魑魅魍魎ってのは

積水ハウスがとんでもないヘマをおかしたらしい。

いるんだって、この業界、魑魅魍魎がたくさん。

何、気を抜いているんだか。こんなんじゃ積水系の不動産屋さんには怖くて土地の売買とか絶対頼めませんよ。

私もこれまで色々とありましたが、

跡を継いですぐに経験したのは、偽一級建築士の経営する工務店・・・ここに見事に私も引っ掛かり

かけました。

急成長中の地場工務店で地下付き住宅の計画があって、

その工務店は地下を作った経験がなかったから、自社営業マンＮ氏の紹介で「地下に強い」工務店を下請けとして連れて来ていました。

Ｎ氏は住友不動産に勤めていたと会社で自称しており、おそらく、転職の際の履歴書にもそう書いていたのでしょう。

地下に強い工務店は、住友不動産でも頻繁に使っていた会社、とのフレコミでした。

何かの理由があり、そのお話は建築の成約にはなりませんでした。

私も下請けとして入っていたので、設計の仕事にもならず。

ただ名刺交換はしていたので、その後、私が初めてネットで受注したお客様の設計の際、

その工務店の社長O氏に声を掛けてみました。

地下を作らないといけなかったのですが、地下を作れる工務店を知らなかったのです。

その当時、私にはほとんど人脈もなく

（父が付き合っていた会社はほとんど潰れていました。バブル崩壊直後の出来事です。）

この業界で頼れるのは構造設計屋の叔父くらい。非常に助かりましたが施工面では

頼れる人はほとんどおりませんでした。

Ｏ氏は工務店社長ですが、名刺を見ると

一級建築士を取得しており、設計事務所は建築士事務所協会に所属していました。

お客様にＯ氏を紹介すると話はトントン拍子に進み、工事契約。

しかしその後・・・Ｏ氏に軽い違和感を感じた私は不安になり、

Ｏ氏の会社を調べてみました。

まず会社の所在地。

都心の一等地のビルの１階・・・訪ねて見ると、郵便局でした。

ここで１つの単語が頭に浮かびます。

詐欺師？

茨城県に支店があるとも名刺に書いてあります。そこに行って見ると

空き倉庫。

間違いありません、詐欺師です。

こうなると一級建築士というのが事実とは思えない。

建築士事務所協会の支部に在籍確認。

「そんな事務所は登録していません。」

非常に驚きましたが、建築業界には当時は

偽建築士はたくさんいました。

日本建築家協会に加盟していて賞を獲得した人間

が無資格なのに一級建築士を名乗っていて国に処分されたりする業界です。

偽物は普通に身の回りに存在する。

なんで騙されたの？積水さん。

ちなみに私は頼った人間が詐欺師であることに気付いたので、

建築主様に謝罪し、契約は私の責任で解約させ、手付金を回収しました。

もう２０年前の話。確かまだ私が20代の頃の話。

少しでも怪しいなと思ったら調べないと。

なぜ、近所の人が一目で「偽物だ」という売主を本物と信じたのか。

今は各方面の超優秀な方々が相談に乗ってくれる体制が取れています。
有り難いことだなと、いつも思っていますが、最初の頃の人脈がほとんどなかった時期を思い出すと、本当に感謝しても感謝しきれませんね。
その中の１人は今、全てを忘れてイタリアで歌ってるみたいですが・・・しかし、本当に今、私を助けてくれる人達の能力は凄い、凄い方々ばかりです。

私も独立当初はのれん分けもなくて 人脈も少なく
計画の話があると飛びついていました

設計条件のことで建主に会えないので？？？と思うようなり
騙されたと思って計画案作成して、、、
やっぱり 騙しではないが報酬には結びつかない
２年くらいで忙しいのでと疎遠にしました

私が断った仕事 知人の建築家がやってました
いいのができてましたが
やはり報酬的には いま一つだったようで

オーナーに会えない仕事 全てお断りしてます

＞設計条件のことで建主に会えないので？？？

これですよね。でもこの仕事を排除してしまうと、市場に設計事務所の仕事は10％も残りません。
私も建築主様に会えない仕事は今はやっておりません。でも勇気がいりました（笑）やってみると、実は、お客さんも少ないけど、それをやる建築士も少ないから、ちゃんとそこに仕事はあるのですよね。

本当に、その通りで、
ある程度の損は覚悟していますが、
大損くらってからじゃ遅い！
2020年の民法改正で、
悪質建築業者の排除案も盛り込んでいるようですが、

平気で嘘をついたり、
出来ない仕事を適当にこなしたり、
精神に異常があるんじゃないか？
って輩も、
生きていくために、収入を得なくてはいけないため、
被害者がでても、
その職種を奪うことができないのが実情です。

建築・不動産関係は、本当に恐ろしいです(*´Д｀)

シュワールさん、額が大きいですからね。
私の感覚だと１０００万円の取引だって一大事なのに、いくら大手とはいえ70億でこんな杜撰な事前確認とは驚きます。
今の時代なら、例えば、売主や売主側の司法書士、間に入っている宅建業者や弁護士など、SNSでいくらでも調べられるのに。
名前がどこにも出て来なければ大きな取引は相当慎重にすべきです。

運転免許ないのに車乗って公道を走るようなもんですからね。

危険な業界ですね。

私は引っ掛からなくてラッキーです。


アーバンエステートには引っ掛かるところでしたが…。

アーバンエステートってあの？

朝、建築家（建築士資格を持たない人間たち）の違法建築作品を多数放送していた番組のスポンサーだった、あの潰れた会社でしょうか。

あの番組に出てくる建築家で、姉歯事件後に「統合家」って名前に肩書き変えた奴がいた・・・。番組名「偽物万歳」の方が似合ってたよな・・・。

そうです、あの「お家を建てたい手抜きが心配」のCMのアーバンエステートです。

自宅建て替え時にローコスト住宅業者をネットで探したんですよ。
そしたら埼玉県川口市にあるこの業者がヒットしたんですよ。
柱は檜・オール電化で坪単価24.8万円って言うし、近いから行こうと思ったんですよ。
でもシードホームという聞いたことない業者ですが、同じようなコンセプトの会社が地元にあるのを発見して、そっちの方が近いんで話聞きに行って、そこに建ててもらったんですよ。


シードホームもつぶれちゃいましたけど。。。

終わり良ければすべて良しですよ！！！

？！？

アーバンエステートって、過去に何かちょっとした縁が合った気がするのですが、どうしても思い浮かびません。代々木だったか？煉瓦風なマンションが脳裏に浮かびます。何かキーを取りに行ったような・・・？でも騙されてはいません。
記憶にございません（一度言ってみたかった＾＾）…のですから（笑）。

記憶にございません、って、なかなか言えないセリフですよね。

そんなに忘れる事ありえないし（笑）
忘れたという事を信じるのだとすれば、彼らは、「昨日の晩御飯」のレベルで政治や行政をしているという事でしょうね。