住宅ローン返済記：旧我家のローンを早期に返済出来たのに、私は二軒目を

〜住宅ローン返済記：旧我家のローンを早期に返済出来たのに、私は二軒目を〜

　      サブタイトル：オヤジブログは自由だ！住宅ローン返済記編　　　　　　　　　　

 

しかし1991年に,バブル景気が崩壊し、1991年（平成3年）3月から1993年（平成5年）10月までの32か月間続いた第1次平成不況・、1997年（平成9年）6月から1999年（平成11年）1月までの20か月間続いた第２次平成不況、2000年（平成12年）12月から2002年（平成14年）1月までの14か月間続いた第３次平成不況へとどんどん経済状況が後退してゆき、天井知らずで高騰した地価・住宅も株価と同様に下がって行くこととなります。

言うまでもありませんが、衣食住の内、不況になると真っ先に冷え込むのは、高額の支出を必要とする住宅需要で、私の屋根工事業は年を追うごとに暇になり、当然本業での収入は減収となり、その収入だけでは、旧我家の住宅ローンの月々78,730円の支払いが厳しくなって行くのですが、その不況が、今日のほんの数年前まで続くとは、当時の私は思ってもいませんでした。

なぜならこと地価に関して言えば、株価のような急激な下落とはならず、上げ止まった地価が反転して値下しはじめてもなお、その値下げペースはかなり遅いペースでした。

なぜか？株価が暴落し、景気がドンドン冷え込んで行く中でも、土地神話（詳しくは土地神話 - Wikipediaをご覧ください。）は、依然として当時の人々の心の中で生きていたからです。

ですがバブル景気を知り、今日を知る私と同じ世代ならお分かりですよね、

今日の日本では国民の高齢化と少子化が進み、それに伴う空家問題もまた深刻になる中、私と同じ世代の者から見れば、現在の地価は信じられないほど安くなりました。

ただし、少なくともこれから数年は、地価は上昇するだろうと私は思っています。

もしそうなるとしたら、これからの地価上昇の理由はなんでしょう？

思うに、ここに来て景気が上昇傾向にある中、今日の地価には値頃感が出て来たのだと思います。

更に自論を述べるなら、需要を遥かに上回る空家の発生による需給バランスが崩れた結果だとは言え、今日の地価は下げ過ぎた感があるとすら思えます。

なぜなら、例えば今日のジャパンブームにより、海外から日本に移り住む外国人が極端に増える事があったなら、今後も日本人の高齢化、少子化が今後続いたとしても、住宅の需給バランスは早期に改善し、地価の上昇が続く事が無いとは言い切れないじゃないですか。

四季があり、他国に比べて平和な日本は、海外から見れば極めて魅力的な国なのですから。

いずれにせよ上記した事は今だから言える事で、当時の私は今日の地価など全く想像していませんでした。

それどころか、バブル期のような急激な上昇は無いにしても、依然として「長い目で見れば土地は必ず値上がりする。」という土地神話を、私も信じて疑わなかったのです。

で、そんな甘い考えの私は何をしたか？と言えば、

バブル期に急激に値上がりした地価がやや下落したのを見てとった私は、当時保有していた株式が、売れば旧我家を買う時に借り入れた住宅ローンの大半を返済出来るにもかかわらず、私は株式を全て売却してローン返済に充てるのではなく、

何ともう一軒家を買ったのです。それは、両親との別居を考えての新たな住宅購入でしたが、当時の私は、「ここは住宅の買い時」と判断したのです。

そうした事もあって、私はバブル崩壊後にあっても、株式では総決算では大損するどころか、大きく儲け越す事が出来ました。いわゆる勝ち逃げです。（ただし株においてはです。）

第三者的に見れば、この時の私の行動は、株式を見切って不動産へとシフトしたと言えるのかもせれません。

（一言：つまり今日にまで続いた私の住宅ローン地獄は、この二軒目を購入した住宅ローンに起因しているのです。）

私にとっての二軒目のマイホーム購入は、平成３年（１９９１年）６月の事でしたが、今だから言える現実から言えば、この時期はまだ第1次の平成不況（複合不況）に過ぎず、その後に第２次の平成不況（日本列島総不況）、第３次の平成不況」（デフレ不況）が続く事は、文頭に記した通りです。

その二軒目のマイホームは２３００万円と、一軒目のマイホーム（中古物件）の１４５０万円より約１０００万円も高い価格だったのですが、以下の不動産売買契約証書の画像にあるように、二階建ての家ではあるものの、宅地面積は４９．２４㎡の１5坪に満たない狭床物件（きょうしょうぶっけん）だったのです。

そしてこの時、自己資金として当時保有していた株式を全て売った８００万円を頭金として、一軒目のマイホーム（旧我家）と二軒目のマイホームを抵当として、今度は大手の旧三井銀行から住宅ローン１８００円を借り入れ、今日まで返済を続ける結果となったのです。

つまり私は、経済の動きを見誤って、まだ高値にあった中古物件を、二軒目のマイホームとして購入したのですが、現時点で言える事は、これが人生の大失敗だったということです。

だからこそ尚更思うのです。

今日までの生涯を通して常に本業において低所得者だった私が、経済破綻することなく、分不相応の住宅ローンを、よくぞまあ完済できたものだと。

今回のお話は、ここまで。

今後の住宅ローン返済記は、その後の日本では何が起き、その中で低所得者の私が、

どうやってローン完済にこぎつけたかについてのお話が続きます。

二軒目に購入した中古物件の不動産売買契約証書

[湖池健彦 Essay]

堀野さん、お久しぶりです。
ずっとブログから離れておりましたが、
少しだけ時間を融通できたので訪問させていただきました。
ローン完済、おめでとうございます！

ローン、小生はまだ払い続けています(T-T)
数回繰り上げ返済が出来た時期があったので、
残高はかなり減りましたが、それでも毎月の返済が家計を圧迫しています。
その家で教室をしているので、ローンが終わるまでは家を処分できません。
ローンが完済したら引っ越すつもりです。
あと2年後を予定しています。
この契約書を拝見していたら、なんだか懐かしくなりました。
小生も不動産契約書を書いた頃は若かったなあ…と。
この春に、父が90歳を迎えて、介護のことも考える時期になりました。
やっと娘が就職して落ち着いたとおもっていたら…
人生、次々に難題が出てきて先が読めませんね。
また訪問させていただきます。

こんばんは。

ローン完済、おつかれさまでした。
返済が終わるまでは、気持ちの上でも負担だったでしょうね。

家を手に入れるために、ローンを組むかどうかは、
難しい選択だという気がします。私は今の仕事が
この先もずっと続くとは思えないので、
一か所に住み続けるという決断は、出来そうにありません。

２年ほど前に株を始めましたが、どうやったら大きく稼げるのかと、
試行錯誤中です。またおじゃましますね。