あと一歩上を目指す設計事務所所長の毎日

決算書作り

今年も決算書作りの時期になりました。

今回は、2日から始めています！！！（ぉぉぉぉぉ）

税理士さんには、締め切り10日くらい前には渡したいところ。今年こそ。

しかし入力していて思う。

どんだけクリーンなんだよ！！！うち！

いや、さあ。普通さあ・・・設計事務所だったら、

工務店からバックマージンとかあるもんじゃない？

それが、うちと来たらさ、そんなもんは一切なくて、それどころか

「お客さんと工務店で話が食い違う？あーもう面倒臭い！うちが払うからそれ！さっさとやって！」

・・・なんで、うちから工務店や下請けに振り込んでんだ・・・。

まあ良いんだけどさ。

監理で至らないところが僅かでもあったと思えば、

うちで責任とるよ。

今日も実は48000円の請求書が届いたんだよな。

一応、建築主様には図面を了解してもらって確認申請を出しているのだけど、

私の気遣い不足で、やるべき設計をしていなかった。

だから変更申請の手数料は、うち持ち。

お客さんから要求された訳じゃないけど、こんなので揉めるのも良くない。

いや、当たり前のこと、やってるだけだと思いますよ。私。

でもね。

よその設計屋はこんなことしないからね！

普通はたんまり貰ってるんだよ。建築主に安い設計費を言ってる人は裏で取ってるんだよ。

うちの設計費、高く見えるかもしれないけど、

建築家気取りの連中の半額以下だし、お客様と揉めるような事も起こさないし

クリーンなんだよ・・・。

まあいい。分かってくれる人、増えて来たから。

（通帳みると、ちょっと辛くなるけど。通帳入力終わるまでの我慢だ！）

ちなみに私のブログとかフェイスブックで交流している建築士の人達は

ほぼ全員クリーンな人達です。世間的には珍しいんですよ、この人達も。

倉庫集約化

今回の建築費高騰。

2年くらい前に建設会社の営業さん達に聞いた。

「こんな高くなったら、マンションなんか建てられないじゃないですか！私の仕事も上がったりですよ。みんな、何考えてるんですか！！！」

って。

その時聞いた答えは、

「いや、マンションはもうみんな作ってないよ。今は巨大物流センターが凄い。1棟で相当な分量の建材も必要になるし、それなりの仕事量がそこで出てしまう。マンションが建てられないだけで建築業界は潤っているよ。」

