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コメント（16）
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内房線139M列車は所定113系で千葉→君津間を運行するところ、ダイヤ乱れに伴い蘇我→君津間を205系が代走。千葉→蘇我間はウヤです。 |
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不動産大手の三井不動産が，木更津市金田地区にアウトレットモールを2012年に開業させる見通しであることが明らかになった．読売新聞や千葉日報が12月29日の紙面で報じている．三井不動産は県内では海浜幕張駅前にアウトレットモールを出店しており，金田地区は県内２か所目となる．
「三井アウトレットパーク木更津」(?)2012年に開業アウトレットモールはメーカ品や高級ブランド品を安価に購入できる店舗を集積したモールを指す．国内においては，御殿場や佐野などでアウトレットモールを展開するチェルシージャパンと，幕張や入間などでアウトレットモールを展開する三井アウトレットパーク（三井不動産）が２大勢力となる． 三井不動産が出店を予定している場所は，東京湾アクアラインの接岸地であり「かずさアクアシティ」と称して都市再生機構（UR）と千葉県が土地区画整理事業を進めている場所である．三井不動産は来年２月にもURと21年間になる定期借地権契約を正式契約を取り交わす方針のようだ．場所は木更津市金田東特定土地区画整理事業施行区の153街区．敷地面積は約21.5ヘクタールになる．アウトレットモールとしては国内最大級の広さを誇る．三井アウトレットパークとしては最大の敷地面積となりそうだ．テナントは未定だが，国内外の有名ブランドを集積させる予定だそうだ．開業は2012年（平成24年）春頃を予定している． 当初は同地区に，北米で世界最大級のショッピングモールのディベロップを手がけるIMIが国内初進出となる「モール・オブ・ザ・ワールド・キミサラズ」を出店する計画があった．国内外の百貨店やショッピングモール，アミューズメント，シネコン，さらには分譲マンション等が入る高層ツインタワーの建設が予定いたが，国内での事業協力パートナーが見つからず，2007年11月末を持ってIMIの独占交渉権は失効していた． その後，この地への商業施設出店に名乗りを上げたのが三井不動産だ．以前よりインターネット上では同地区へのアウトレットモール進出が噂されていたが，ようやく噂が現実のものとなった形だ． また木更津市金田地区には既に，ショッピングセンターやホームセンター等を展開するベイシアグループがベイシアとカインズホームを出店することも決定している．これらのオープンは2012年（平成24年）夏ごろを予定しているようである． 木更津市内にはイオンが2011年に「イオン木更津ショッピングセンター」の出店計画を既に発表している．同SCには，ショッピングモール，アウトレットモール，レストラン，シネコン，アミューズメント施設，大型家電量販店，ガソリンスタンドが出店する計画である．敷地面積は28.4ヘクタールになり，国内最大級のショッピングモールとして広く注目を集めそうだ．イオン側も商圏を木更津市，君津市，富津市，袖ヶ浦市などの周辺自治体にとどめず，東京湾アクアラインの値下げにより対岸となる川崎市なども視野に入れているようだ．イオンは現状ではアウトレット産業には進出していない．同社最大の規模を誇る「イオンレイクタウン」に2010年秋に第１号店が進出予定であり，イオン木更津は第２号店となりそうだ．木更津市としては同SCと木更津駅西口を結ぶ路線バスの新設を検討しており，それに合わせて同駅西口バスロータリーの見直しも検討されているようだ．イオンは木更津市とバス事業者とも協議を進め，同SC内に高速バスの乗り入れを行うことも予定している． 余談ではあるが，現在国内で複数のアウトレットモールが１つの自治体に存在するのは宮城県仙台市と兵庫県神戸市である．イオン木更津と三井アウトレットパーク木更津が完成すれば木更津市は３番目となる． （10月にオープンしたロックタウン木更津・2009-10-31撮影） 木更津市内では今年10月末にイオン系列の「ロックタウン木更津」がオープンしている．店舗面積は12,400�屬如こ縫謄淵鵐箸魯泪奪�スバリュとヤマダ電機となる．テナントには理容室や100円均一ショップ，マッサージ，お菓子屋，ファッションなどの23店舗が出店した． 木更津市内への商業施設の出店が相次いだ背景の一つに，アクアラインの通行料値下げがある．現在では，ETCを利用すれば普通車は全日800円で利用できる．前述の２つのアウトレットモールは，アクアラインを利用してくる対岸からの来訪客をターゲットにしている．