名義変更をせず、放置していると思わぬ落とし穴が。
相続が発生したときに遺産として、土地や建物を相続した方も多いのではないでしょうか。
不動産を相続した方は不動産登記（名義変更）をきちんと行っていますか？
特に何も対応してない…という方は後々大変なことになる可能性があります。
まだ相続が発生していない方もこれから不動産を譲り受ける可能性がある方は必ずチェックしておきましょう。
そもそも名義変更はやらなければならないのか？
冒頭で「必ず」相続登記（名義変更）を、とお伝えしましたが、これは義務付けられているものでもなければ、何か期限が設けられているものでもありません。
つまり、何の手続きを行わなくても罰せられることは無いのです。
にも関わらず、「必ず」やっておかないと困るのはなぜなのか。
相続登記をしないことで生じる5つのデメリットについて、ご説明したいと思います。
■デメリット1：不動産の売却ができない
不動産は名義変更を行わないと、売却をすることはできません。
相続をしたとしても、不動産に登記されている名義は被相続人なので、自分の不動産として証明できるものがないですよね。
そうなると、たとえ手放したくても、現金に換えたくても、名義が自分の名前ではなければ、売却ができない。
どうしても売却しなければならない状況になったときなど、いざというときに困りますよね。
■デメリット2：不動産を担保にすることができない
先程ご説明した理由と同様に、自分の所有物として証明できるものがないわけですから、当然、担保にすることもできません。
■デメリット3：後から相続登記をすると費用がかかる場合がある
相続時に名義変更をしておいた場合と、長期間放置してから相続登記をする場合では費用が高くなるケースがあります。
具体的な例をあげますと、まず、放置していたことによって相続関係者が増えていきます。
そうすると遺産分割協議書が必要になり、相続人全員の実印が必要になります。
相続関係者との遺産分配やいざこざが発生し、整理させるために専門家に入ってもらう羽目に…という権利関係で費用がかさむ可能性が出てきます。
自分一人だけのときは相続手続きもスムーズに短時間で済むものだったのが、自分以外の関係者が増えることでその周辺の対応に追われてしまうのは勿体無いですよね。
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