自由までの道のりは遠いかもかも (^ε^)-☆Chu!!

地銀の事情

Mon, 22 Feb 2016 15:11:06 +0900

地銀に用事があり、ついでに雑談して来ました。

黒田に対する地銀の方針はまだ出てないようです。
日銀と金融庁は同じ方向を向いてるのか聞いた所、違うとは感じて無い程度でした。
日銀の圧力での審査基準は今の所変更はなさそうです。
要するに現場では今までと同じ基準で貸し出しみたいです。

ちょっと以外だったのは一般の顧客からの問い合わせで実務に影響してるといってました。
内容は、金利はどうなるのから、マイナス金利だから借りたら利息がもらえるの？と
意味不明な問い合わせまで増えて電話対応で通常の業務がしたいのに手を取られて影響あるとかです。

メガバンクの対応は早かったですが地銀は金利を変えるのは春頃で様子見みたいです。

マイナス金利と言う言葉に踊らされてますが
実態は銀行に手数料を（ある種の税金）かけて締め付けてる話ですね。

株価、為替対策が日銀の目的ですが、これで貸し出しを増やして景気をとは日銀を含めて誰も思ってないのでは無いでしょうか。

去年1年の入居率

Fri, 19 Feb 2016 16:07:11 +0900

決算書も出来ましたので去年1年の数字が見えました。

賃料収入/満室時賃料＝92％

１つのマンションだけなら空室率ですが色んな物件を持っているので
収入で計算しました。
一昨年が90％でしたので2％の改善？？
いえいえ誤差の範囲ですから変わらずって所です。

２年前まで大方満室だったマンションが入れ替わりで満室にならなかったのと
１ｋ区分所有で空室が半年あるのと、後は入居者の入れ替わりなどで8％のロスです。

賃貸業を始めて思う事は
一般事業なら減収や増収の波が激しいですが
賃貸業は減っても少し、増えても少しで比較的安定した事業です。

どのくらいの物件を増やせばどのくらいの収入になるとかの見込みがつきやすいので
計画的に営めると感じています。

出来上がった決算書

Thu, 18 Feb 2016 21:14:08 +0900

決算書の時期ですね。

元本業の塗装業は引退はいているのですが少しだけお金が動きますから
決算書も書いてます。
売り上げー経費＝マイナス50万でした。
経費の内36万が嫁さんへの中退共で10万が車の減価償却でした。

その他所得も少しあります。

不動産の方は書きにくいのですが
売り上げー経費－減価償却＝３００万
そこから専従者９４万、青色控除６５万
しめて課税所得が１３５万
そこから小規模共済６０万
基礎控除３８万

損益通算すれば所得がマイナスなので
税金は来なくなります。

早く私も税金を納められるような立場になりたいものです。

PS.　課税所得が0ですが決算書を作っている人が見れば
　　　これで生活出来ているのは想像出来る範囲ですし
　　　銀行も貸してきます。

銀行員からカキカキの提案

Wed, 17 Feb 2016 15:50:44 +0900

今日、地区担当と言う近くの信金の人が来てました。
普段なら軽くあしっらって帰ってもらってたのですが
今回はちょっとくらい話もいいかなと話してました。

数年間休眠口座があって信金の登録に個人事業と登録してるらしく
開拓に来たようです。

信用保証協会の事はあまり知りませんが
貸出金利1.6％で松山市の補助が３年間1％
都合0.6％だそうです。

私「借りるのはいいけど借りる名目が無いからねぇ」
銀「運転資金で」
私「決算書を見てもらったらわかるけど賃貸業で私の決算書では
　　運転資金の名目が使えないでしょ？」
銀「そこは私どもでカキカキ出来るか検討させて下さい」

行員からカキカキと言う言葉には内心笑いました。
初対面でカキカキ（適当に誤魔化す）言うって凄いですね。

ちなみにこの支店で今年に入って4000万ほど預金が減ったらしいです。
行員いわくタンス預金になってるとは言ってますが
定期が下がるのは必須だから長期の少しでも利息のある商品に流れた気がします。

ゆうちょ株

Tue, 16 Feb 2016 18:07:38 +0900

先週金曜日の午後に嫁さんに
「ゆうちょ買うなら今かもしれんでぇ」
嫁「そうなん？」
市場がしまる数分前にも
「買うなら今かも」
嫁「本当？」
てな会話が我が家でありました。

かれこれEUなみに織り込まれてる気がしてましたし
配当銘柄としては持ちやすいですよね。

昨日、不動産の決済しに行くフェリーの中で
嫁「ゆうちょを寄り付きで注文してる」
俺「え？まじ？」
先ほど家に帰って見たら
1259で買ってました。
俺「買うなら言えよ夜間取引で買ったのに」

そんなこんなで株で遊んでます。

山口アパート2の決済日

Tue, 16 Feb 2016 17:53:08 +0900

昨日決済日で今日家に帰りました。

朝、松山柳井フェリーで渡り山口に12時過ぎについて
除草剤を買い込んでまいてから不動産屋さんに行って
今回退出者が居たので空室を見ました。
綺麗に美装もされいつでも案内出来る状況でホッとしました。
銀行の決済はいつものように先に先生に書類を渡して
物件の売主に振り込み伝票と後それぞれに出金伝票を書いて実行しました。
夜は防府に泊まって徳山の知り合いと会って
フェリーと高速では高速の方が安いので高速で帰りました。

