ゼロ金利政策−我が家の住宅ローン

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私が家を建てた9年前は、ほとんどの人が利用する住宅ローンというと、
当時の住宅金融公庫か銀行の固定金利の元利均等払いというローンだった。

 

もう当時の利率などは正確には覚えていないが、安い5年固定で3％とか10年固定で4点何％
とかだったように記憶している（店頭表示利率）。

公庫は当初10年間2.450％、11年目以降4.000％といった金利だった。

 

そんな時、私は変動金利の元金均等払いという、当時としては珍しいタイプの
住宅ローンでほとんどの金額を組んだ。

 

（公庫の火災保険が安かったので、損得勘定をしてちょっとだけ住宅金融公庫からも
借金をして、後に早々に繰り上げ返済をした。）

 

周囲から不思議がられたし、変動金利なので「金利が上がったらどうするんだ」という
ご心配もいただいた。

 

ところが実際の9年間を見てみると、金利が最高に上がった時が2.175％。
ほとんどが1％半ばの金利で推移した。

 

そして今の年利は0.875％だ。

つまり9年間一度も固定金利の利率を上回らなかったことになる。

この勝負、私の勝ちである。

もちろんローン減税はローン残高に対して行われるので、その恩恵は受けてきた。
その恩恵も来年の申告で最後となるので、ここでまた節目となる。

 

しかし、今回ゼロ金利政策が発表されたので、しばらく低金利が続くだろう。

1％程度の利率であれば、「生命保険替わりに借りておいてもいいかな」とも思って、
ちょっと生命保険を調べてみた。

 

まず住宅ローンの利息が１％として、1000万円あたり10万円。

そこでネットで死亡保険を調べてみると、死亡保険金1000万で月払い保険料4-5000円と出た。
月4500円として年54000円。なんだやっぱり生命保険の方が安いではないか。

 

ローン減税の期間が過ぎたら、やはりせっせと繰り上げ返済した方がよさそうだ。

 

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ヽ(o´∀｀o)ﾟ.:｡+ｺﾝﾊﾞﾝﾊ+ﾟ♪

住宅ローン 借り換えるべきか迷ってます
我が家は固定でスタートしましたが 今は変動金利になってます
今のところは 逆に月々の支払いが安くなりセーフですけど さてさて★
しばらくは平気なのですね ﾎｯ。。。

[なべやん]

先見の明ですね。
しかし、変動金利の元金均等とは恐れ入りました。
私は、当初3年は固定で0.9％。固定期間終了後、変動に切り替え、現在まで1.575％です。
今回の更なる金融緩和策もあり、情勢としてはまだ暫くは低金利が続きそうと思ってますので、もう暫く変動で行こうと思っています。金利が上がって来る頃には残高もかなり減ってそうですのでなんとか返して行けそうです。
今の内に投資をして、今後のライフサイクルコストのベースを下げ、不測の事態でも収支が破綻しないようにして行きたいと思います。

こんな低金利なら借りた方が得ですね。
金利だけでなく量的緩和でまたお金が動き始めたようです。

金利は安いが
給料も安く
繰り上げ返済ができないです

rinさん◇しばらく変動金利が正解だと思います。
というか、最初から変動が正解だったのは約10年の実績ですけどね〜。笑

なべやんさん◇まあそれが正解でしょう。
日本の評論家とか言う人は、みんな固定金利ばかりを勧めますね。
あれが不思議でなりません。

sniperさん◇まあ今0.875%ですから、このまま借りておいてもいいかな〜〜と思っています。

の〜すさん◇実は銀行さんがもってくる、結構安全な投資話でも0.875以上のものがあります。これって面白い現象ですよね。

◇ちまちま家の値段を下げることも大事ですが、この辺はすごく大きな差になります。これから家を建てる人は、こっちの方こそ大事に考えてほしいですね。

◇資金計画というのはとても大事なのですが、つい家本体のプランに浮かれて忘れがちです。
これから建てる方は十分吟味してほしいですね。

自営業で借りるだけで大変でした。。。＾＾

おめでとうございます。

ローンにも生命保険にも無縁な私。現金で住む所を買ったというと、バカ、アホ、キチガイ扱いされます。

miyosawaさん●銀行はいったい何を見ているんだと思いますよね〜。
今時上場企業だって倒産するし、銀行だってどうなるかわからないくせに、申込者の勤務先だけで決めているような節があります。

Blackさん●それはそれでお幸せなことだと思いますが、後々のことを考えて遺言は今のうち書いておくことをお勧めします。ホント、マジで。。。