心の日記(住宅営業してます）

一年後・・・・

またまた、新規分譲の宅地分譲の話が自分のところに舞い込んできました。

今度は奈良県の中でも超一等地で今やもっとも人気の高い分譲地でした。

もちろんまったくお客様のための宅地分譲という意識だったので営業という職種がら一生懸命販売に精を出しておりました。

販売開始から３ヶ月、目ぼしいところはほとんどお客様が付きましたが、一区画キャンセルされた物件がありました。

でもなかなかその後客付けできずにいましたが、
またまたその物件がいい土地だったわけです。

やはり自分でいうのもなんなんですけど土地についてはプロですので瞬時にその物件の特性を見分けます。

自分の判断では一級品の物件でした。

お客様もキャンセルされていた物件で客付けも時間が掛かりそうだったので
自分の土地としての購入の検討に入りました。

家族を現地に呼び約７０時間後には購入に向けての家族の同意がとれ一番心配していた妻も大賛成で誰一人として反対するものはいませんでした。

土地を契約しいよいよ建物のプランについて検討していくことになりました。

一度設計マンにスケッチを描いてもらってそれをたたき台にして皆で考えていきました。

私は長男なんで和室は将来のことを考え法事もあるし本間６畳に広縁をつけ大勢の親戚が来てもそこそこ対応できるようにし、

ＬＤＫは十分に広がりを持たせ妻の動線などを意識したプランと考え約２週間で間取り計画の基本のところは出来上がりました。

あとは仕様をどのようにするかというところなんですが、

和室はこだわりがあったので全てにおいて吟味し自分が納得いく素材のものを使いました。

普通はあんまり違いが分かりませんが、見る人が見たら違いが分かるっていうやつです。

和室については展開図は自分で書いて設計に渡し自分の考えを伝えました。

考え方が古いかも知れませんが最近のモダンな内装とはかけ離れていてオーソドックスで合理的、かつ機能的な住まいを目指してプランを作りました。

間接照明も流行していますが、私の家では一切なしです。

まあ入居一年後間接照明を点けることはまず無いだろうと思っていましたし、色んなオーナー様に意見を聞いても似たような意見でした。

あと重視したのは収納です。こればっかりはかなり沢山スペースを確保しました。延べ床面積の１０％以上はあると思います。もちろんリビング収納とり満足できるものになりました。

この続きはまた書きます。すいません今日は今から出かけるので・・・。

家探しと家つくり

今まで少し堅いお話でした。

今日は自分の体験談です。まあ聞いてください。

私も去年、家を建てましたよ。

そのときのお話です。

３年ぐらいまえになります。

一つの売れ残っている物件があって、前々からとても気になる存在でした。

何がどうかというと高低差もとてもある物件でしたが、
南向きで掘り込み車庫を作れば
有効宅地面積が増える土地で魅力がとてもありました。


でも私にとって見れば売り物件であり購入対象の意識は無かったのです。

しかし、なかなか売れなくて内心こんなに良い物件どうして皆検討しないんだろう？
って思っていました。

同僚たちにも冗談半分で自分で買おうかなあ
って言ってたものでした。

あるとき自分の両親たちが冷やかしでその物件を見に来たのです。
一気に購入の雰囲気に巻き込まれました。


そうなんです。うちの両親って行け行けどんどんタイプで不動産は買えるときに買えっていう感じの人たちでじっくり考えることなど無縁の人種、すっかり巻き込まれました。（しかも瞬時にです。性格的に半分不動産さん入ってますから。）

僕も前々から気になっていたので購入には賛成でした。しかし・・・・・

よくあるパターンなのですが、妻が・・・反対なのです。

どうして？って聞いてもなんとなく嫌や・・・というなんとも煮え切らない返事。

僕としてもせっかく良い物件なのでこの物件にはこんな間取り、プランできるよって見せても言ってもだめでした。

当然、夫婦の間は険悪ムード。

このまま押し切って購入したら離婚されそうな雰囲気でした。

こんなときやっぱり旦那さんはだめだね。奥さんのいうこと聞いちゃいますねぇ！


物件購入には夫婦の価値観があう物件を探さないとだめだって、
そのときとても強く感じました。

もちろん購入はあきらめ、
家族にはもう二度と不動産は買わないと宣言したものでした。（そのときはご機嫌斜めでとてもふてくされていたものです。）



でも、不思議なもんです。一年後また購入のチャンスがめぐってきたのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく・・・。

これからの住宅業界ってどうなっていくのかなぁ？

実はわたし前にも申し上げたか知れませんが某最大手住宅メーカーの営業をしています。

これからの住宅業界ってどうなっていくのか私なりに考えているのですが、
やはり建て替え需要の回復もまだまだ当分先になりそうですし、
生き残っていくべき政策は販売用分譲不動産の仕入れにかかってくると思います。

