさんざんダウンしてるのに。。。

[どひあき]

うん、相応の金額をかけないと
安心は買えないという事を
消費者にわかってほしいですね。
安い餃子には毒がまじってたでしょ？

経済、事件、事故、様々なことがおきて、緊張の連続で 気の休まらない世の中になってしまいましたね。
私的にも気の休まらない日々が続いております。
日本の法律にむかつきました。。

ゆうこママさん、日本の制度自体に無理が来ていますよね。現在の刑罰では社会秩序が保てなくなって来ていると思います。企業が全て終身雇用制でなくなった事も大きいと思います。安倍元総理が盛んに言っていた「再チャレンジ」という言葉ですが、被害者が再チャレンジ出来る社会ならば良いのですが、政治家達の言う「再チャレンジ」は加害者が便利に使う言葉にしか見えません。法律自体が悪いのではなく、運用している警察官、検察官が悪いのかもしれません。あと余計な事ですが、裁判官は常識ないかもしれないけど、非情では無いと思います。一般人としては味方に付けたい所です。

ヒロ坊さん、どひあきさん、安い設計にも毒が入ってますよね。餃子と同じで入れたか、入ったかはともかくとして、ですが。
いや、私は、本当に契約前の図面には毒をいれてます。競合他社に仕事を取られた時に、うちの図面を真似を出来ない様に、わざと納まりが難しい場所の寸法などを抜いてプラン提案する事にしています。以前、それでも無理に真似した賃貸マンションがとんでもない部屋になってました。
見ただけで真似出来る程、設計は簡単じゃないし、本気で設計しなければ、納まるものも納まりませんよね。私のワンルームのプランを見て、施主の娘さんの旦那（一級建築士）が似た様なものを作ったらしいのですが、３ヶ月位閑古鳥鳴いた様でした。

ありがとうございます。弁護士もお金が取れないことは、したがらない。自賠責保険のミスにも気がつかない。報酬はしっかり取っています。車の所有者は防衛手段をしてきて 破産を裁判所に申請してきました。加害者は目撃者がいない、ブレーキ痕、衝突痕がないので 自分に有利な証言をしているようです。検察も言いなりに聞いています。 ２９日の初公判をしっかり見てきます。
裁判官に事実を知ってもらいたくて 意見書を作成しましたが
検察が採用してくれるか？が疑問です。
どう考えてもありえない場所に父がいたことになっていました。
「死人にくちなし」です。涙；；

[ヒロ]

材料の値段が上がれば、建築コストも当然あがりますからね＞＜
職人の手間を省くと大変な事になりますが、現実は職人イジメをしている工務店がいますね。
鉄に続きコンクリートまで、・・・建材も値上がり家が建てられなくなりそうです＞＜

ヒロさん、「建材も値上がり家が建てられなくなりそう」これ、私も、同感なんです。
そろそろ、格差社会ってやつが、マイホームを持てる人（＝公務員？）、持てない人（＝民間？）になって来るのではないかと、本気で心配しています。