40坪以下の新築の家

水道加入金って、新規に水道引くときに支払う

見積もりにはない出費・・・水道加入金というものがあります。
工事費に含まれているメーカーはあまりないと思いますが、
後から出てくる出費です。

今回は前回の記事の続きです。
http://blogs.yahoo.co.jp/ne7200000/17643729.html
今日、市の水道局から電話があり、保留になっている、おばあちゃんの水道加入権が使えるということでした。関係を示す書類と一緒に届け出れば大丈夫なようです。
水道の口径が細いので、太くしないといけないので差額の支払いで済みそうです。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20060806A/index2.htm

さて、この水道加入金などの負担金ですが、社団法人首都圏不動産公正取引協議会によるガイドラインでは 「水道利用加入金も給水装置の新設工事費も新築分譲住宅の価格の一部」 であるとし、 「これらの費用を含んだ額を新築分譲住宅の価格として表示しなければなりません」 という指針を明らかにしています。

購入する側の立場としては、契約締結前の段階で「水道加入金などを含んでいるのか、別途の支払いが必要なのか」を明確にしてもらうのと同時に、管轄する自治体の担当窓口または自治体のホームページで規定の金額を確認するなどの対応も必要になるでしょう。水道加入金にかぎらず、それ以外の費用についても売買価格とは別の負担があれば、事前に明確にしてもらわなくてはなりませんね。２つ以上の物件の価格を比較する際にも注意が必要です。

水道局に行って・・・水道加入金

水道局に行ってきました。
水道局って、あまり行ったことないと思いますが、
広々として、静かな所でした。
お役所仕事みたいに事務的・・と思ったら・・そうではなく、
とても、丁寧に相談に乗ってくれて、いろいろと調べてもらいました。

昨日の記事で枡と書いてありましたが、それは下水についてでした。
下水は市が設置してくれるのですが、水道の場合は本管から引く工事費は個人負担だそうです。

まず水道について。区画整理前の土地に古い水道管があったようです。
1本は父名義、もう一本保留状態になっている、おばあちゃんの名義のものがあったようです。
水道管はもう廃管になっているようですが、その名義が使えるかどうか、調べてくれるそうです。
古い水道管は使えないようです。

下水の図面についてはロビーにパソコンがあって住所を入力すると、簡単に見られるようです。
300円入れるとコピーできました。

親元から水道を小メーターつける方法では水圧が問題ありそうなので、本管から引くこになりそうです。

屋外排水工事費は本体工事に含むとなってますが、敷地外の工事は別負担?

おそらく敷地外と敷地内の業者は同じの方が安いだろうから、このへんは打ち合わせ検討事項ですね。
鉄筋入りのコンクリートも壊さないといけないので、その費用はどうなるのか?


水道加入金とは・・水道を新設するときに支払うお金。
メーカーによって、水道工事費に含まれる場合と、別に支払わなければならない場合があり、

見積もりチェックのポイント。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20060806A/index2.htm

購入する側の立場としては、契約締結前の段階で「水道加入金などを含んでいるのか、別途の支払いが必要なのか」を明確にしてもらうのと同時に、管轄する自治体の担当窓口または自治体のホームページで規定の金額を確認するなどの対応も必要になるでしょう。水道加入金にかぎらず、それ以外の費用についても売買価格とは別の負担があれば、事前に明確にしてもらわなくてはなりませんね。２つ以上の物件の価格を比較する際にも注意が必要です。

なお、土地を購入して家を建てる場合などにも、同様に水道加入金の負担が必要です。建築工事の見積書などに記載されていることでしょうが、事前にしっかりと確認するべきであることに変わりはありません。



水道関係はわかりにくいところもありますが、大事なところでもありますね。

水道局に行ってみると、枡が・・・

今日、妻が、水道局に行って建築予定の土地を調べてもらいました。
詳しい図面は本人じゃないと見られないようですが、

どうやら、なにもないと思っていたこの土地に複数の水道の権利があるらしいです。

おそらく、区画整理の前のものかもしれません。
土地を削ったこともあり、それが本当に残っているのかは、
再度確認してきます。


そのうちの一つは保留になっているらしいです。
使えるかどうかはわかりませんが、
一度調べてみる、必要はあるようです。

明日水道局に行ってきます。
これについては、再度UPしたいと思います。
どうなるか・・・。

水道工事、公共桝の設置の基準は?上下水道加入金

水道の工事費用ってメーカーの見積もりでも様々で、わからないところですね。
見積もり比較するとメーカーによっては百万円も差が出ることもあるようです・・・。

新築にかかる諸経費について
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013296290?fr=rcmd_chie_detail
質問した人からのコメント
* 知り合いの水道屋さんにお願いして、項目毎の単価を出してもらいました。工事費は全部で約４０万ですので、粗利６５％です。ぼったくられるところでした。お答え下さったみなさん、ありがとうございました。

