mohehoのブログ

先ずは全体図

購入経緯は追々ということで、先ずは全体像からご説明します。
まあ、何しろ田舎のラブホテル街です。ラブホテル街全体で14軒のラブホテルが稼動しております。
リサーチした結果、このラブホテル街での入客率等は、1日平均休憩1部屋あたり2回転、宿泊は、全部屋数に対して、17％と低く、「これで商売になるのか？」と、最初は思っていたのですが、取得金額が非常に安かったことも幸いして、上記の平均的な稼動をすれば、机上では、十分利益の出る商売であることが分かりました。

私が押さえたのは、A、B、Cの３つのコテ−ジタイプのラブホテルで、地続きで約2000坪となります。

厄介なのは、風営法上、営業権のみの譲渡をすることができないため、A、B、Cそれぞれを営業権を取得している会社で運営していかなければならないという点でした。
（まあ、これも抜け道があったので今調整しています）

とはいえ、運営し利益を上げ、初期投下資金は必ず回収し、更には不動産評価額もそれなりに高く、年間の固定資産税が100万円を超えているので、その分も稼がなければなりません。

10月のリニューアルオープンを目指し、奮闘の日々をこれからお伝えしていきます。

ブログ復活！

約2年ぶりくらいにブログを復活してみました。
日記程度と思い、あまり力まず続けていきたいと思っています。

約2年前、今まで不動産事業で蓄えた資金でアパレル事業に打って出て、ある程度の事業ベースに乗せましたが、やはり「アパレル事業」自体の薄利性に嫌気がさし、先々月に事業売却をし、古巣の不動産業界に戻ってまいりました。

まあ、その間もある程度不動産を回していましたが、「おもしろい物件」だけに特化できた2年間でした。

特に今私の手の中に残っている「おもしろ物件：おもしろ事業」は「ラブホテル事業」です。

偶然に偶然が重なり地続きのラブホテル3棟を購入するに至っておりますが、ようやく付近のラブホテルの入室状況のリサーチが終わり、予想される損益分岐点も把握できたことから、改装に掛けられる資金計算も終わり、改装にとりかかれる状況となりました。



























はてさて、今後どうなることやら。（笑）