住宅
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コメント（10）
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建売住宅は面白い いや〜〜、今どきまだ袋状断熱材ですか。 しかも施工不良バリバリだしー。 玄関土間も外部ですか〜〜。 しかも西側屋根にトップライト（天窓）ですか？ 夏は灼熱地獄だぞー。 |
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今回遠隔地に第二建築計画を始動させましたが、その時感じたことです。 ■制度に強い会社ほど、品質面も確かになっていく傾向が顕著 住宅エコポイント、長期優良住宅、フラット３５Ｓなど、いわゆる制度を熟知している会社ほど、 品質面のレベル、そして、施工レベルも高いという傾向です。 なぜなら、その制度を使って設計したり、申請したり、施行するためには、今までしてきたこと以外に、新たな技術や新たな知識を習得しなければならないからです。 ■お茶を濁す会社は・・・・ では、制度の利用にお茶を濁す会社はどうでしょうか。 「フラット３５Ｓ・・手続きが面倒でねぇ〜」といやがる。 「いゃ〜あまり効果の無い制度ですよ」とごまかす。 「長期優良住宅？。０００万円アップです〜」と価格障壁を設けて使わせないようにする。 などなど、『いろいろな理由をこじつけて』止めさせようとする会社は、要は、その制度を利用する勉強もしていない会社ですから、まぁそれなりの技術力しか持ちあわせていないと考えてもいいでしょう。 つまり、時代に取り残されようとしている会社です。 後ろ向きの旧態依然とした仕事しか出来ません。建築物を建てるにあたって、その地域独特の規制があったりしますが、私の実家は役所に近いので、 より面倒な建築規制があります。その「制度」をちゃんと早くに調べてその結果のプランを出したメーカーもあれば、その制度を調べるに相当の時間がかかって、なかなかプランが出てこなかったハウスメーカーもありました。 住宅建築は総合システムなので、範囲は多岐に渡ります。 例えば今回、私の計画では太陽光発電を採用しようとしていますが、国の補助金から東京都、区、それぞれ助成金があったりします。提案時、それらをほぼ網羅したハウスメーカーはそう多くはありませんでした。 でも価格が安けりゃいい・・。 それはごもっとも。 でも時々このような会社の中には、我が家の前の建売違法工事のようないい加減な工事をしている会社もあります。 やっぱり、いろいろな制度を利用できる会社の方が、設計品質、施工品質は高くなる傾向があるようです。 |
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私が家を建てた9年前は、ほとんどの人が利用する住宅ローンというと、
当時の住宅金融公庫か銀行の固定金利の元利均等払いというローンだった。 もう当時の利率などは正確には覚えていないが、安い5年固定で3％とか10年固定で4点何％
とかだったように記憶している（店頭表示利率）。 公庫は当初10年間2.450％、11年目以降4.000％といった金利だった。 そんな時、私は変動金利の元金均等払いという、当時としては珍しいタイプの
住宅ローンでほとんどの金額を組んだ。 （公庫の火災保険が安かったので、損得勘定をしてちょっとだけ住宅金融公庫からも
借金をして、後に早々に繰り上げ返済をした。） 周囲から不思議がられたし、変動金利なので「金利が上がったらどうするんだ」という
ご心配もいただいた。 ところが実際の9年間を見てみると、金利が最高に上がった時が2.175％。
ほとんどが1％半ばの金利で推移した。 そして今の年利は0.875％だ。
つまり9年間一度も固定金利の利率を上回らなかったことになる。 この勝負、私の勝ちである。 もちろんローン減税はローン残高に対して行われるので、その恩恵は受けてきた。
その恩恵も来年の申告で最後となるので、ここでまた節目となる。 しかし、今回ゼロ金利政策が発表されたので、しばらく低金利が続くだろう。
1％程度の利率であれば、「生命保険替わりに借りておいてもいいかな」とも思って、 ちょっと生命保険を調べてみた。 まず住宅ローンの利息が１％として、1000万円あたり10万円。
そこでネットで死亡保険を調べてみると、死亡保険金1000万で月払い保険料4-5000円と出た。 月4500円として年54000円。なんだやっぱり生命保険の方が安いではないか。 ローン減税の期間が過ぎたら、やはりせっせと繰り上げ返済した方がよさそうだ。
dionのT's house!
[http://www.d2.dion.ne.jp/~noisette/ スウェーデンハウスと薪ストーブ] [http://www.d2.dion.ne.jp/~noisette/ 高気密な酒飲みのページ] yahooのT's house!
[http://www.geocities.jp/noisettelover/ スウェーデンハウスと薪ストーブ] [http://www.geocities.jp/noisettelover/ 高気密な酒飲みのページ] |
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実は、この写真の後に、「スダレ(sudare)オ―ニングをしましたー」という 予定記事のために撮った写真なのですが、今年はなんだかんだで スダレ(sudare)オ―ニングの設置をさぼってしまいました。 結局遮熱対策としてのスダレは設置せず、今年の夏を乗り切ってしまいました。 だからと言って、エアコンの使用が増えたかと言えば、全くないとは申しませんが、 それほど変わりはなかったと思います。 相変わらず、オ―ニングと扇風機でこの猛暑を乗り切りました。 |