↑水道の工事費用もメーカー選定の時の重要ポイントですね。
CKホームの場合は屋外給排水工事費は本体工事費に含むとなっています。

家の場合は親の土地を分筆してもらい、その土地に今回新築の予定です。
今のところ隣の親の家から、水道を子メーターをつけて引く方法の予定です。

もう一つの方法として、分筆したことで、この土地に市や町が無料で枡を設置する場合があるらしいです。
一つの土地に一つの枡を作ってくれる?
もし枡を市が作ってくれるならば追加費用はかからない?

市のHP調べてみると。

(共用給水装置の設置条件)
第五条　条例第五条に規定する管理者が必要があると認めた場合とは、次の各号のいずれかに該当する場合をいう。
一　専用給水装置を設置することができないとき
二　地形等により専用給水装置を設置することが困難なとき

・・・・・たぶん無理。

http://okwave.jp/qa2834433.html

親の宅地内に新築する場合の下水道の繋ぎ方

すでに先の方々も答えられているとおり、役場窓口で聞かれるのがよいと思います。
指定工事店もある程度工事のことは知っていますが、公共汚水枡の設置基準は知らないことが多いです。
私はある町の下水道担当ですが、指定工事店はたまに間違ってたりすることもありますので（プライドがあるのか「わからない」と言わない業者もまれにいます)、役場に相談したほうが確実です。
うちの町では（農集ではなく公共下水道ですが）500m2以上の場合は申請により2個目の枡を町で設置します。市町村によって、1戸当たりに一枡とか、2つ目の枡は入れない、など基準は様々です。
ただ、枡を設置するしないに関わらず、下水道は水道の使用水量で（違うところもありますが)、農集は戸あたりまたは水道の使用水量で使用料計算しますので、すでに設置してある枡に二戸目の排水設備を接続するしないは関係ないことから、接続を拒むことはあまりないと思います。したがって、役場に気軽に「今ある枡に2件目つないでいいですか？」と聞かれるのが、手っ取り早くて良いと思いますよ。

http://oshiete.homes.jp/qa1234171.html

＞Ａ工務店は市町村での工事費用は一律といっており、Ｂ工務店は市町村によって金額は違うといっています。

　一般的に、市町村によって違うのは上下水道の加入金です。これは上下水道に接続するに当り公共のサービスを受けるわけですから仕方がありません。
　しかし、水道で言えば料金メーターから宅内までの引き込みや、下水道の宅内公共桝からの引き込み工事分が工事施工業者の料金であります。
　金額を見る限り、AとBの差は単純に請負額の違いか、若しくはB工務店には上下水道加入料金は含まれていない可能性もあります。

＞どこかに問い合わせれば分かることなのでしょうか。

　最寄の役所に問い合わせれば、上下水道加入金等の詳細を教えて頂けると思います。


役所に行くと、その土地の水道関連の情報が見ることができるようです。

水道(給水装置）に関する情報を知りたいとき

市のHPより
給水区域内の水道配管については，水道局本庁舎一階の閲覧コーナーに給水戸番図を設置し，一般に公開しています。
　 個人の給水装置に関しては，本人以外に情報を提供するときは本人の同意が必要となりますので，あらかじめ給水装置情報提供同意書により本人の同意を得てから，水道局においでください。

屋外給排水工事費・・・
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1011560330

屋外給排水工事費・・・ってどれくらい?

とりあえず契約は済んだけど、家賃と住宅ローンの二重支払いで。

まだ早い、早いと言われつつも、
これからは契約しないと話が進まない。
さっさと契約して次に進みたいのですが・・・、

今日契約のハンコ押してきました。
ただ、支払い金のところで。

着工時に80%の支払いと言うことで、
着工時から住宅ローンが始まってしまうことがわかり、
それでちょっともめました。

その期間がどれくらいなのか、
この金額なんとかならないのか、

つなぎ融資など他の方法など考えましたが、
工期は3ヶ月、着工日を支払い日の直後、
支払いは1ヶ月遅れになるということで、
2ヶ月は家賃と住宅ローンを払うことに。

子どもの学校の関係で、入居は来年になりそうです。
着工は冬。まだまだ先です。

ブログものんびりペースになりますけど・・・・。
家が建つまでブログもつかなー。

手続き、お金の話は疲れる・・・・。

気晴しに新しい住まいの設計8月号を眺めています。