第二建築計画
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コメント（12）
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住宅エコポイントでも濡れ手で粟 これは「エコ住宅を新築された方やエコリフォームをした」人だけ恩恵にあずかれる、 まあ今の政権で流行りのバラマキ政策の一つです。 今回７戸の共同住宅を計画していますので、ありがたいことに ３０万円×７戸の２１０万円相当のエコポイントをもらえることになります。 もちろんありがたく頂戴いたします。 まさに漁夫の利というか濡れ手で粟ですが、断る理由はありません。 モトはもちろん税金です。ちなみに私自身は住宅ローン減税をまだ受けているので、 国税は一銭も払っていません。エコポイントを受け取るのは父ですが、事実上私が いただくことになります。 太陽光発電でも補助金をいただきます。 |
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第二建築計画の業者を決めました。 残念ながらスウェーデンハウスは落選してしまいました。 約1億円の買い物となりますが、判を押したらフラワーアレンジメントを プレゼントされました。 まあ、やっぱりこういう心遣いは嬉しいものです。 |
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現在検討中の第二建築計画ですが、 ある会社からすごい提案が出てきました。
メ「屋上が空いているので、 太陽光発電を載せませんか？」
私「もうちょっと短期間で元が取れるなら…」 メ「今キャンペーンがあるので無料サービス 出来ます。つまりモトはかかりません。」
私「何キロですか（内心、どうせ３キロぐらいでしょ）」 メ「載せるだけ載せて、え〜１０ｋW以下でないと
いけないので、ハイ９．９２ｋWになりますね。」
私「え？！キュウテンキュウですか？！
それが無料で？
マジですか？？（つい発音が若者用語になる）」
メ「発電した電力は共用部分の電力に使います。
残りは売電です。共用部分の電気など知れて
いますから、そうですね、ざっと年30万円以上に
なるでしょう。（買取価格倍額の間）」
私「（声が震える）元手がゼロで、年に30万円の
収入ですか・・・」
さあ！吉と出るか凶と出るか。
このメーカーの優先順位がグーーンと上がった瞬間をお伝えしました。
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実家の土地活用ですが、当初はファミリー向けと単身者向けの 混合した賃貸住宅がいいかなと思っていました。 また、それ以外にも、グループホームや高齢者優遇賃貸住宅なども 考えていました。 しかし、今は基本的にターゲットを「リッチシングル」または 「新婚共働き」に絞って考えています。 というのは、実家の地域の家賃相場は平米あたり3-4000円です。 つまり坪当たり1万円以上という場所になります。 するとファミリー向け物件として計画してしまうと、すぐに 家賃が20万円とかになってしまいます。 普通の人なら「家賃を月２０万払うなら、郊外に一戸建てを買うわ！」 となるでしょう。 外資系企業にお勤めのリッチな外人さんとかがたくさん 集まってくればいいのですが、賃貸経営としてはそんな リスクは負えません。 収益的には広めの１Ｋが一番収益率が高いのですが、 周囲には１Ｋ物件が比較的多いので、競争力的には 少し広めの１ＤＫまたは１ＬＤＫあたりが妥当な線かな と考えています。 それにしても安アパートを建てて、短期で資金回収して、20年で終わり、 というようなよくありがちな賃貸計画ではないものにしたいなあと考えています。 |
