blog at T's house!スウェーデンハウスと薪

日本の住宅考

神戸市北区にある松宮台に、ちょっとついでに行ってきた。

ここは神戸電鉄が数年前から宅地開発をし、
参加ハウスメーカーが建築条件付で販売している大規模開発団地だ。

開発者の神戸電鉄にとっては、ハウスメーカーが宅地を売ってくれるわけだし、
ハウスメーカーにとっては、土地を一度仕入れる資金がいらないという
win-winのシステムで、まあかなりの成功例と言っても良いだろう。

ここにスウェーデンハウス社は参加している。
そしてよく売れている。
スウェーデンハウス村の様相を示している。

松宮台の成功例に味をしめて、スウェーデンハウス社が
あちこち同じような展開をしているのは慶賀の至り。

モデルハウスもちゃんとある。

団地の分譲は、区画を限って「××期分譲」のようなかたちで徐々に移動していく
スタイルをとるので、モデルハウスとはいっても実は既に売れている家であり、
区画の販売が終われば実際にオーナーに引き渡されるある種の
「建売型スウェーデンハウス」なのである。

行ったのは平日だったので、不在かと思っていたが、
ちょうど折りよく掃除に来ていた新人女性営業さんが出てきた。
先方は私を知っていて、ありがたいことに中を見せてくれるという。

忙しいだろうにまことにありがたい。
お言葉に甘えて見学させてもらったのは言うまでもない。
こういうのはスウェーデンハウス社のとてもよい社風だと思う。

そこで聞いた話が面白かった。

参加しているいくつかのハウスメーカーで家を建てて、
すでにたくさんの人が入居しているのであるが、
実際に住んでみてスウェーデンハウスのよさが伝わり始めている
とのことだ。

例えば、スウェーデンハウス以外のいくつかのハウスメーカーが
床暖房を導入しているのだが、（実は床暖房をすすめるハウスメーカーは
床断熱に問題があることが多いのだ）高い光熱費に驚いて
ほとんどの人が使っていないのが実態だそうだ。

すると当然寒い。
で、「（スウェーデンハウスの）お宅はいいわねぇ」となるそうだ。
そして、「建てかえるときはスウェーデンハウスにするわ」という
会話がされているというのだ。

まあ営業さんの言うことなので割り引いて聞かなければならないが、
既に買っちゃった私に言うのだから営業トークばかりではない。

入居したばかりですでに建て替えのことを考えるというのは、
気の毒以外なにものでもないし、資源の無駄だと思うが、
スウェーデンハウスのような北欧住宅に住んでいる者としては
やはり嬉しい。

最後にその営業さんが「30年後にスウェーデンハウスが
どのくらい増えているか楽しみなんです」と言ったのが
印象的だった。

この言葉は示唆に富んでいる。

我われは家を選ぶのに、間取りだ、ニッチだ、インテリアだ、キッチンセットだと、
目先の違いに目を奪われがちだ。

しかし、スウェーデンハウスを代表とする北欧住宅は、
バラバラな設計と工法で手前勝手に「個性的」な住宅を建てるのではなく、
老人から子供まで、誰もがある程度快適と感じる住環境を明確に設定し、
それを超えるレベルの住宅しか建てさせないという
とても不自由なコンセプトで建てられている。

そして住宅というものを、社会的なストックとして世代を超えて大切に使っていこう、
それに耐えるものにしようという方向に向かったのだ。

住宅について話しをすると、「どこの住宅メーカーがいいでしょうか」
という質問がよく投げかけられる。私も大人なので、表面的には
無難に「自分がいいと思える家がいい家です」と答えることにしている。

しかしそれは実は嘘なのだ。
ちょっと掃除機をぶつけただけで穴が開く壁やつくりものの木、
結露で床のフローリングの合板がめくれたり、窓回りがカビだらけになる家。
そして地震に負けて、人を殺す家。メンテナンスを拒む家。
せっかくの設備が高い維持費で生かされず、寒さで凍える家。
どれも悪い家なのだ。

本当のいい家とは、基本的な性能とメンテナンスにある。

そしてそれにふさわしい設備というのは、
おのずからある程度決まってくる。

奇をてらったデザインや、独自工法と謳う構造や、オリジナル○○というのに利点はない。
なぜなら時間の試験を受けて、
すでに「確かな方法」は確立されているからだ。

確かにいい家はスウェーデンハウスだけではない。
在来工法でもツーバイでも、いい家は建つ。
しかし構造（強度）と、気密断熱換気空調が高い次元で
バランスされている家はそう多くない。

'''「次に建てるのなら（また）スウェーデンハウス」
という人にはたくさん会ったし、私もその一人だ。
また他ハウスメーカーで建てて「もう建て替えたい」
という人にもたくさん会った。'''