また，都心からアクアラインを利用すれば30〜40分で来ることのできる立地でありながら地価が安いというのも特徴の一つだろう． （造成が進むアリオ出店予定地・2009-03-21撮影） 木更津市から北東に車で20分の距離に位置する市原市五井駅東口地区で進む再開発事業では，イトーヨーカドーなどを展開するセブン&アイ・ホールディングスが「アリオ市原（仮称）」の出店を計画している．規模は敷地面積が21.5ヘクタール，延床面積が158,000�屬肇ぅ�ン木更津ショッピングセンターとほぼ同規模で，国内最大規模のショッピングモールとなりそうだ．イトーヨーカドーと200近いテナント，シネコンにより構成される予定だ．当初は2010年春の開業を目標に工事が進んでいたが，昨今の経済不振の影響で工事が大幅に遅れている．セブン&アイは単独での開発をあきらめ，共同開発に向けて数社と話を詰めている．開業時期は未定となっている．隣接してオープンする予定のカインズホームは工事が順調に進められており，こちらは2010年春のオープンが予定されている．また，五井駅の西口に存在するイトーヨーカドーの既存店も2010年5月の閉店が決定している．セブン&アイは市原市と既存店の存続を条件に開発事業者として選定された経緯があり，紳士協定とはいえ公約を違反したことに今後大きな議論が起こりそうだ． ※写真はすべて筆者撮影,画像は補正・トリミング済み 【参考文献・関連外部リンク】
□木更津不動産販売ドットコム ―――――――――――――――――― □国内屈指アウトレット 木更津・金田に進出 ＵＲと三井が借地権契約へ(千葉日報・09/12/29) □木更津にアウトレット 金田地区12年春開業目指す(読売新聞京葉版・09/12/29) □撤回困難、市民に陳謝 イトーヨーカドー市原店閉店問題(千葉日報・09/11/21) □経営不振で来春閉店 市、影響大と撤回要求へ ヨーカドー市原店(千葉日報・09/11/07) □イオン 木更津出店が再燃 高速料金値下げなど要因か(東京新聞・09/09/02) □イオンＳＣ１１年開業へ(千葉日報・09/09/02) □イオン2年後開店予定 木更津市議会全員協議会で施設概要説明(新千葉新聞・09/09/02) 【関連過去記事】
http://www.tokyovalley.com/yahoo_blog/article/article.php■【［SC］新着情報】イオン木更津SCのオープンが来年度へずれ込む(2009/09/07[月]作成)
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今年の正月は久しぶりに年末年始に風邪でぶっ倒れることなく順調にここまで過ごしてきています♪（昨年は年始に，一昨年（厳密には一昨々年かな？）は年末に数日以上にわたって寝込んでいましたからね…） 2009年の１年間はそのほとんどがブログの放置プレイとなってしまいました．そのような中でもいつも最新情報を書き込んでくださる方もいらっしゃり，読者の皆様には本当に感謝申し上げます． 写真は初日の出です．今年は例年と異なり，いつもの太田山公園（千葉県木更津市）ではなく地元の千葉ポートタワーで撮影しました．今年は人生で初めてオールナイトで年末年始を行動していました（といっても途中ポートタワー内で1時間弱の仮眠をとりましたが…）．天候は改正でしたが，地平線上には雲が…．例年と同様に，なかなか日の出の瞬間を納めるということが出来ないものです(´・ω・｀)． 今年も，暇があれば地元の鉄道ネタや都市再開発，商業施設開発の話題を中心に色々と紹介していきたいと思います．また，ブログも今年４月で５周年という節目を迎えることになると思いますが，その時は少し抜本的なブログ改革があるかもしれません（?）． そういえば，去年の年始記事で立てた目標はどうなったかといいますと… ・自分用のノートパソコンの購入（４〜５月） →これは余裕で買っちゃいました♪ ・第一志望校に合格する（７月） →(^^)v 来年からは学校が近くなる♪ ・バイトをする（下半期） ・普通乗用車の運転免許の取得（教習所に通い始める）（下半期） →両方とも未着手 ということで，下の２つを今年の課題としてみます．お金をたまったら，ハイビジョン動画の編集にも余裕のあるようなパソコンを買いたい…．
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先日の30日(金)，木更津市請西南にロック開発が建設を進めていた「ロックタウン木更津ショッピングセンター」（SC）がオープンした．オープンに先立って，28日(水)からテナントの一つであるマックスバリュー木更津請西店がプレオープンも実施している．
