社労士・行政書士あおい綜合法務事務所 ＝代表 萩原徳仁ブログ＝

【チャレンジ！】宅建試験過去問

不動産登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。（平成元年：問１５）

1 同一の登記所の管轄に属する数個の不動産に関する登記を申請する場合、登記原因および登記の目的が同一であるときに限り、同一の申請情報で登記を申請することができる。

2 建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その滅失の日から１月以内に当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。

3 所有権の登記名義人が登記義務者として登記を書面申請する場合に提出する印鑑証明書は、その作成後６カ月以内のものでなければならない。

4 不動産の権利に関する登記の申請、不動産の表示に関する登記の申請とも、登記所に出頭しなくてもすることができる。

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答：３
難易度：普

【チャレンジ！】宅建試験過去問

建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「区分所有法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。（平成元年：問１４）

1 共用部分の持分の割合は、規約で別段の定めをしない限り、その有する専有部分の床面積の割合により、かつ、各専有部分の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。

2 区分所有者は、共用部分について他の区分所有者に対して債権を有する場合は、その債権について、債務者の区分所有権及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。

3 建物の設置または保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定される。

4 区分所有法第６２条第１項に規定する建替え決議は、集会において、区分所有者及び議決権の各５分の４以上の多数により行うことができる。　

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答：１
難易度：易

【チャレンジ！】宅建試験過去問

Ａは、Ｂの所有する土地を賃借し、その上に木造の建物を所有している。この場合、借地借家法の規定および判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。（平成元年：問１２）

1 ＡとＢの借地契約において借地権の存続期間を１０年と定めた場合、その約定はなかったものとみなされ、借地権は、契約の時から２０年存続することになる。
2 借地権の存続期間満了の際、Ａが契約の更新を請求した場合において、建物が存在し、Ｂが異議を述べなかったときは、前の契約と同一の条件をもって、更に借地権を設定したものとみなされる。
3 借地権の存続期間満了後、Ａが土地の使用を継続している場合において、Ｂが異議を述べなかったときで、建物が存在するときは、前の契約と同一の条件をもって、更に借地権を設定したものとみなされる。
4 ＡＢ間で借賃の増額について協議が調わない場合、Ａは、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める借賃を支払えばよい。

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答：１
難易度： 普

【チャレンジ！】宅建試験過去問

Ｘは、９,０００万円の遺産を残して死亡した。Ｘには、配偶者ＹとＹとの間の子Ａがいる。ＸとＹとの間には、Ａのほかに子Ｂもいたが、ＢはＸ死亡の前にすでに死亡しており、その子ｂが残されている。さらに、Ｘには、非嫡出子Ｃもいる。また、Ａには子ａがおり、ＡはＸ死亡後直ちに相続を放棄した。この場合の民法の規定に基づく法定相続分に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。（平成元年：問１１）

1 Ｙが６,０００万円、Ｃが３,０００万円の相続分を取得する。
2 Ｙが４,５００万円、ｂが４,５００万円の相続分を取得する。
3 Ｙが４,５００万円、ｂが３,０００万円、Ｃが１,５００万円の相続分を取得する。
4 Ｙが４,５００万円、ａが１,８００万円、ｂが１,８００万円、Ｃが９００万円の相続分を取得する。

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答：３
難易度：普

【チャレンジ！】宅建試験過去問

Ａ及びＢは、Ｃとの売買契約を締結し、連帯してその代金を支払う債務を負担している。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。（平成元年：問１０）

1 ＣがＡに対して代金支払いの請求をしても、Ｃの代金債権の消滅時効は、Ｂについては中断されない。
2 売買契約を締結する際、Ａに錯誤があって、ＡＣ間の売買契約が無効であったとしても、ＢＣ間の売買契約は、無効とはならない。
3 ＡがＣに対して債務を承認すると、Ｃの代金債権の消滅時効は、Ｂについても中断される。
4 Ｃが死亡し、Ａがその相続人としてその代金債権を承継しても、Ｂの代金支払債務は、消滅しない。

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答：２
難易度：易