自由が丘の違法建築物の内覧をしてきました。

外部は非常にきれいで、管理形態は「自主管理」となっていますが、
ポストにも「管理組合」という名前のポストがあり、非常によい
管理状態にあると思われました。

物件の内部は以前設計事務所が入っていたとのことでしたが、
だいぶくたびれていて、かなりの大規模リフォームが必要と思われました。

グロスの利回り：
地域的に坪9千円程度の賃料が見込まれるので、
月17～18万円程度で賃貸に出せるだろう。

駐車場は2.5万円が相場の地域なので、縦２台だとうまく貸せないかもしれない。
しかし、最低でも2.5万円で賃貸に出せる。バイク駐車場にすればもっと収入になるだろう。

すると固く見ても部屋の賃料が204万プラス駐車場収入が30万。計234万円。

リフォーム代や登記費用を考えても、

年利回り10％以上が期待できる。

しかも駐車場部分の土地面積と区分所有の土地持ち分を加算すると、
建て替え計画が持ち上がった時にもかなり有利な立場に立てることが判明。

というわけで、現金での購入申し込みを入れて来ましたっ。

ちなみに登記簿謄本をとって見ましたが、数奇な運命を辿って今日あることがわかります。
どうも最初の所有者はここの地主で、マンションの一室をあげようと思う女性がいた。
（こういうのは世間一般では○人と言ったりしますなあ…）
で、その女性に「贈与」したものの、元の所有者が亡くなり相続でもめて、
正式な家族が遺留分を減殺したと。。。