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JAZZな家造り(^^♪
尼崎市空家活用アドバイザーになりました。

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★ 工事契約・約款にも専門家として関与し、お客様の  
  不利益とならないよう対処いたします。       

2009年10月2日より住宅瑕疵担保履行法がスタ−トしました。

これで引渡し後10年間の瑕疵保証は、たとえ請負工事者が倒産しても保証されることになりました。10年以降の保証はされませんので、期限の終了前には入念なチェックが必要です。

瑕疵担保保険とは、瑕疵が発生した時の修繕費の保険です。
保険料は工事会社の負担で支払うのですが、元はお客様の
支払う工事費から支払われます。
瑕疵が発生すれば修繕費は保険で賄われるため、保険会社は
手抜きや問題のある工事が行われていないか入念にチェックし、
設計基準を設けています。

瑕疵保険は家の医療保険と考えると解りやすいです。
病気になった時に保険に入っていると安心ですが、お金を貰えるからと
病気になりたいと思う人はいませんよね。立派な特別病室に入院し
高度な医療を受けるより、健康でいるほうが良いですよね。

設計事務所は、まず『病気にならない(瑕疵を起こさない)』ことを
主眼に置きます。

程度にもよりますが、欠陥住宅になれば地獄です。
マイホ−ムの夢は儚く消え、補修を求めてもしてくれなかったり、
何年も裁判をしたり、たとえ勝訴しても大規模な補修の場合、
仮住居に移転する必要もあったり、そうでなくとも、
家具の移動やなんやで、日常生活はメチャクチャなります。

瑕疵は絶対に起こさない、起こさせない覚悟を持って望みます。

工事契約は、民間建設工事請負約款(乙)という
民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款委員会によって策定
されたものをベ−スにして使用します。

ベ−スとしたのは、そのまま使わないということです。

契約書というのは当事者の合意によって成立するものですので、
たとえば、HMや工事会社にもその会社用のものがあるのですが、
お客様に不利な内容なら変えることができます。

これって案外知らない方が多いです。
ハンコを押したが最後、引くも地獄、進むも地獄の状態に陥れられる
ことがたまに?あります。

当社は施主側の専門家であることを標榜していますので、
そのような施主の権利や利益を損う契約書・約款にハンコを押させる
ことは絶対にさせません。

でっ、前述の民間建設工事請負約款(乙)ということです。
プロジェクトの状況に応じ、その約款にも修正を加えることがあります。

修正条項については、請負者・施主双方の事前合意を取り付けます。

また、諸般の事情も加味し、たとえば、契約図書がVEで最終工事契約金額
を十分反映できていない状況である場合、後日、請負者の確認の上で追加する
ことを明記の上、未修正全項目をリスト化し、覚書を契約に添付するなど
徹底して工事金額にファジ−な部分を排除していきます。

契約工事金額には、その背景となる見積が存在しますが、
見積り書によっては曖昧な表記が多く、それが顕著な場合は、
工事者による契約図書精査の上、合意を得た後…

請負金額は、契約図書にもとづく工事一式請負金額であり、
添付見積書に見積り落ち等がある場合、未記載省略項目とみなし請負金額は、
増減しないものとする。

という1文を契約書のその他欄に書き加えることにしています。
工事監理は、契約図書に基づく工事が行われているかどうかを
チェックしていくのですから、工事の指標となる信頼のおける
図面とする必要があるのです。
原則としてファジ−な部分は残しません。

特記仕様書もプロジェクトの状況に合わせ、コスト決定でファジ−さを取り除き
さらにVEを通じ、コンセンサスを得、また相手側の施工情報も加えていきます。

要するに、瑕疵担保保険が治療費の期間限定の無料化であるとするなら
私たちは病気(瑕疵)にならないよう、
ワクチンを投与し予防医療を施しているのです。

私どもの極め設計職人の設計事務所では・・・
工事契約・約款にも専門家として、常にお客様の不利益とならないよう
対処しています。

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