不動産収益物件はバブルか

今回3年ぶりに収益物件を買うのですが
不動産市場は様変わりしてました。

ほしい物件が激減していて売るなら今で買うなら数年後かなと嫁さんと話します。
日銀の政策（黒田）と税制の変更が影響してますね。
去年あたりから金融庁が銀行への圧力が出てきたのを肌で感じたのは
山口に支店が無い場所に住んでいる人にもイケイケで融資していた銀行があって
不動産屋さんはここを紹介しようとしていたのですが
12月を境に融資をしなくなり、そこではなく山〇銀行へ足を運びました。

「大衆は常に間違っている」「大衆は常に負ける」
相場で言われている言葉です。
では今の大衆とは家賃保障に惑わされてありえないような単価で物件を建てている地主
それを好んで融資する金融機関
金融機関で言えばこの前良く利用して居る銀行の融資の人と話をしていると
さすがの融資の人も融資には注意しないとの認識が出てきたみたいです。
融資がゆるくなり参加する人が増えた。

地方に大量の都心の資金が入り込んでいて、買いあさっていて高騰している。

以前、北海道の不動産をネットで見るのが好きでした。
はっきりいって笑うしかないような高利回り物件がゾロゾロ
東北のリゾートマンションは20万〜100万も出せば物件がゾロゾロ
今はどちらも冴えないです。

今は融資が通りやすいので買いやすいですが言葉を返せば面白い物件が無い
融資が厳しくなってから面白い物件が出だします。

待つのも相場といいますし
空室問題はこれからも続きますので、アンチョコに言うなら家賃を下げるなりリフォームするなり対抗できる物件でないと厳しいですので
今はよほどほしいと思えるような物件以外は買わないほうが良い雰囲気です。

[軍艦]

ユウちゃんさん、こんばんは。

銀行の融資緩んでるですね。勉強になります。

ぽち。

[ユウちゃん]

お久しぶりです
今年はまだ分かりませんが
去年は借りて市場でした
元個人事業主なので色々話すのですが
借りれたのが不思議な人も借りれてました。
長男は自分でしているのですが
一昨年に新築して去年は倉庫が必要と言うので1000万ほど借り入れてましたのでユルユルです。