長崎の材木屋のオヤジ日記

長崎県西彼杵郡長与町の長与検定（^_^）

Sun, 10 Jul 2011 12:19:15 +0900

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長与町検定 from けんてーごっこ

福山雅治夏の大創業祭、燃えました！

Sun, 30 Aug 2009 00:30:04 +0900

行ってきました(^^ゞ

マシャはやっぱ男前！

ビックＮでまさかの本物が・・・w(°0°)w

一生の思い出になるコンサートでした。

復活しましたw( °0°)w

Sat, 29 Aug 2009 16:23:16 +0900

長い間お休みしてました。
沢山の方にご迷惑をおかけしました。

もっと沢山の方にご心配おかけしました。

そして、沢山のお見舞いのメールやお便り、お心遣い、本当にありがとうございました。

この場を借りてお礼申しあげます。

もう、すっかり大丈夫です。色んな意味で強く、太くなって帰ってまいりました。

で、復帰第一段は

マシャ！！
福山雅治☆夏の大創業祭
音返し(おんがえし)

稲佐山はチケット取れなくて、ビッグＮでの同時進行スクリーンコンサートにやってきました。始まるまでまと３０分

今日は燃えるばーい(^^ゞ

失敗しない土地選びの秘訣　その4

Thu, 07 May 2009 06:50:46 +0900

みなさん、GWはいかがお過ごしでしたか？

私は、５日に伯父と祖母の３３回忌の法事があり大分まで行ってきました。

懐かしい顔との再会や、子供達がいつの間にかりっぱな大人になってたり。

心温まる１日を過ごしてきました。(^_^)

