【[SC]新着情報】イオン木更津SCは2011年に出店の見通し ( 千葉県 ) - 蘇我は燃えているか？ -Is Soga burning?-

　ジャスコやイオンモールなどを展開する総合スーパー大手のイオンリテールが，木更津市築地地区への大型複合商業施設を2011年に開業させる見通しとなったことが明らかになった．東京新聞や千葉日報，新千葉新聞が9月2日の紙面で報じている．それらの報道によれば，木更津市が１日の市議会全員協議会で明らかになったようだ．


イオンの出店が予定されている築地地区

場　　所		千葉県木更津市築地1-4外
オープン予定		2011年
店舗面積		未定(延床面積：約129,800㎡，敷地面積284,000㎡)
駐車場台数		約5,000台

　イオン木更津ショッピングセンターは，イオンリテールが木更津市築地1-4外に出店を予定している国内最大級のショッピングモールだ．新日鉄君津製鉄所の約60ヘクタールになる遊休地の一部を利用した出店計画である．

　当初は2007年から2008年中のオープンが予定されていたが，行政手続等の様々な複合的要因に加えて，昨今の経済不況により幾度もの出店の延期がなされ，最新の発表では2010年以降という内容であった．今回の出店決定は採算面での調整がついたことによるものだそうだ．

　同SCには，ショッピングモール，アウトレットモール，レストラン，シネコン，アミューズメント施設，大型家電量販店，ガソリンスタンドが出店する計画である．敷地面積は28.4ヘクタールになり，これは国内最大の規模を誇るショッピングモールといわれる「イオン越谷レイクタウン」も上回る数字である．2007年に予定されていた当時の店舗規模は敷地面積が25.5ヘクタール，建築面積が69,300㎡，延床面積が129,800㎡である．完成した暁には，国内最大級のショッピングモールとして広く注目を集めそうだ．イオン側も，商圏を木更津市，君津市，富津市，袖ヶ浦市などの周辺自治体にとどめず，東京湾アクアラインの値下げにより対岸となる川崎市なども視野に入れているようだ．

　なお，イオンは現状ではアウトレット産業には進出がないため，この点も非常に注目したいところだ．アウトレットモールとは，メーカ品や高級ブランド品を安価に購入できる店舗を集積したモールを指す．国内においては，御殿場や佐野などでアウトレットモールを展開するチェルシージャパンと，幕張や入間などでアウトレットモールを展開する三井アウトレットパーク（三井不動産）が２大勢力となる．週刊東洋経済は，イオンが来年秋の開業を目標に，同社最大規模を誇るSCとなるイオンレイクタウンに同社初となるアウトレットモールを進出させる計画があると報じている．

　また，イオンはエコショッピングモールを目指し，海岸という立地を生かして風力発電の導入も検討しているようだ．

　木更津市としては同SCと木更津駅西口を結ぶ路線バスの新設を検討しており，それに合わせて同駅西口バスロータリーの見直しも検討されているようだ．イオンは木更津市とバス事業者とも協議を進め，同SC内に高速バスの乗り入れを行うことも予定している．

　なお，同SCに隣接してロジコムは「(仮称)木更津エンターテイメント施設」の出店を予定していた．これは，２階建ての施設の中にゲームセンターやボウリング場，カラオケボックスなどのアミューズメント施設，パチンコ屋のほか公衆浴場が出店する計画であった．しかし，こちらはリーマンショックの影響を受けすでに撤退を表明している．そのため，木更津市は引き続きこの場所への誘致活動を進めていく方針だ．

　通常，大店立地法に基づく大規模小売店舗出店の届出から，開業には最低８カ月程度を要するため，今後の動向に注目したいところだ．．

周辺の開発状況

　大型の郊外型ショッピングモールの進出ラッシュがある程度落ち着き始め，中には経済不況を背景に進出をあきらめる店舗がある中，千葉県内にはまだまだ多くの出店計画があるようだ．

　県内では，イオンリテールは「イオン銚子ショッピングセンター」（2010年春開業予定）の建設を進めている．開業時期が未定ながら構想がある店舗としては，イオン船橋SC，イオン幕張SC，イオン四街道SC，イオンモール野田が挙げられる．

（ロックタウンの現況と完成イメージ）

　同じイオン系列になりショッピングモールを展開するロック開発は，同市請西地区に「ロックタウン木更津」の出店を計画している．場所は千葉県木更津市請西南2-27-1外．開業は今秋となっており，早ければ10月末にも開業となりそうだ．店舗面積は12,400㎡で，核テナントはマックスバリュとヤマダ電機となる．テナントには理容室や100円均一ショップ，マッサージ，お菓子屋，ファッションなどの23店舗が出展する予定だ．核テナントとなるヤマダ電機は店舗面積が7,300㎡となり，これは県内最大級の面積となる．（筆者調べでは県内５番目，南房総最大の大型家電店となる．）

（造成が進むアリオ出店予定地）

　一方で，市原市の五井駅東口地区で進む再開発事業でも，巨大ショッピングモールの建設が予定されている．イトーヨーカドーなどを展開するセブン&アイ・ホールディングスが（仮称）アリオ市原の出店を計画している．規模は敷地面積が21.5ヘクタール，延床面積が158,000㎡とイオン木更津ショッピングセンターとほぼ同規模で，国内最大規模のショッピングモールとなりそうだ．イトーヨーカドーと200近いテナント，シネコンにより構成される予定だ．しかし，当初は2010年春の開業を目標に工事が進んでいたが，経済不振の影響で工事が大幅に遅れている．そのため，アリオ市原の開業はイオン木更津と同時期になる可能性も高い．

※写真はすべて筆者撮影,画像は補正・トリミング済み

【関連リンク】
□イオン　木更津出店が再燃　高速料金値下げなど要因か(東京新聞・09/09/02)
□イオンＳＣ１１年開業へ(千葉日報・09/09/02)
□イオン2年後開店予定　木更津市議会全員協議会で施設概要説明(新千葉新聞・09/09/02)

【関連過去記事】
■【SC情報】イオン木更津SCのオープンが来年度へずれ込む(2008/9/11[木]作成)

http://www.tokyovalley.com/yahoo_blog/article/article.php

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