あと一歩上を目指す設計事務所所長の毎日

見落とし

ブログ仲間から相談を受けた狭小店舗。

１１坪の敷地。

坪単価３００万円以上の超一等地の商店街。

隣地の建物も結構ギリギリに建っている。

施工はいつもの友人の工務店に頼むことにして、

友人には、

「信頼関係で頼んでくれているのだから出来る限りの事をするようにね。」

と伝えました。

小さな建物の設計業務は現在、私は受けていないので（←何様だ、お前は）

私は参考プランだけを描いて、あとは

うちから独立した元スタッフ君に設計（確認申請作業）はお任せ。

スタッフ君から連絡が入る。

「隣地の空きをここまで縮めると建ぺい率８０超えちゃうから奥行縮めるよ？」

「は？！」

８０％だぞ、建ぺい率

・・・超えていました。

１１坪の敷地で建ぺい率８０％・・・ノーチェックで良いと思っていました。

なにやら、ありえない計画が進んでいる様です。

みんなで１０２％の世界に入りつつあるのかもしれません。

江戸川区議会議員のご紹介（知り合ったばかりですけどちょっと聞いて）

数ヶ月前になりますが、

１人の江戸川区議会議員さんから、お電話を頂きました。

「江戸川区が条例で、規制を強化しようとしている。たとえば、

　区民や事業者が、少し大きなマンションを建てようとしただけで、

　何パーセントかの土地を強制的に召し上げ、公園にしようという案がある。

　こんな事をしたら、経済発展を阻害するのではないかと思うのですが、

　意見を聞かせて貰えませんか？」

「もし、江戸川区だけがこのような条例を作って、

　隣接区が作っていなければ、マンションデベロッパなどが、

　あえて江戸川区を選ぶ事をせず、違う区で開発を進める事になるのではないか？

　結果として、区が衰退する事はあり得ませんか？」

こんなご質問でした。

その通り！！！

まさに、いつも私が訴えていることです。

「話を聞かせて欲しいから、訪問させてください。」と仰る。

いえいえ、議員の先生がそんな謙虚な事を仰るだけで十分。

私の方から見学がてら行きます、という事で、

この議員さんの事務所まで私の方から出向き、１時間ちょっとお話をして来ました。

お話をしてみるとこの人は本物！！！

必死に勉強をして、アンテナを張り、

議会に出た議案の内容をきちんと理解。

おかしな事は調べて、自身の考えで賛否を表明する。

なにを当たり前と言われるかもしれないのですが・・・

議会では珍しいことです。そんな真っ当な議員は普通はいない。

ほとんどの議員は区職員の説明を真に受けて、丸呑みして、

区民を苦しめる。

今回、知り合ったこの議員さん、前回が初当選。

みんなの党からの出馬だった様ですが、今回は、

「自分の理念と一致する政党が現段階ではない」という理由で無所属。

厳しい環境にあるのかもしれません。

有限会社向井建築設計事務所は

この議員さんを支持します。

ブログ仲間のみなさん、できましたら、この記事をシェアして下さい。

ビジター（市民のことを考えず自分達の利益を追求する区外出身職員達）の暴走を止めるには、

まともな議員を選出しなければなりません。

今のままでは区職員達に、彼らが作る無駄な条例で、我々は滅ぼされます。経済的に。

我々が絶滅させられる前に、動かなくてはならないのです！！！（笑）

あ、名前を書いていなかった。

ます　秀行さん

http://ameblo.jp/masu-hideyuki/

http://www.masu-hideyuki.com

この人に投票してくれ、とは言いません。

できるだけ多くの方に、この私の記事をシェア・転載して頂いて、

彼の書いていることを読んで欲しい。

口先だけの多くの議員とは違い、きちんと行動する人です。

まだ、付き合いは浅いですが、そのことは私自身が確認しました。

ババ抜き

例の土地の経緯です。

最初、不動産屋さんが、「好きな形に切って良いよ」と言ってきたので、

遠慮なくガッツリいきました。

ピンクの部分を売ってくれと。（鬼か？）

売ってくれたのでビックリ。

残りの土地、どうすんだよ・・・。

