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JAZZな家造り(^^♪
尼崎市空家活用アドバイザーになりました。

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タダで家を建てる方法?

実に虫のよい話です(笑。そんな話あるわけが…



実は、あるのです。


家を建てるには、お金が必要です。お金が無ければ、住宅ロ−ンで借りて
建てるわけです。

少しも、タダで家を建てる話じゃないやんけ?とツッコムのは早い。

お金を借りただけで…あなたは、
まだ1円も「あなたのお金」を使っていませんよね。


もちろん、お金を借りて家を建てているのですから、そのお金は
返さなければなりませんよね。

あなたが働いて得たお金でロ−ンを完済した時、初めてあなたは
あなたのお金で家を建てたということができるのです。
−あなたあなたとウルサイ?



では、もしもロ−ン返済をするお金が、あなたの稼いだお金でない
とすれば、どうでしょう?

あなたは、あなたの家に1円もあなたの稼いだお金を使わずに家を
建てたことになりませんか?

もしそれが可能であれば、あなたはタダで家を建てたということに
なりませんか?


−何か、変なところがあるでしょうか?じゃぁ誰が代わりにロ−ン返済をして
 くれたのかって…?


赤の他人です。(キッパリ!)


実は土地には、容積率というものがありまして、法的に建ててよい
とされる床面積が定められています。あなたの所有する土地が150㎡
あったとして、容積率が200%であるなら、300㎡までの建物が
建てられることになります。

あなたが建てようとしている家が仮に130㎡だとすれば、法的には、
まだ170㎡も建てる余裕があるのです。


世の中には、土地も家も所有していない人がたくさんいて、
その人たちは、家賃を払って家の使用権を得ているのです。


もし、その170㎡分の床をそういう人たちのために役立てたとするなら、

あなたは、その人たちから家賃というお金を代価として貰うことができます。

あなたは、そのお金でロ−ンを毎月返します。

恐らく家賃収入のほうが多くなりますので、まずロ−ン返済に充てた後、
残るお金は貯金でもしてください。



嘘じゃないでしょ?

赤の他人が、あなたの代わりにあなたの家のロ−ンを支払ってくれたでしょ。
有難いことに、ロ−ン完済後もずっと賃借人が存在するかぎり家賃収入は
入ってきます。


えっ?300㎡の家を建てるお金を誰が貸してくれるのかって?



マイホ−ムロ−ンでは無理ですよね。併用住宅ということでマイホ−ムロ−ン
を借りることもできますが、できるだけ安い金利で35年の長期固定のロ−ン
のほうが良いですね。

フラット35より低い金利で、つなぎ融資もあって・・・


そういう公的融資が実はあります。


土地があって、きちんとした事業収支計画さえ立てれば、審査を受けて
融資を受けることができます。
えっ?もし賃借人が無ければ、家賃は入らないでしょって?


そうです。絵に描いたモチにならないよう、きちんと賃貸ニ−ズの有無を
調べなければなりません。

それさえ確認されれば、ロ−ン返済は賃借人がしてくれるので、あなたは
一切あなたのお金を出さなくて良いのですから、こんな旨い話はないですよね。


遊んでて家も手に入るし、お金も入るなんて…ボロイ話ですね。

えっそんな旨い話、あるわけないって?誰も入居しなければ、とんでもない借金を
抱えることになる?100%確実ではないって?


石橋を渡る時に、叩いて渡る人がいますが…
中には、壊れるまで叩く人がいて、壊れた石橋を見て、渡らなくて良かった
という人がいます。そういう方には無理なのでお勧めしませんよ(笑。



自分の土地でもできるかって?

どんな土地か教えていただければ、すぐに調べてあげますよ。



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