【[SC]新着情報】木更津市に三井不動産がアウトレットモール開業へ ( 千葉県 ) - 蘇我は燃えているか？ -Is Soga burning?-

　不動産大手の三井不動産が，木更津市金田地区にアウトレットモールを2012年に開業させる見通しであることが明らかになった．読売新聞や千葉日報が12月29日の紙面で報じている．三井不動産は県内では海浜幕張駅前にアウトレットモールを出店しており，金田地区は県内２か所目となる．


三井アウトレットの出店が予定されている木更津市・金田地区・2009-12-29撮影

「三井アウトレットパーク木更津」(?)2012年に開業

　アウトレットモールはメーカ品や高級ブランド品を安価に購入できる店舗を集積したモールを指す．国内においては，御殿場や佐野などでアウトレットモールを展開するチェルシージャパンと，幕張や入間などでアウトレットモールを展開する三井アウトレットパーク（三井不動産）が２大勢力となる．

　三井不動産が出店を予定している場所は，東京湾アクアラインの接岸地であり「かずさアクアシティ」と称して都市再生機構（UR）と千葉県が土地区画整理事業を進めている場所である．三井不動産は来年２月にもURと21年間になる定期借地権契約を正式契約を取り交わす方針のようだ．場所は木更津市金田東特定土地区画整理事業施行区の153街区．敷地面積は約21.5ヘクタールになる．アウトレットモールとしては国内最大級の広さを誇る．三井アウトレットパークとしては最大の敷地面積となりそうだ．テナントは未定だが，国内外の有名ブランドを集積させる予定だそうだ．開業は2012年（平成24年）春頃を予定している．

　当初は同地区に，北米で世界最大級のショッピングモールのディベロップを手がけるIMIが国内初進出となる「モール・オブ・ザ・ワールド・キミサラズ」を出店する計画があった．国内外の百貨店やショッピングモール，アミューズメント，シネコン，さらには分譲マンション等が入る高層ツインタワーの建設が予定いたが，国内での事業協力パートナーが見つからず，2007年11月末を持ってIMIの独占交渉権は失効していた．

　その後，この地への商業施設出店に名乗りを上げたのが三井不動産だ．以前よりインターネット上では同地区へのアウトレットモール進出が噂されていたが，ようやく噂が現実のものとなった形だ．

　また木更津市金田地区には既に，ショッピングセンターやホームセンター等を展開するベイシアグループがベイシアとカインズホームを出店することも決定している．これらのオープンは2012年（平成24年）夏ごろを予定しているようである．

内房エリアで相次ぐ商業施設開発

（木更津市築地地区のイオン出店予定地・2009-12-29撮影）

　木更津市内にはイオンが2011年に「イオン木更津ショッピングセンター」の出店計画を既に発表している．同SCには，ショッピングモール，アウトレットモール，レストラン，シネコン，アミューズメント施設，大型家電量販店，ガソリンスタンドが出店する計画である．敷地面積は28.4ヘクタールになり，国内最大級のショッピングモールとして広く注目を集めそうだ．イオン側も商圏を木更津市，君津市，富津市，袖ヶ浦市などの周辺自治体にとどめず，東京湾アクアラインの値下げにより対岸となる川崎市なども視野に入れているようだ．イオンは現状ではアウトレット産業には進出していない．同社最大の規模を誇る「イオンレイクタウン」に2010年秋に第１号店が進出予定であり，イオン木更津は第２号店となりそうだ．木更津市としては同SCと木更津駅西口を結ぶ路線バスの新設を検討しており，それに合わせて同駅西口バスロータリーの見直しも検討されているようだ．イオンは木更津市とバス事業者とも協議を進め，同SC内に高速バスの乗り入れを行うことも予定している．

　余談ではあるが，現在国内で複数のアウトレットモールが１つの自治体に存在するのは宮城県仙台市と兵庫県神戸市である．イオン木更津と三井アウトレットパーク木更津が完成すれば木更津市は３番目となる．

（10月にオープンしたロックタウン木更津・2009-10-31撮影）

　木更津市内では今年10月末にイオン系列の「ロックタウン木更津」がオープンしている．店舗面積は12,400㎡で，核テナントはマックスバリュとヤマダ電機となる．テナントには理容室や100円均一ショップ，マッサージ，お菓子屋，ファッションなどの23店舗が出店した．

　木更津市内への商業施設の出店が相次いだ背景の一つに，アクアラインの通行料値下げがある．現在では，ETCを利用すれば普通車は全日800円で利用できる．前述の２つのアウトレットモールは，アクアラインを利用してくる対岸からの来訪客をターゲットにしている．また，都心からアクアラインを利用すれば30～40分で来ることのできる立地でありながら地価が安いというのも特徴の一つだろう．

（造成が進むアリオ出店予定地・2009-03-21撮影）

　木更津市から北東に車で20分の距離に位置する市原市五井駅東口地区で進む再開発事業では，イトーヨーカドーなどを展開するセブン&アイ・ホールディングスが「アリオ市原（仮称）」の出店を計画している．規模は敷地面積が21.5ヘクタール，延床面積が158,000㎡とイオン木更津ショッピングセンターとほぼ同規模で，国内最大規模のショッピングモールとなりそうだ．イトーヨーカドーと200近いテナント，シネコンにより構成される予定だ．当初は2010年春の開業を目標に工事が進んでいたが，昨今の経済不振の影響で工事が大幅に遅れている．セブン&アイは単独での開発をあきらめ，共同開発に向けて数社と話を詰めている．開業時期は未定となっている．隣接してオープンする予定のカインズホームは工事が順調に進められており，こちらは2010年春のオープンが予定されている．また，五井駅の西口に存在するイトーヨーカドーの既存店も2010年5月の閉店が決定している．セブン&アイは市原市と既存店の存続を条件に開発事業者として選定された経緯があり，紳士協定とはいえ公約を違反したことに今後大きな議論が起こりそうだ．

※写真はすべて筆者撮影,画像は補正・トリミング済み

【参考文献・関連外部リンク】
□木更津不動産販売ドットコム
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□国内屈指アウトレット　木更津・金田に進出　ＵＲと三井が借地権契約へ(千葉日報・09/12/29)
□木更津にアウトレット　金田地区12年春開業目指す(読売新聞京葉版・09/12/29)
□撤回困難、市民に陳謝　イトーヨーカドー市原店閉店問題(千葉日報・09/11/21)
□経営不振で来春閉店　市、影響大と撤回要求へ　ヨーカドー市原店(千葉日報・09/11/07)
□イオン　木更津出店が再燃　高速料金値下げなど要因か(東京新聞・09/09/02)
□イオンＳＣ１１年開業へ(千葉日報・09/09/02)
□イオン2年後開店予定　木更津市議会全員協議会で施設概要説明(新千葉新聞・09/09/02)

【関連過去記事】
■【［SC］新着情報】イオン木更津SCのオープンが来年度へずれ込む(2009/09/07[月]作成)

http://www.tokyovalley.com/yahoo_blog/article/article.php