さて、今日は、あなたにピッタリな土地を探す方法をお話しますね。

具体的な土地の探し方の前に、是非、知っておいて欲しいことがあります。

それは、多くの人が、自分が本当に欲しいものを知らないということです。

「え～、そんなことないでしょう」

って思いました？

確かに家を建てる土地を探している。

それはわかります。

でも、私のところに相談に来て、

「土地がなかなか見つからないんです？」

って言うんですね。

そんな時、私はこんな質問をします。

「外食する時、お店はどのように決めてます？」

そうすると、こんな返事が返ってきます。

「その時によります」

そうなんです。

まず、何が食べたいか？

日本料理、中華料理、フレンチ、イタリアン・・・。

誰と一緒？

ひとり、２人、４人、１０人・・・。

目的は？

腹を満たすため、友達との懇親、お客様を接待・・・

予算はいくら？

１，０００円、５，０００円、２０，０００円・・・。

これらがわかってれば、行く店は決まりますよね。

しかし、もし、何もわかってなくて、

「どこかおいしい店ない？」

って聞かれても、答えようがないですね。

　
勘のするどい高波さんなら、もうおわかりですね。

土地選びも同じです。

なかなか決まらない人は、条件を決めないまま探してるんです。

だから、１年経っても自分にぴったりの土地が見つからないんです。

それで、土地探しを始める前に、あなたが決めておくべきことが５つあります。

まず一つ目は、不動産の価値をどのように考えているかです。

財産と考えてるのか？

それとも、

消費するものとして考えてるか？

別な言い方をすれば、

日常生活の便が優先か、自然環境が優先かということです。

日常生活の便を優先すると、市街地で駅にも近く、買物も便利な場所になります。

こういう所は、多くの人が住みたいと思います。

ですから、そういう不動産は売りやすいんです。

つまり、財産としての価値が高いんですね。

一方、自然環境を優先すれば、郊外の静かな場所になりますね。

こういう所は、交通の便も、生活の便もよくありません。

だから、いくら安くても、なかなか売れません。

それは、車といっしょで、ローンを払いながら消費していることになるんです。

つまり、

財産としての価値は低いということです。

みなさんは、どちらかにしますか。

あなたの価値観で決めてください。

もちろん、生活の便がよくて、自然環境も良いところという気持ちはわかります
。

でも、どちらを優先するかを決めておかないと、土地探しで混乱します。

もしなかなか土地が決まらないなら、まずここからスタートしてください。

ただし、これって、実はすごく難しいんですよね。

なぜなら、夫婦でもそれぞれ価値感が違うからです。

「互いの価値観を尊重してます」

って言われそうですが・・・

普段の生活ではもちろんそうでしょう。

でも、大きな決定をしなければいけないとなれば話は別です。

家は、一生に一度の大きな買い物ですからね。

お互いの価値観がぶつかります。

そこでポイントの二つ目は、お互いの価値観をすり合わせることです。

決して、

「あなたはおかしい」

って言わないでくださいね。

価値観は、人それぞれ違うんですから。

「わたしはこう思うけど、あなたはどう？」

って感じですね。

じゃ、平行線になったらどうしたらいいか、それは一番最後に話しますね。

三つ目は、誰（または何時）を中心に考えるかです。

具体的には、旦那さんか、奥さんか、それとも子どもかってことです。

一番多いのが、子ども中心です。

「長男が来年４月に入学するんで、それまでに入居したいんですが。」

そういう人たちは、夫婦二人になったときのことをあまり考えてません。

子どもと一緒に過ごせるのは、１０年から１５年です。

長くても２０年でしょう。

それに比べ、夫婦だけで暮らす年月はずっと長いはずです。

でも、もう、お気づきだと思いますが、

誰を中心に考えるかよりも、あなたや、あなたの家族が何を優先するかなんです。

もし、みなさんが、仕事を優先するなら、職場に近いところになるでしょう。

子どもを優先するなら、学校区で探すことになるでしょう。

いずれにしても、誰を中心に考えるかで、住む場所もいろいろ変わってきます。

でも、それが決まれば、絞り込めるんですけどね。

四つ目は、予算配分を考えることです。

まず、予算の考え方なんですが、

「今の生活より質を落とさない」

これを、忘れないでくださいね。

と言うのが、家を建てて、生活レベルが落ちる人が多いからです。

特に、目いっぱい住宅ローンを組んでる人に多いんです。

何のために家を建てるんでしょうか？

今より生活を楽しむためではありませんか？

家は建ったが生活は苦しくなった、これでは本末転倒ですよね。

ですから、資金計画はとても大事なんです。

ところで、その資金計画ですが、

ファイナンシャルプランナーなどお金の専門家に相談されることをお勧めします
。

どれぐらいの予算が適正か、適切な判断をしてくれます。

「自己資金を貯めてからにしてください」

って言われるかもしれませが。

でも、その時は、そのアドバイスに従ってください。

さて、予算配分についてですが、まずは総予算を決めます。

次に、建物にかける予算を決めてください。

建物の予算が決まれば、総予算からそれを引けば土地の予算（諸費用を含めて）
がでます。

ところで、

「なぜ建物の予算を先に決めるの？」

って思いました？

それは、土地がない人は、

「まずは土地を」

って思ってて、建物についてあまり考えないからです。

土地を買えばそこに家を建てるわけですから、

そこにどんな家が建つかは知っておかないとあとで困ります。

土地が高かったんで、希望する家が建てられなかったという例がよくあります。

高波さんがそうならないために、まず、家の予算を決めてください。

最後の五つ目は、みなさんのこだわりです。

例えば、

海が見える場所とか、眺望とか。

あるいは、○○町とか、学校区とか、駅から５分以内とか。

なぜ、こだわりが最後かというと、数多くの中から絞り込む時に役立つからなん
です。

こだわりがあると決めやすいんです。

それに、そのこだわりが実現すれば満足度が高くなるんです。

よくあるのが、あれもこれもでどっちつかずで決めてしまうケースですね。

買ったあとで後悔するのがこのパターンです。

これは家のプランづくりでも役に立ちますので覚えておいてくださいね。

もちろん、こだわりすぎるのはよくありません。

何年たっても見つからないということになるので、こだわり過ぎに注意してくだ
さい。

で、最後に夫婦や家族の間で意見がまとまらなかった場合、どうしたらいいかで
す。

やっぱり、こだわりを一つだけ取り入れてあげることです。

一つ実現できれば、それで満足できます。

これ、夫婦円満の秘訣です。

では、また。

迷犬太郎

Sun, 03 May 2009 17:19:33 +0900

世間様はゴールデンウィーク中w(°0°)w

唯一、休みらしい日がとれた今日

久々に、太郎とお散歩。

普段は、お爺さんかお婆ちゃんか、散歩相手なので太郎さん久々にはじけてます(笑)

私も、久々の散歩で心リフレッシュ(爽)

このルートの景色も大好き＼(^O^)／

家ネコ　小太郎の悪い癖(^_^.)

Sun, 19 Apr 2009 08:25:43 +0900

昨日の夜

溜まったＤＶＤを観てると

いつの間にかダウン（爆睡）

フッと目が覚めると

仮面ライダーやってました。

イケメンお兄ちゃんが何人も出てて

高校生の娘はかぶりつき（汗）

今やライダーは、小学生の男子のものだけじゃないのね(^_^.)

で、お腹空いて台所に行くと・・・

小太郎・・・あんたヤンチャすぎ(-_-;)

とりあえず、写メった後に

一言

ばちかぶりがぁぁぁ！！！(>_<)

失敗しない土地選びの秘訣　その3

Wed, 15 Apr 2009 12:14:36 +0900

今日、太郎(犬)の注射の日。

いつもと違う時間帯のお散歩に

戸惑いながらも喜ぶ太郎・・・

続きはそのうち【もも・太郎・小太郎】で(^_^)