ロック開発は，総合スーパー大手のイオンと大和ハウス工業が共同出資して設立したディベロッパーだ．千葉県内では，ロック開発の運営するショッピングモールの出店は館山，野田に続いて３か所目となる． 近隣のショッピングモールと比較して，店舗面積は同規模程度となっている（アピタ木更津店：15,300�屐ぅ献礇好殻攅皇電后�12,675�屐法ゥ謄淵鵐箸漏砲箸覆襦屮泪奪�スバリュ木更津請西店」を含め28店舗が出店している．県内で核テナントが「マックスバリュ」となるイオン傘下のショッピングモールの出店は，昨年５月にオープンした「イオンおゆみ野ショッピングセンター」（千葉市緑区）以来となる．木更津市へのマックスバリュの出店は太田店以来の２店舗目となる． また，準核テナントにヤマダ電機テックランドNew木更津請西本店が出店している．マックスバリュ＋ヤマダ電機という組み合わせにおいてもイオンおゆみ野SCと共通している．ヤマダ電機の店舗面積はモール全体の約半分となる7,300�屬鮴蠅瓩討�り，地域最大級の規模を誇る大きさとなっている（県内の家電量販店としては６番目の広さ）．広い面積を生かし，家電・PCだけでなく書籍や生活雑貨等も取り扱っている． ショッピングモールはNSC型（近隣型SC）で，比較的小さなショッピングモールとなっている．オープンモール形式となっているため，一部を除くほとんどのテナントは駐車場に面した配置となっている． 立地は木更津市郊外の新興住宅街であり，今後の住宅開発が期待されている地域だ．スーパー空白地域への24時間スーパーの出店ということであり，今後の来客に期待したいところだ．しかし，比較的高台に位置しながら鉄道やバス等の公共交通でのアクセス性は十分とは言えず，今後の改善に期待したいところだ． 【個人的な感想ですが…】 ショッピングモールは近隣型ということで，テナントには特に「華」となるテナントいうのは無いかもしれない．しかしながら，地元の人が日常の買い物に利用する程度であれば24時間スーパーがあるという点で十分な規模だろう．大型ショッピングモールの出店は2011年に同市内の海側に予定されており（詳細は後述），このようなタイミングで内陸側に大型モールを配するのは供給過剰だろう． SCのオープンにより，しばらくは周辺道路の渋滞が懸念される．また，元々の交通量が少なかったためか，周囲のほとんどの交差点には信号機が設置されておらず，安全のためにも木更津署にはぜひ検討をしてもらいたいものだ． ヤマダ電機は，ケーズデンキやコジマ電機に対する対抗心が強いといわれ，近隣に出店することで知られている．今回のヤマダも数キロ県内にケーズとコジマが位置しており，価格競争に期待したいところだ．（…しかし，私が今気になっている商品の価格をチェックしてみると，オープン特価でありながら地元の蘇我ヤマダよりも高すぎる印象を受け，価格競争にはあまり期待できないような印象を受けてしまったが…） 周辺の商業開発の様子前述のように，木更津市内にはイオンはさらに大型ショッピングモールとなる「イオン木更津ショッピングセンター」の出店計画を進めている．オープンは2011年を予定している．木更津市築地１−４外に出店を予定している国内最大級のショッピングモールだ．同SCには，ショッピングモール，アウトレットモール，レストラン，シネコン，アミューズメント施設，大型家電量販店，ガソリンスタンドが出店する計画である．敷地面積は28.4ヘクタールになり，これは国内最大の規模を誇るショッピングモールといわれる「イオン越谷レイクタウン」も上回る数字である．完成した暁には，国内最大級のショッピングモールとして広く注目を集めそうだ．イオン側も，商圏を木更津市，君津市，富津市，袖ヶ浦市などの周辺自治体にとどめず，東京湾アクアラインの値下げにより対岸となる川崎市なども視野に入れているようだ． 一方で，東京湾アクアラインの接岸地となる木更津市金田地区では土地区画整理事業が始まり，「かずさアクアシティ」として再開発事業が進んでいる．同地区へは，2012年夏にベイシアグループのホームセンターの「カインズ」やスーパー「ベイシア」の出店が予定されている．一部では，アウトレットモールの出店の噂もさらにあり，非常に注目されている． アクアラインの値下げにより，新たに注目されつつある木更津市だが，アクアライン開通時にはそれに対する過剰な期待が地価を下落させた一因とも言われている．木更津市の活性化につながりそうな明るいニュースは多いが，過剰な期待は禁物かもしれない． 【関連記事】
○【［SC］新着情報】】イオン木更津SCは2011年に出店の見通し(09/09/07[月]作成) ※写真はすべて筆者撮影・加工，画像は補正・トリミング済み
http://www.tokyovalley.com/yahoo_blog/article/article.php
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