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おかげさまで、父は神戸の暮らしにかなりなじみました。 そこで加速しなくてはいけないのは、実家の土地活用計画なのですが、 いささか疲れ気味で、今は「休止状態」です。 自分の住む家ではないのと、結局は「金儲けの手段」という点で、 まったくもって身が入りません。 当初考えていた、グループホームや高齢者住宅の線は、 かの土地が持つポテンシャル故にほぼ潰えました。 結局は賃貸住宅を建てることになりそうです。 |
第二建築計画
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コメント（14）
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先日実家に帰ったときに、近くの電柱にくくりつけてあった広告。 17坪で4359万円ねえ。。。 坪256万かぁ…。 ちなみにスウェーデンハウスは最後尾。 もっとも動きの鈍いハウスメーカーとなっております。 （このままでは脱落ですね） |
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実家の土地活用計画ですが、いよいよゼネコンまで参入してきました。 そもそも「土地活用」と言っても、方法はいろいろあります。 今想定しているのは、 1.グループホーム（ただし小規模のものしか建たない） 2.高優賃（高齢者向け優良賃貸住宅） 3.高専賃（高齢者専用賃貸住宅） 4.アパート 5.マンション 立地としては、単身者向きでもファミリー向きでもなんでもいける所です。 おそらく一番収益性がいい（つまり儲かる）のは、安普請の単身者向けアパート を建てて、 入退居を繰り返しながら家賃と敷金礼金で稼ぐというやり方なのでしょうが、 基本的にはあまりそれはやりたくありません。 1のグループホームは事業者を探さなければなりません。 2と3の高齢者住宅および1については、建設に東京都の助成金があります。 4のアパートについては、多少なりともグレードの高いものにしたいと考えていま す。 一番面白くないのは5のマンションなのですが、周囲に意外と マンションタイプの賃貸物件がないので、差別化にはなると思い 想定に入れています。 ゼネコンさんにはこの辺の提案をしてもらおうと思っています。 まあ、人に喜んでもらえる物件にしたいものです。 |
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日曜日にはまた住宅展示場に行ってきまいた。 今回は別のモデルハウスを訪問しました。 |
