オープンシステムってどうなの？その１

家作りの経験は今回が初めてで、他とは比べようがないのですが、
「オープンシステムの家作り」に挑戦した感想も少しずつ書いていこうと思います。

はじめに・・・
家を建てるための土地だけ、最終的には、なんと衝動買いしてしまったノン夫妻。
お見合い結婚で出会って5ヶ月で入籍の電撃結婚だったし、土地も衝動買いだし、
この調子でいけば、すぐに家が建てられるかな〜なんて甘い考えをしていました・・・。

ノン夫妻が最初に考えていたのは、大手ハウスメーカーで家を建てることでした。
CMもたくさん見ますし、家を建てる→大手HMが当たり前なのかなと思っていたのです。
ノンの実家も大成建設のパルコンで、30年経ってもしっかりしたつくりで、とても安心でした。
親からは、家ならパルコンが丈夫でいいよ！と言われてきたので、
家を建てるなら、大成建設、積水ハウス、セキスイハイムが良いな〜と憧れていたのです。

展示場に行くと、立派なモデルハウスが立ち並び、夢がふくらみました。
営業マンさんは坪単価も50〜60万円くらいでできると言います。
それなら、こんな立派な家でも45坪3000万円くらいで建てられるのかな・・・？
それならローンを３５年がかりで組めばなんとかなるかも！
楽しい妄想（間取り検討）が始まりました。

そして、間取りや設備を検討しながら、
大手HMはファイナンシャルプランナーも呼んでくださり、
家計簿や保険をみせて、子供の学費や車での出費を考え、
どのくらいのローンを組めるか相談に乗ってくれました。
このことは、家の予算を決めるベースとなり後々にも役立ってくるので、
やっぱり大手ハウスメーカーのサービスは行き届いて良かったなぁ・・・と
今でも思うところです。

でも、見積もりを目の前に、私たちの予算では大手ハウスメーカーで
満足できる家を建てることはムリ・・・いうことに気が付きました。
私たちの土地形状や要望ではオプション・特注が多すぎるのです。
大幅に予算オーバーしてしまいました。
また値引きの話もありましたが、妥当な金額がわからないので、
もっとたくさん検討して納得してから契約しようという決心をしました。

それから、ローコスト系といわれるハウスメーカーや、地元の工務店も回りましたが、
最初に見た大手HMの家を見てしまったあとは、
私たちの要望にあった工法、施工、仕様を満たす会社が見つけられませんでした。
また、各社が公表している坪単価とは全く違う見積もりになり、
家の価格が不透明でわかりにくい点も不満がありました。

週末といえば、まずモデルハウス・完成見学会・・・打ち合わせ・・・
数えてみると合計で30社以上に足を運び、真剣に検討ました。
資料請求だけの会社も入れると100以上は検討したと思います。
おかげで、何とか工法だの、断熱方法とか、木材とかやたら細かい知識はつきました。
ただ家作りの経験がないので、営業マンの言葉の受け売りのミミドシマ状態です。
各社に教育された、たまもの？で、ここはこうしたい、あそこはこうしたい・・・
見すぎて目が肥えすぎて？
もうどこのメーカーにも納得できなくなってしまいました。
さぁ、ここに家作り「変人もっこ」な施主の誕生です。
（変人もっこ＝こだわる人のサドガシマ弁）
「・・・お、お待ちください！お客様〜真っ白になりますよ〜！！」
とうとう床下収納がそこにあれば入りだす始末、
営業マンにもコイツはクレーマー候補じゃないか？と警戒されるような
細かすぎるツッコミを連発し、石橋をたたいて壊しかねない（表現です）ノン夫妻。
もう納得の行く家作りなんてできないんじゃないか・・・
夫婦ケンカしては涙した夜もありました。
ジャーニーというより苦行のように、まだ家作りのパートナーを探し続けました。

それで、せめて原価公開してくれる、価格面で納得のできる家作りはないものかと・・・
インターネットで探し出したのが、「オープンネット」という建築家集団です。
今まで、建築家のイメージは、変わった家を建てたり、リッチな家を建てる人と思っていました。
ところが、そのオープンネットのオープンシステムという家作りでは、
一般人の住宅をハウスメーカーや工務店を通さず、直接施工業者に発注することで中間マージンをなくし、より安くできる・・・と訴えているようなのです。

ハウスメーカーや工務店を通さない家作りだって・・・！
そんなことが本当にできるの？
本当に安くなるの？
原価がわかるの？
どんな工法の家ができるの？
手続きとか大変なの？
保証とかどうなっているの？
・・・疑問だらけです。

その建築家集団は全国で活動していて、同じ市内にも3社ありました。
早速1社に電話連絡してみると、一冊の本を送ってくれました。
「価格の見える家作り」

その本の衝撃の中身とは・・・つづく。

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「オープンシステム」我が家も検討しました。。。
とても魅力的ですよね。
ただ、我が家はコンペから始まったので、結局「オープンシステム」の形態にするのは難しそうです。でも、設計士さんが、プロの目で各工務店の見積もりをチェックしてくれる分(＝プロを味方に付けている分)、安心感はあります。