これが現実だと思う。
３０年後の松宮台。楽しみにしているのは私も同じだ。
生きていれば。。。

タマホームに排除命令

以前タマホームのことを記事にしたことがありました。(2006/11/5)
http://blogs.yahoo.co.jp/noisettelover/43204325.html

その時まず「着工棟数日本一」についてケチをつけ、
「客観性は眉唾物」と書きました。

昨日のニュースによると：

テレビＣＭや新聞チラシで「注文住宅着工棟数日本一」と表示したのは不当表示にあたるとして、公正取引委員会は２９日、住宅建築会社「タマホーム」（東京都港区）に対し、景品表示法違反（優良誤認）で再発防止などを義務付ける排除命令を行った。

同社が根拠にした民間調査会社のデータの順位は、あくまでも営業地域が特定の地方に限定した「地域ビルダー」と呼ばれる業者の中での順位。全国展開している業者の中の順位は、実質的に０４年度１１位、０５年度９位だった。同社は関東以西で営業展開していた。
　同社は小さな文字で「地域ビルダーランキング第１位」と表示していたが、「日本一」の文字の方が大きく目立つことから、消費者を誤認させると公取委は判断。

私の大嫌いなみのもんた氏は、ズバっと言ってくれるのでしょうかね。
出演番組で不二家の件で捏造、出演ＣＭも捏造ですか、、、。

しかし、それにしても不動産建築業界と言うのは何とかならないでしょうかね〜。

あとよく見るのが、お客様の喜びの声という入居者ニコニコ写真の広告。

入居時にはその家がいいと決めたのだから買ったので、
ニコニコしているのに決まっているのですが、
実際は住んでからもニコニコしているかが問題です。

え？私？
6年目ですが家族みんなニコニコしてますよ！

かびた窓枠の写真求む

今、浴室窓のことについて、本家サイト用原稿を書いています。

そこで使わせてもらえる「かびた木製窓枠」の写真を探しています。
どなたか使ってもいいよとおっしゃる方がいらっしゃいましたら、
メールで送ってくださるか、コメント欄に書いていただくなり、
記事にトラックバックしてくださるなりしていただけると助かります。
（ちなみに換気システムの種類も同時に教えてください）

是非よろしくお願いします。m(_`_)m

我が家が三方角地なのに今日初めて気付きました

お気に入りのブログさんのところの記事を読んで、我が家のことを考えていたら、
我が家は「三方角地」だと今日初めて気付きました。

以前から南西道路の角地ではありましたが、裏のアパートがなくなって（原因は私）、
我が家と隣接する部分が取り付け道路になったため、自動的に南北西道路の
三方角地に昇格していました。

嫁さんにこれを言うと、やはり「そういえばそうだよね」って
やっぱり気付いていませんでした。

ま、それだけです。。。

【後日追記】
昔の記事
http://blogs.yahoo.co.jp/noisettelover/23639981.html
http://blogs.yahoo.co.jp/noisettelover/37362002.html

「気密」「断熱」どっちが大事？

一般に高気密高断熱住宅と言われるように、住宅の性能には大事な要素となる気密と断熱は
どちらが大事でしょうか。

結論から言えば、「断熱」の方が大事です。

秋から冬に向かうとき、世間では灯油の販売車が回り始める頃、我が家では薪ストーブを
早く焚きたくて窓を開放して室温を早く下げようとしています。
つまりわざと大幅に気密性能を下げています。
しかし外気温が10度程度まで下がっても、家の中は25度以上あることは珍しくありません。
窓をあけていても、室温に影響を与えるのは相当時間がかかります。窓やドアを大きく開けていると、
たいてい室温が動き出す前に、吹き込んでくる外の冷たい空気（すなわちコールドドラフト）が
不快になり、開け方を小さくすることになります。それでも窓は細くあいています。

窓をあけるということは、気密をやぶること同じことなのですが、室温は一向に
下がりません。つまり室内温度の維持には断熱の寄与が大きいことがわかります。

また、冬の期間に薪ストーブを楽しみすぎて、室温が30度オーバーになることがあります。
このときも窓を大きくあけるわけですが、寒い風がビュービュー入ってきて非常に不快ですが、
やはり室温はほとんど下がりません。やがて吹き込む冷たい風の不快感が勝って窓を閉めるか、
小さくすることになるのですが、まさに焼け石に水状態で室温は高いままです。

したがって温熱環境の維持には断熱が大事だが、快適環境の維持には気密が大事と
結論付けることができます。

そして今日も家族の目を盗んで窓を開け、薪ストーブを焚く大義名分を得ようとするのであった。