というものでした。

経済何ちゃらとかいう連中は、誰も言わないけど、日本の今の実態はこれ。

例えば、キッチンメーカー数社が買収されて、トステムが巨大化。リクシルになる。

これまで各社が点在させていた拠点を集約化して、1つの巨大物流倉庫を作る。

アマゾンとか楽天とかヨドバシのビジネスも、今の主流はこれですよね。

建築需要は旺盛だけど、それは決して、新しい経済を生むようなものではなく、

集約化してコストを下げるため

のものでした。

生産が増えていないから、経済は上向かない。

これがアベノミクス、でした。

単なる円安なんだよ、日本の価値が落ちただけ。

まあ、その話は置いておいて

明日来るですよ。

いや、変換上手だね。マックさん

アスクルね。

保険に入ってはいるのだろうけど、

今、日本の企業は「集約化することで達成したコストダウン」に

なんとか復活の道を見付けつつあった訳です。

縮小する経済の中で、なんとか立ち続けようと。

その脚を失ってしまう様な事故だったんじゃないかな、今回。

結構堪えると思うんですよね。

実績

必死に仕事をしててですね・・・それだけを考えていて・・・・・・・

大事な「設計実績」のアピールを今まできちんとしていなかったのですよ。

それどころか、私、今までに何棟、マンションを設計したのかすら自分で分からない。

数え切れない！！！

・・・そんな訳ないだろ。面倒臭がってただけだろ・・・。

ということで数えてみましたよ。

http://www.mukai.com/xyz/styled-57/index.html

・・・なんか、この記事、以前も書いた気がするのだけど、読んだことある人います？（←健忘症？！やばいぞ・・・）

自社サイトに公開されていなかったんですよ・・・このマップ途中まで作ってあったのに。（これもやばいな）

結構、設計してますよ。

マンションアパートは

ＲＣ造を12棟。Ｓ造を3棟。木造を12棟。

あと最近はやりの木造店舗3棟。

この数の中には、駆け出しの頃、確認申請だけ取った様な物件の数は入っていません。

しかし、こういうのしっかりアピールすべきなんじゃないでしょうか？経営としては！！！

ダメだな、本当に、私。経営者としては本当に失格です。

持続可能な会社にしないとお客様達にも迷惑を掛けてしまう。

素人の限界

なんてない。決してない。

というお話。

昨日、大阪に行ってたんですよ。

焼肉ご馳走になって来ました。

その前に完成間際の101号室で、打ち合わせをしながら缶ビールで乾杯して。

その前にヨドバシとケーズデンキに一緒に行ってエアコンを選んで。

あー楽しかった。

良い仕事をさせて戴いております。

昨日、焼肉屋さんで話していてね、（間も無く完成だから、これまでを振り返って）

オーナーさんが立ち退き交渉をした時の話になった。

去年、このブログでもちょこっと話題にしましたが、

７世帯入っている文化住宅（築50年くらい、詳しくは不明・・・）の立ち退きを

たった半年で素人の大家さんが1人でやってのけたのです。

私と、不動産屋さんがアドバイスはしましたけどね。

基本的にはお一人で立ち退きを完了させました。

その件について、

「すごいことですよ。これを業者に頼んだら何百万も掛かったかもしれない。入居者の人達もそんなに立ち退き料を要求してこなかったし・・・私は○号室と○号室、あと、○号室はモメるかな？と思っていたんです。」

と

私が思っていた感想を伝えました。すると、

「○号室の○○さんはね、父に世話になったから、今回素直に出て行かなきゃと思ったと言ってくれた。」

「○号室の○○さんはちょっと変わった人で・・・立ち退きの話が出てから、父と話をして、よく分かったと言ってくれた。スピリチュアル系の何かみたい。」

「そんなことでね、この立ち退きを自分でしたおかげで、父から自分が引き継いだものがあったことが分かったんですよ。」

そう仰る。

そのお話を聞いて、私も、父が亡くなったあと、三和銀行に散々いじめられて弁護士さんを頼った時の話をしました。

「その弁護士さん、うちの父に世話になったからと、無料で刑事告訴状提出をサポートしてくれたんです。私も、父が遺してくれたものをその時に気付きました。」と。

このオーナーさん。今は、自分が子供達に何を伝承するかという事を考え始めたそうです。

不動産を通して、何かが伝承される。

人が人に影響を与え、建物が人に何かを伝える。

これが具現化した時、えも言われぬ幸せがジーンと込み上げて来るんですよ。

これは多分、必死に理想を追い求めている建築士、不動産屋さんにしか得られない。私達が得られる特権です。この「ジーン」という感覚。

野江野江野江！！！谷町線！

こっちにも書いておかないと。

間も無く完成します！！！

http://www.mukai.com/sfield/

谷町線の野江駅から３００ｍ。

Ｓ・Ｆｉｅｌｄ　ＮＯＥ（エスフィールド野江）

です。よろしくお願いします。

単身、友達、家族で来て・・・♪・・・家族にはちょっと狭いかも。

でも東梅田駅まですぐです！！！電車に乗っちまえばたったの8分。

知ってる？東梅田駅は梅田と繋がっていて大阪駅のことだからね！

だいたいね。

私の渾身の力作。アクセスマップと路線図を見てクレ（←すごい気に入ってるな、あのビデオ）

問い合わせは私まで！

取り次ぎます。不動産屋さんとお施主様の契約が終わったら。