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よくある悲劇・・・。 銀行や建築屋さんに そそのこされて ハンコ押しちゃう農家の悲劇。 (o；ω；o)ウゥ・・ よくあるパターンです↓↓ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 農家の継承者がいない。田畑が維持できない。 ↓↓ 田んぼや畑を潰して、アパートを建てる ↓↓ 最初は、満室 ↓↓ 辺鄙な田舎だと徐々に空き部屋が増える ↓↓ 空き部屋でも管理するコストはかかっている ↓↓ 築年数が進めば、あちこち修繕が必要だ ↓↓ 家賃を下げてみる 質の悪い入居者しか入らない ↓↓ 残るのは、「借金」 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 可哀想でならない。 資産を持つ人の悲劇だ。 【絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」】 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170904-00052487-gendaibiz-bus_all&p=1 「ウチでアパートを建てれば、賃料を固定で保証します」。
夢のようなトークで巧みに近づいてくる不動産業者と、高額の建築費を簡単に貸し出す銀行の 融資担当者。彼らは決して、我々の味方ではない。 〜〜〜入居者が減っていく 「お持ちの土地を活かしてみませんか。アパートを建てれば、管理と入居者募集の手間は すべてこちらでお引き受けします。さらに、契約中の30年間は一定の家賃収入を保証します」 東京から電車を乗り継ぎ約2時間の中部地方の某県。県庁所在地からさらに車を走らせること 30分ほどの町。この地で長年農業を営んできたAさん(80歳)の元を、 大手不動産会社B社の営業マンが訪れたのは、いまから十数年前のことだった。 その頃、Aさんはちょうど老後のお金の算段を思案していた時期だった。 営業マンが持参した資料には、一般のアパートの家賃はこの先年々下がる一方だが、 この会社の「サブリース契約」でアパートを建てれば30年後も家賃収入は下がらないとする グラフがでかでかと印刷されていた。 サブリースとは、「転貸借」つまり家主が不動産業者に建物を賃貸し、 不動産業者はその部屋をさらに第三者にあたる入居者に貸し出す、 不動産業者は賃料を家主に支払うという契約形態のことだ。 一般に「30年一括借り上げ」といった長期契約を売り文句にしている。 「セールストークも魅力的で、いまから思えば都合のいい話ばかりでした。 この地域には企業の工場が多いのですが、それらの工場労働者や転勤者にも需要があって、 部屋は常に埋まると言われた。 専門家が資料を見せながらはっきりと『損することはありません』と断言するのだから、 大丈夫なのだろうと思うようになっていきました」(Aさん) アパートの建築費は約9000万円。ほぼ全額をB社から紹介された地方銀行の アパートローンで賄った。 「まだ半信半疑の部分があったので、銀行の融資担当者にB社の営業マンが持ってきた資料を 見せながら『本当に問題ないのでしょうか？ と尋ねると、『これなら大丈夫』と あっさり太鼓判を押されたんです。こちらとしては、『銀行が言うのだから』と 大船に乗った気持ちでした」(Aさん) それから10年間にわたり、B社からは確かに契約どおり毎月65万円の振り込みがあった。 ローンの支払いは月約36万円。そこからさらに諸経費を除いた20万円がAさんの収入になった。 老後の貯えのための副収入としては、十分な金額だった。 ところが、時間が経つにつれてAさんのアパートの周囲には、 B社による別のサブリース物件のアパートが次々増えていく。 「いくら単身入居者の需要があるとはいえ、狭い町にそんなに建てられたら飽和するのは 目に見えている。担当営業マンには何度も『本当に大丈夫か？ と尋ねました。 でも、彼は『僕を信用してください』と繰り返した」(Aさん) だが、営業マンの言葉とは裏腹に、Aさんのアパートの入居者は減っていき、 現在では約20戸のうち15戸近くが空室のままだ。ツートンカラーのアパートの玄関先には、 業者が用意した『入居者募集』というのぼりが、虚しく風にはためく https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170904-00052487-gendaibiz-bus_all&p=2 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170904-00052487-gendaibiz-bus_all&p=3 〜〜〜〜〜〜自宅まで差し押さえられて…
その後、Cさんを待っていたのは、やはり前出のAさんと同じ「家賃保証」の 減額の通告だった。 「毎月40万円の支払いを受けていましたが、10年目を過ぎて突如『17万円に減額する』と 言い渡されました。ローンの支払いが月43万円あるうえ、修繕など様々な費用が重なるため、 赤字になるのが目に見えていた。 毎月膨らんでいく赤字にたまりかね、今度は買い戻し補償について改めてD社に相談に行くと 『そんなこと、契約を取るためにうまくやるのは当然でしょ』と他人事のように 言うのです」(Cさん) 途方にくれていたCさんは結局、銀行に購入物件を差し押さえられてしまった。 その後も、銀行に対し月1万5000円程度のほそぼそとした返済を続けていたCさんだったが 、昨年の7月頃、「返済額を引き上げて欲しい」と要求される。その額は、月8万円に上ったという。 「いまの私にはそんな金額を支払う余裕はなく、ついには自宅まで差し押さえられて しまった。老後の資金を確保しようと始めた不動産投資で、私はすべてを失ってしまった のです。いったい、これからどうやって暮らしていけばいいのか……」(Cさん) いま、弁護士事務所や消費者センターには、こうしたサブリースの賃料大幅減額による 窮状を訴える相談が、日に日に増えている。 だが、地銀はアパートローン貸し出しの手を緩めることはない。 「企業への貸し付けが右肩下がりの地銀にとって、アパートローンはいわば最後の『金脈』。 とりわけ、スルガ銀行、静岡銀行、オリックス銀行の3行は不動産融資への力の入れ方が 半端ではなく『アパートローン御三家』と呼ばれている」(前出・大手地銀関係者) 貸し付けられるなら、顧客の将来のことなど二の次。銀行の無責任な姿勢は日銀も 問題視している。 今年4月には、〈これまで以上に審査や管理を綿密に実施することが重要〉と 異例の「警告」を行っている。 老後の資金づくりのつもりが、全てを失ってしまった――。 そんなことにならないよう、「甘い誘い」には十分用心しなくてはならない。 アパート経営って けっこう大変だ。 日常の掃除、家賃の取り立て等 「お任せ管理」にすると 大家さんのコスト負担が半端ない。 退去時のリフォームなんて 大家が自分で立ち会わなければ、 「言い値」でやられてしまう。 今後は、借主の権利が強くなるので大家負担で修繕リフォする。 お年寄りの大家さんは、「お任せ」だから いい食い物にされてしまう。 ( ´･ω･`)_且 畑は 畑のままで 田んぼは 田んぼのままで なんとか政治の力で 農業の灯を消さずにできないものだろうか？ 大事な 田畑をアパートにしたばかりに 陥る老後の悲劇は 可哀想でならない。 【ぼそっと一言】
銀行って、イヤな職業だな |
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2017年09月12日
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