さて、土地選びの秘訣は・・・

「こんな所、よく買ったね」

と言う話を、時々聞きます。

よく注意すればわかるのに、よほど買い急いだのか、

それとも、

不動産業者の口車にのせられて買ってしまったのか。

いずれにしろ、ちゃんとみておけば、買わずに済んでたんです。

あなたがそうならないために、安くても買ってはいけない土地について話しますね。

まず一つ目は、給排水が整備されていない（できない）土地です。

これ、結構あります。

ある程度費用をかければ、整備できる土地と、

お金をかけても整備できない土地があるんです。

実際の例で言うと、二つのパターンがあります。

一つは、今まで使っていなかったから設備していなという土地。

もう一つは、本来は整備しないといけないのに、整備せずに使っていた土地。

後者は、お金がかかるので、整備しなかった土地です。

できれば、避けたほうがいいですね。

それで、みなさん、

不動産業者に、

「給排水は整備されてますか？」

とたずねてください。

もし、できてないなら、費用がどれくらいかかるかを聞いてください。

二つ目ですが、周辺に嫌悪（けんお）施設がある土地です。

一般的に、このような施設がある周辺の土地って安いんですね。

何を嫌悪施設と呼ぶかは、価値感によるんですが、

例えば、

近くに火葬場がある場合。

たとえ隣になくても、匂うようだといやですね。

なので、風向きも要チェックです。

臭いと言えば産廃処理施設です。

これは、風向きにもよるんですが、結構離れてても匂いますね。

地域住民が署名活動をして撤去を求めても、立ち退かせるのは難しいんです。

だから、最初に話した用途地域は大事なんです。

規制に守られてるところを選んでくださいね。

また、このような施設があるところは避けたほうがいいですね。

ちなみに、このような嫌悪施設の有無は、契約時の「重要事項説明書」

に書かれてるんで、必ず確認してくださいね。

もし、記載されてなくて、あとで嫌悪施設だとわかった場合、

例えば、

暴力団の事務所など。

その場合は、契約を解除できます。

３つ目ですが、大きな河川の近くや谷地にある土地です。

これはある程度、想像つきますよね。

河川の氾濫による水害とか、地番沈下の不安もあります。

高松でも平成１６年の台風２３号で、河川が氾濫し大きな被害がでましたね。

死者１１名、重軽傷者２８名、家屋の全壊４８戸、半壊４０戸、

床上浸水４，４３１戸、床下浸水１３，３３６戸。

ですから、みなさん、

河川の近くや谷地はなるべく避けてください。

それと最後の4つ目は、見晴らしがいい土地です。

確かに、こういう土地は、開放感や眺望が魅力です。

バブルのころに、傾斜地の造成が盛んに行われてました。

人気があったんですね。

しかし、これも平地の土地と比べると土砂崩れや、地番沈下の恐れがあります。

ですから、眺望重視でない限り、こういう土地も避けておいたほうが無難でしょ
う。

以上、４つほど安くても買ってはいけない土地を話しました。

いずれもこのような土地を絶対に買ってはいけないということではありません。

安いには、安いなりの理由があるということです。

安くて良い土地はありません。

ですから、安い土地を買う場合は、リスクを十分承知したうえでそうしてくださ
い。

では、また。

ヨ　ナ　カ　ノ　猫(寝子)

Tue, 14 Apr 2009 01:39:48 +0900

最近は仕事終わりが大体この時間です。

現在、１時４０分

雨が降ってるのに、ももは帰ってこない

今日も午前様！！　不良猫娘ですぅ(T_T)

で、小太郎というと９時位までは人の仕事を邪魔してて

気づくといつのまにか爆睡してます。

猫って夜行性じゃなかったっけ？？

何処のお子さん(猫)も、早寝のよい子なのかなぁ？？

名犬太郎♪

Mon, 13 Apr 2009 16:13:28 +0900

昨日、鹿児島から無事帰ってきたのが２１時位でした。

おみやを持って、帰り着くと家の電気真っ暗(^_^;)

そういえば、買い物に行くって言ってたなぁ～

などと、ぼんやり思ってたら　キュン・キュンと、太郎の甘えた声

おー！！太郎ただいまぁー！！おまえだけだじぇー（涙）

太郎のまんましゃん（方言？)攻撃にジーン！！

思わず、土産のさつま揚げを、ほおばる二人でした。

鹿児島二日目(^^)v

Sun, 12 Apr 2009 13:14:01 +0900

二日目は、霧島神社に参って世界平和と家内安全をお願いしました＼(^O^)／

それから、いおワールド。鹿児島水族館(九州弁で、いおは魚の事です)で、お魚とたわむれてw(°0°)w

ドルフィンランドでお昼ごはん・・・

ここで、疑問？？
鹿児島市内は桜島の噴火で結構灰が舞ってたり、車に積もってたりしてるんだけど、誰一人マスクしてる人がいない？
この位は慣れっこだし、負けないっていう心意気なのかなぁと、勝手に判断。

バスはこれから長崎に戻ります。

呑みながら(≧▼≦)

長崎の材木屋のオヤジ日記

長崎県西彼杵郡長与町の長与検定（*^_^*）

福山雅治夏の大創業祭、燃えました！

復活しましたw( °0°)w

失敗しない土地選びの秘訣 その4

迷犬 太郎

家ネコ 小太郎の悪い癖(^_^.)

失敗しない土地選びの秘訣 その3

ヨ ナ カ ノ 猫(寝子)