自由までの道のりは遠いかもかも (^ε^)-☆Chu!!

地銀の事情

地銀に用事があり、ついでに雑談して来ました。

黒田に対する地銀の方針はまだ出てないようです。
日銀と金融庁は同じ方向を向いてるのか聞いた所、違うとは感じて無い程度でした。
日銀の圧力での審査基準は今の所変更はなさそうです。
要するに現場では今までと同じ基準で貸し出しみたいです。

ちょっと以外だったのは一般の顧客からの問い合わせで実務に影響してるといってました。
内容は、金利はどうなるのから、マイナス金利だから借りたら利息がもらえるの？と
意味不明な問い合わせまで増えて電話対応で通常の業務がしたいのに手を取られて影響あるとかです。

メガバンクの対応は早かったですが地銀は金利を変えるのは春頃で様子見みたいです。

マイナス金利と言う言葉に踊らされてますが
実態は銀行に手数料を（ある種の税金）かけて締め付けてる話ですね。

株価、為替対策が日銀の目的ですが、これで貸し出しを増やして景気をとは日銀を含めて誰も思ってないのでは無いでしょうか。

去年1年の入居率

決算書も出来ましたので去年1年の数字が見えました。

賃料収入/満室時賃料＝92％

１つのマンションだけなら空室率ですが色んな物件を持っているので
収入で計算しました。
一昨年が90％でしたので2％の改善？？
いえいえ誤差の範囲ですから変わらずって所です。

２年前まで大方満室だったマンションが入れ替わりで満室にならなかったのと
１ｋ区分所有で空室が半年あるのと、後は入居者の入れ替わりなどで8％のロスです。

賃貸業を始めて思う事は
一般事業なら減収や増収の波が激しいですが
賃貸業は減っても少し、増えても少しで比較的安定した事業です。

どのくらいの物件を増やせばどのくらいの収入になるとかの見込みがつきやすいので
計画的に営めると感じています。

出来上がった決算書

決算書の時期ですね。

元本業の塗装業は引退はいているのですが少しだけお金が動きますから
決算書も書いてます。
売り上げー経費＝マイナス50万でした。
経費の内36万が嫁さんへの中退共で10万が車の減価償却でした。

その他所得も少しあります。

不動産の方は書きにくいのですが
売り上げー経費−減価償却＝３００万
そこから専従者９４万、青色控除６５万
しめて課税所得が１３５万
そこから小規模共済６０万
基礎控除３８万

損益通算すれば所得がマイナスなので
税金は来なくなります。

早く私も税金を納められるような立場になりたいものです。

PS.　課税所得が0ですが決算書を作っている人が見れば
　　　これで生活出来ているのは想像出来る範囲ですし
　　　銀行も貸してきます。

銀行員からカキカキの提案

今日、地区担当と言う近くの信金の人が来てました。
普段なら軽くあしっらって帰ってもらってたのですが
今回はちょっとくらい話もいいかなと話してました。

数年間休眠口座があって信金の登録に個人事業と登録してるらしく
開拓に来たようです。

信用保証協会の事はあまり知りませんが
貸出金利1.6％で松山市の補助が３年間1％
都合0.6％だそうです。

私「借りるのはいいけど借りる名目が無いからねぇ」
銀「運転資金で」
私「決算書を見てもらったらわかるけど賃貸業で私の決算書では
　　運転資金の名目が使えないでしょ？」
銀「そこは私どもでカキカキ出来るか検討させて下さい」

行員からカキカキと言う言葉には内心笑いました。
初対面でカキカキ（適当に誤魔化す）言うって凄いですね。

ちなみにこの支店で今年に入って4000万ほど預金が減ったらしいです。
行員いわくタンス預金になってるとは言ってますが
定期が下がるのは必須だから長期の少しでも利息のある商品に流れた気がします。

ゆうちょ株

先週金曜日の午後に嫁さんに
「ゆうちょ買うなら今かもしれんでぇ」
嫁「そうなん？」
市場がしまる数分前にも
「買うなら今かも」
嫁「本当？」
てな会話が我が家でありました。

かれこれEUなみに織り込まれてる気がしてましたし
配当銘柄としては持ちやすいですよね。

昨日、不動産の決済しに行くフェリーの中で
嫁「ゆうちょを寄り付きで注文してる」
俺「え？まじ？」
先ほど家に帰って見たら
1259で買ってました。
俺「買うなら言えよ夜間取引で買ったのに」

そんなこんなで株で遊んでます。