モモさん、たくさんの家を見て、たくさんの家作りブログを読んで、
家作りは家作りのパートナーとの「出会い」なんだなぁと感じています。
どこのメーカーさん・工務店さん・建築家さんでも、施主が満足する家作りをしているし、そうでない場合もあります。それは相性で、ウチは相性の合う人がオープンシステムの建築家さんでした。たぶん彼に出会うまでは、ずっと放浪をしていたことだろうと思っています・・・。

家作りってほんとに大変ですね。
かなり苦労されて、めぐりあって完成したお家なんですね。


「オープンシステムの家作り」ですか。
興味アリです。
あ、うち、この前契約してしまいました・・・。もう、変えられない・・。

ブログの方たち、建築家にお願いしている人たちが多いですね。
これから建てる人たちは選択肢のひとつに。
つづくに期待です。

ne7200000さん、ごめんなさい、ウチまだ完成していないんです〜あと一ヶ月程かかります！あと一ヶ月・・・長かったような、短かったような？？でもブログの力・知恵もお借りして、お陰さまで充実した家作りはできているのかな〜と思っています。住宅ローンもいろいろと大変だけど、勉強にもなりました。これからも楽しみながらやっていこうと思います。ne7200000さんもぜひブログを続けてくださいな。ハウスメーカーのお家も施主さん・担当者さんや地域により特徴があって面白いですよね。いろんなお家のカタチや可能性を見たいです♪

[in_*he_*unn*l0*]

オープンシステム、知りませんでした！！
正直言ってＨＭの価格設定は高すぎます。
もっと早く知っていれば・・・・
ま、しょうがないですね（笑）。

トンネルさんのオウチは、技術とデザインの集大成で、HMの実力を見直しましたよ〜。
オープンシステムは分離発注CM方式というのですが、日本ではまだマイナーな方法です。そのため後からまた話しますが、住宅ローンを組む場合、金融機関が限られてくるなどのデメリットもあります。

オープンシステム、知りませんでした。
確かにHMさんだと、安心感がある代わりに、価格面で不透明だったり、細かい拘りに対応できなかったり（出来ても、大変なコストがかかったり。。。）ということがありますね。
どうしても、このメーカーのこの仕様で。。。というのでなければ、良い選択なのでは、と思います。

みゅたねこさん、いらっしゃいませ〜。HMは建築件数も多いですし、長期保証やアフターサービスもしっかりしていると思います！安心感がありますよね。
オープンシステムの場合、家の保証ってどうなっているのでしょうか・・・また次回以降に・・・。

[金ちゃん]

パルコンを坪７０万円で建設しました｡基礎工事は捨てコンクリートを外周のみでその上に鉄筋を組み型枠工事を終えコンクリート工事の前日に大雨が降りました｡降雨の為基礎鉄筋は４〜７センチ沈下してしまいました｡基礎地盤の盛り土による不良工事でした。建築後居間の畳が沈下しているのを直しにきましたが仕様どうりに施工されてないので後日来るといっていまだそのままです。因みに完成後３年になりますが、大成建設の営業の方はいちどもきていません。現場の監理と完成後のアフタサービスが他の業者より劣ることが残念です。パルコン建設現場を施工する職人が余りにも技術がないことに驚きました｡したがって、やがて来るであろう南海地震を心配しています。新築に際しては業者の言葉に騙されてはいけないことを知りました｡大手の大成建設が施行するパルコンでも信用できません。情報を集めて慎重にしなければなりません｡もちろんこのことは大成建設社長、役員には文章で知らせているので嘘偽りはありません。

金ちゃんさま、申し訳ないですが、詳細はご自身のブログにてお願いいたします〜。ただ、ノンの実家は、それこそ大成建設のパルコンですが、30年以上もほぼノーメンテで大変頑丈なつくりで、アフターもしっかりしていました。なのでノンのパルコンに対する評価はとても高いのですよ。

[金ちゃん]

昔のパルコンの新築はしっかりしていたのは既に聞き及んでいます。私もそれを信じて新築しました。ただ現場監理を第三者に監理させることを言いたかったです。

金ちゃんさま、会社はいろいろな人の集団なので、ご自身の担当者さんが重要ですよね。監理が重要ということには賛成です。ただ第三者監理さえしていればOKということはなく、またそれ自体の質も担当者とかけたコストによります。そして、納得のいく工事を進めるためには、施主にもできることがたくさんあると思います。

私は「住まいの水先案内人」ホリさんのブログやコラムが大好きでよく読みます。第三者監理業務をされている方で、建築トラブルのサポートもされています。
住まいの水先案内人さんの悩んだときに読むページ→
http://www.ads-network.co.jp/advise/08.htm
「交渉・すべては人となり」