この時点で、怪しさに気付かない私ではありません。気付かなかったら事件屋失格（誰が）です。

ここまで好条件であれば、罠がある筈。それくらいの事は経験から推察できます。

北側に住居系地域がある。

高層建築物は建たないかもしれない。それか？！

簡単に日影図を書いてみると、クリアできる形状が見つかりました。

前面道路が４．２ｍしかない。

容積率は２５０％くらいでも良いけど、道路斜線が厳しいか？！

簡単に天空率を書いてみると、クリアできました。

↑こういう事やるんですよ。収益物件に強い建築士は。

　ここまでやってから、役所に行き豹変。そう、豹に。。。

お客様に言いました。

「何も問題は無いように見えます。しかし・・・」

「好きな形状に切って良いと言う。都内では無いけれど、

　ターミナル駅から徒歩５分で、

　この値段は格安に思える。何か隠されているかもしれません。

　現時点では私には分かりませんが、何か怪しさが残る事だけはお伝えしておきます。」

後でわかったことですが、

「何か」とは、

近隣運動が超盛ん

な場所。それだけでした。

誰も、そこにはマンションなど建てられないと信じている。

そんな地域。

道路を隔てた目の前の土地では、

超大手デベロッパが反対運動にあって、マンション建設を断念していました。

それがほんの２、３年前の話です。

売主の不動産屋さんは、

「ここにマンションなんか建てられない。戸建で分譲しても、高値では売れないし、

商業地としては格安、くらいの坪単価で買ってくれるのなら、好きな形で持ってって

良いぞ。」

こんな感じだったのでしょう。

素人相手に、それはどう？重要事項説明はそれで良いの？という気はします。

しかし、人生ババ抜き。

そんなもんです。

ババを引いたら、次の番で相手に返せば良い。

建たないと思っていた土地にマンションが建つことが確定。

残った土地は、とても住宅用地にはならない状況になりました。

ここには、商業ビルかアパートを建てるしかありません。

でも・・・不動産屋さんが負けた訳じゃありません。

みんなが「ババ」と思っていたカード。

条件が変われば、ジョーカーとして使えるんです。

みんながババ抜きをやっている時、

途中から私は勝手にポーカーを始めた。

隣の土地にも商業性の強いビルが建てば、

こちらのマンションと合わせて、一気に、周辺が活気付きます。

反対運動・・・正しいものもあるでしょう。

でも、商業地域においてマンションや商業ビルの建築に反対し、

それに市役所が加担するなどということは、絶対に許される事ではありません。

超大手デベロッパをいじめたＫ党！！！

議会まで使って、商業地域でのマンション建設を潰したＫ党！！！

今、ちょっと調子が良いかもしれないけど、

正しい事を行わなければ、「反対することが目的の反対運動」なんかを繰り返していたら

必ず報いが行くからな！国民はバカじゃ無いぞ。

（Ｋ党は国政では、それなりにマトモな事も言ってるけど、地方が酷すぎます）

喧嘩ってのはこう

書体も大事だと思う。

覚悟が伝わる様な書体ってありませんか？伝わらないかな？

本当は、不動産屋さんにはここまでやって欲しい。

オーナーさんと、設計者は、

出来上がった建物に絶対の自信を持っています。

お金を突っ込んで付けた設備、きちんと全部アピールしたい。

募集広告に漏れがあることもあれば、

募集広告に書かない様なアイテムもあります。

気付いて貰えずに不利になったら勿体ない！

ということで、

昨日、オーナー様と打ち合わせ中、一緒にホームセンターに行き、

１００枚入りポストイット（互換製品）

を購入。

即興ポップを貼りまくってきました。

１部屋しか見ないで帰る人がいるかもしれないので、

同じことを全住戸に。

そして、室内完成写真を

これまた即興でMacBook Airで編集して、２枚の宣伝パンフに。

セブンイレブンで印刷して、

元請けの不動産屋さんにメールを送り、

近所でやる気のある不動産屋さんにも届けてきました。

設計屋がここまでやるのです。

あとは、みなさん、考えて欲しい。それぞれの１０１％目の作業。