物件情報を制した会社がそのエリアのナンバーワンになっていくでしょう。

長い長いスパンで考えると不動産価格は下落していくと考えていますが、
ここ最近は不動産価格がじわじわ上昇しているところも散見しています。

単純に物件が無いからなのですが、特に阪神間では業者間でとんでもない価格で取引されているケースもあります。

これは廻りまわって消費者へ価格のしわ寄せがいきます。

宅地やマンション購入を考えているかた徐々に物件価格が上昇し始める時期に入りますので
良く価格面については観察しておいてください。

まあ、こんなことなどを考えながら、皆様に供給できる物件を探しもとめて営業をしています。

なるだけお安く販売価格設定できるように知恵を絞りながら仕事に取り組んでいます。

消費者の方へしわ寄せが行かないように仕入れの段階で工夫しながら営業しているわけです。

仕入れの仕事だけでなくちゃんと家の契約もとらなければいけませんが、
まあこればっかりは縁もありますし、
今まで建築していただいた方からのご紹介を中心に営業させていただいています。

紹介は本当にありがたく私のことを十分にご理解いただいたうえで引き合わせていただけるので、
最初から楽しくお話できますし打ち合わせも大変和やかに進みます。

もちろん、できる限り喜んでいただけるようなご提案をします。

営業によって家のできばえが違うってご存知でしたか？

営業マンを信頼してまかせていただくわけですから、
営業の一言によって住み心地が違う設計になることもあります。

住宅営業の方へ、　お客様へのご提案は自分が住むつもりで考えて提案しましょう。

家探し、している人の掲示板を見たことありますけど・・・

私奈良県で仕事してます。時々PCで掲示板を眺めていますが、最近奈良県の真美が丘というところがどんなところですか？って質問を時々見かけます。

『真美が丘』

私の仕事エリアです。どうして人気があるか・・・。う〜ン、やっぱりとてもコモンセンスも高くハイソな感じがすることが一番かもしれないですね。道路も広く公園も沢山あってニュータウン全体の４０％を占めてます。住人の世代もバランス良く30代〜50代が中心で働き盛りの世代が沢山住んでいるので活気がありますよね。小さな子供を育てる世代もどんどん増えていてこの活気は当分続くでしょうね。

教育レベルも非常に高く前に大阪から引越ししてきた中学生の親御さんがこっちの中学校のレベルがとても高くて大変びっくりされていたことを覚えています。まあ仕方が無いでしょうね。

裕福なご家庭が多く教育に大変お金をかけておられると聞きました。実際、高額物件から売れていますしね。またブランド住宅メーカーの建築現場も大変良く見かけます。逆に地元工務店はあまり見かけないですねぇ。多少高くてもトータルに考えてくれるメーカーでってことなのかな？まぁ安心ですし、わずらわしいことは、メーカーの営業さんが手続きしてくれるし自分の時間確保にもなりますし、そうゆうこともあるのでしょう。忙しそうな方沢山住んでいそうです。

最近ここ真美が丘の宅地の坪単価が上がりました。中古の取引相場も上昇しています。そんな地域ほかには無いでしょう。今や、奈良市内学園前の分譲地より坪単価高くなってます。（信じられないようなホントの話しです）

いいとこなので、不動産をさがしている方は真美が丘がオススメですよ。ただし、とても高額なので良く廻りの方々と相談してから物件を購入しましょう。

奈良県って以外に大阪にでるのに便利で子供を育てるのには大変いい環境が揃っているところも多くありますので是非いらしてくださいねぇ。

今日はキッチンのショールームに行ってきました。

今日はお客さんショールームに行ってきました。とても楽しく打ち合わせが進みました。やはりイメージもしやすく細かいところなんかも良く分かるようなので面材や色などすぐに決定頂きました。
今、色々考えておられる方々は是非見学されることをオススメします。分かりやすいし失敗もしないと思いますよ。見て廻るだけでも結構楽しいし、平日にも関わらず数組の方が見学や打ち合わせに来られていました。

話は変わりますが、最近の土地の動きってどう思われますか？同業の方の意見を聞きたいと思っています。私は奈良県で営業していますが、ニュータウン系の物件はもうほとんど無い状態になりつつあり、いわゆるミニ開発物件の取引が主流になっています。
業者が多少土地価格が高くても買い占めているのでちょっとしたバブル状態になっていますよね。でもなぜか、販売されている建売価格はあまり変わらずに価格設定されていると思うのですが、これは建物の建築コストを抑えてるんでしょうか？住宅性能評価を取得しても最低のギリギリの基準ではお客様の納得しなくなってきてるんでは無いでしょうか？すいません私、木造のビルダー勤務ではないのでこのあたりのことはよく知らないんです。

ご存知でないかもしれませんが住宅メーカーであれば決まった材料とシステム化された工事内容の通り施工しないと検査も受かりませんし材料が不足したといってもホームセンター等で売っているもので間に合わせることもできないようになっています。大手の住宅メーカーであればビスやボルトなども全て決められた品番の物を使わなくてはなりません。（そのあたりの品質まで管理されています。）

住宅メーカーもいろいろありますし皆さんはどのようなメーカーが好きなんでしょうか？安いところなのでしょうか？それとも多少お金が掛かっても性能の良い住宅なのでしょうか？どちらにしましても今後は日本の人口は減少に転じ６０歳以上の人口が大変増え働き盛りの労働人口がどんどん減ってきます。お分かりでしょうか？土地は余ってくる時代が近い将来やってくると思います。土地価格もまだまだ下がると思います。もし上がってもそれは一時的なことで本質は下がって行くのではと思います。

そのうち土地よりも建物の価値の方が出てくるかもしれないですね。（明治時代はそうだったんですよ。）

では取り留めの無い文章でごめんなさい。また書き込みします。