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先日の30日(金)，木更津市請西南にロック開発が建設を進めていた「ロックタウン木更津ショッピングセンター」（SC）がオープンした．オープンに先立って，28日(水)からテナントの一つであるマックスバリュー木更津請西店がプレオープンも実施している．
ロック開発は，総合スーパー大手のイオンと大和ハウス工業が共同出資して設立したディベロッパーだ．千葉県内では，ロック開発の運営するショッピングモールの出店は館山，野田に続いて３か所目となる． 近隣のショッピングモールと比較して，店舗面積は同規模程度となっている（アピタ木更津店：15,300�屐ぅ献礇好殻攅皇電后�12,675�屐法ゥ謄淵鵐箸漏砲箸覆襦屮泪奪�スバリュ木更津請西店」を含め28店舗が出店している．県内で核テナントが「マックスバリュ」となるイオン傘下のショッピングモールの出店は，昨年５月にオープンした「イオンおゆみ野ショッピングセンター」（千葉市緑区）以来となる．木更津市へのマックスバリュの出店は太田店以来の２店舗目となる． また，準核テナントにヤマダ電機テックランドNew木更津請西本店が出店している．マックスバリュ＋ヤマダ電機という組み合わせにおいてもイオンおゆみ野SCと共通している．ヤマダ電機の店舗面積はモール全体の約半分となる7,300�屬鮴蠅瓩討�り，地域最大級の規模を誇る大きさとなっている（県内の家電量販店としては６番目の広さ）．広い面積を生かし，家電・PCだけでなく書籍や生活雑貨等も取り扱っている． ショッピングモールはNSC型（近隣型SC）で，比較的小さなショッピングモールとなっている．オープンモール形式となっているため，一部を除くほとんどのテナントは駐車場に面した配置となっている． 立地は木更津市郊外の新興住宅街であり，今後の住宅開発が期待されている地域だ．スーパー空白地域への24時間スーパーの出店ということであり，今後の来客に期待したいところだ．しかし，比較的高台に位置しながら鉄道やバス等の公共交通でのアクセス性は十分とは言えず，今後の改善に期待したいところだ． 【個人的な感想ですが…】 ショッピングモールは近隣型ということで，テナントには特に「華」となるテナントいうのは無いかもしれない．しかしながら，地元の人が日常の買い物に利用する程度であれば24時間スーパーがあるという点で十分な規模だろう．大型ショッピングモールの出店は2011年に同市内の海側に予定されており（詳細は後述），このようなタイミングで内陸側に大型モールを配するのは供給過剰だろう． SCのオープンにより，しばらくは周辺道路の渋滞が懸念される．また，元々の交通量が少なかったためか，周囲のほとんどの交差点には信号機が設置されておらず，安全のためにも木更津署にはぜひ検討をしてもらいたいものだ． ヤマダ電機は，ケーズデンキやコジマ電機に対する対抗心が強いといわれ，近隣に出店することで知られている．今回のヤマダも数キロ県内にケーズとコジマが位置しており，価格競争に期待したいところだ．（…しかし，私が今気になっている商品の価格をチェックしてみると，オープン特価でありながら地元の蘇我ヤマダよりも高すぎる印象を受け，価格競争にはあまり期待できないような印象を受けてしまったが…） 周辺の商業開発の様子前述のように，木更津市内にはイオンはさらに大型ショッピングモールとなる「イオン木更津ショッピングセンター」の出店計画を進めている．オープンは2011年を予定している．木更津市築地１−４外に出店を予定している国内最大級のショッピングモールだ．同SCには，ショッピングモール，アウトレットモール，レストラン，シネコン，アミューズメント施設，大型家電量販店，ガソリンスタンドが出店する計画である．敷地面積は28.4ヘクタールになり，これは国内最大の規模を誇るショッピングモールといわれる「イオン越谷レイクタウン」も上回る数字である．完成した暁には，国内最大級のショッピングモールとして広く注目を集めそうだ．イオン側も，商圏を木更津市，君津市，富津市，袖ヶ浦市などの周辺自治体にとどめず，東京湾アクアラインの値下げにより対岸となる川崎市なども視野に入れているようだ． 一方で，東京湾アクアラインの接岸地となる木更津市金田地区では土地区画整理事業が始まり，「かずさアクアシティ」として再開発事業が進んでいる．同地区へは，2012年夏にベイシアグループのホームセンターの「カインズ」やスーパー「ベイシア」の出店が予定されている．一部では，アウトレットモールの出店の噂もさらにあり，非常に注目されている． アクアラインの値下げにより，新たに注目されつつある木更津市だが，アクアライン開通時にはそれに対する過剰な期待が地価を下落させた一因とも言われている．木更津市の活性化につながりそうな明るいニュースは多いが，過剰な期待は禁物かもしれない． 【関連記事】
○【［SC］新着情報】】イオン木更津SCは2011年に出店の見通し(09/09/07[月]作成) ※写真はすべて筆者撮影・加工，画像は補正・トリミング済み
http://www.tokyovalley.com/yahoo_blog/article/article.php
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今朝（11月7日）の新聞によると、来年5月にヨーカー堂市原店が撤収する模様です。
2009/11/7(土) 午後 11:29 [ まひろ ]
アクア木更津ですが、来年の春にリニューアルオープンとするそうで、開店時間の変更などの動きが出ています。また、九州屋は10月末を持って撤退し、「コメットハウス」がオープンするとのことですが、精肉や鮮魚などの取り扱いは相変わらず無いとのことです。核となる食品スーパー、それに市を代表する駅前への立地、そういうこともあり、撤退と出店を繰り返している状況は顧客の希望や信用も失いかねない気がします。
そういうことを踏まえ、アクア木更津の新しい運営体制が早いうちに確立されるといいと思います。
2009/11/8(日) 午前 1:39 [ M ]
アクア木更津リニューアルって？
なんかできるとか？
2009/11/12(木) 午後 3:32 [ 名前無し ]
まひろさん > 情報ありがとうございます．五井駅前が少しずつ木更津化しそうですね…．今までは，八幡宿・五井・姉崎とIYがあったわけですから，さびしいですね．
2010/1/2(土) 午前 0:14
Mさん > リニューアルオープンの具体的なビジョンが見えてこないと，どうも不安ですね…．ビルの売却も不調に終わったそうですし．
2010/1/2(土) 午前 0:20
名前無しさん > アクア木更津のフロアガイドをみると，今春のリニューアルオープンに向けて工事が進められているとあるのですが，とくにそれ以上の記述は見当たりません…．
2010/1/2(土) 午前 0:29