売主さんと話をしていると
当時は土地神話がまだあってマスコミを上げた財テクと言う言葉が流行った時代でした。
当時のマスコミの助長は行き過ぎていて財テクしないものはバカと言う雰囲気でもありました。
知り合い（今は無きプレハブメーカー）から財テクにと奨められて山口には縁のない
鹿児島出身で東京在中時代に買ったそうです。
政府とマスコミは行き過ぎますから、そのあたりは器用に楽しみましょう。

愛媛と山口のCATV事情

Sat, 13 Feb 2016 02:57:31 +0900

大家でCATVを導入されてる人は多いと思います。
価格には地域差があり今現在加入している愛媛と山口を書いてみました。
一般の人が個人での導入金額と違い共同住宅で大家が入る場合の金額です。

愛媛
　加入金　　　　　　　　　　　０円
　テレビ基本料　　　　　　５４０円
　インターネット１０Ｍ　１０８０円
山口
　加入金　　　　　　　３２４００円
　テレビ基本料　　　　　１２００円
　インターネット１２Ｍ　３２４０円

なお山口の場合はオーナーチェンジで名義書き換えに加入金３２４００円必要なので
愛媛の料金に慣れた私には山口の料金の高さには驚きです。

ＣＡＴＶ事情の地域性で言えば
愛媛はＣＡＴＶじゃなくてもＴＶは問題無く受信しますから導入は大家の気分次第です。
私の場合は３棟中３棟がＣＡＴＶ導入でその内2棟ではインターネットは
入居者さんが１０８０円から入れるようにしていて
残り1棟は私がインターネットも加入してます。

山口の場合は電波事情が悪く必然的に導入しないといけない場所は多いです。
現在持っている１棟はＣＡＴＶテレビ導入で
インターネットは入居者さんが必要なら個々で
今月買う1棟は導入済みでインターネットは入居者さん個々です。

家賃の安い地方ですので
愛媛松山なら安いのでインターネットを負担しても良いですが
山口では高すぎて現実的では無いです。
１回線だけどこかと契約してフリーＷＩＦＩとして飛ばしたい気分ですね。

日米欧中銀のよもや話

Thu, 11 Feb 2016 06:16:29 +0900

米　「思ったより景気良くないなぁ、利上げしたいのにこれじゃ無理だな」

黒田、欧「あれ？米は利上げしないのかよぉ
　　　　　米が上げたら俺らは様子見で良かったのに
　　　　　これじゃぁ俺らが何かせんといかんなったぞ」
　　　　　

黒田「安倍ちゃんは梯子を外して知らん顔だし」
　　「よし実体経済は気合で気分を上げたらいいんだ」
　　「これ以上の緩和は無理だから市場にインパクトをあたえよう」
　　「マイナス金利で円安に誘導して輸入物価をあげちゃえ」

　　「ありゃりゃやっちまった、気合で気分を下げちまった」

　　　
欧　「ありゃ、黒ちゃんは絶対マイナスにしないって言ってたのに参ったぞ
　　　しかも市場が混乱してるし
　　　俺にどうしろと言うんだ黒ちゃんよ～
　　　それ以上の事をしなきゃいけなくなるじゃないか」

米　「おいおいお前ら通貨安競争するなよ」

日米欧
　　「リーマンの時みたいに協調するにはお腹パンパンだし
　　　前みたいに中国がお金をばら撒いてくれたらいいのに、無理だろうなぁ、、
　　　今は見守る（何もしない）しかないな」

↑今ここ

物価の安定が中央銀行の仕事だよね？？？

落ち着きを取り戻しつつある債券市場

Wed, 10 Feb 2016 14:54:18 +0900

コール市場がこの1週間かけて落ち着いてほぼ平常に戻りました。

昨日の長期金利はマイナスもつけましたが今日は落ち着きつつあります。
ドイツの例で言えば短中期がマイナスで長期はプラス
昨日は世界のファンド筋が将来日本の債券暴落を見越して売り玉を踏み上げた
相場っぽいですね。

何様1億倍の相場の世界ですので素人には遊べないですが
投信を使えば手数料とか高いですが仕組みを知っておくと
将来の不安はヘッジ出来ますので知って損はないです。

黒田と安倍の2人はこれ以上市場を玩具にしないように祈るだけです。

金とプラチナ

Wed, 10 Feb 2016 05:19:14 +0900

金（Au）はお金であり装飾品ですよね。
お金だからいつでも持って逃げられる装飾品になっているとも言えます。
これは世界共通認識です。

ではプラチナ（Pt)はと言えば日本では多くの人が装飾品であり金ほどでは無いにしろ
金に順ずる金に近い物と思ってる人は多いです。

プラチナは白金族として工業用に使われていて
装飾品と思っているのは日本人くらいです。
（綺麗な宝石を綺麗に見せるためのプラチナは別として）
色んな分野の工業用に使われていますが主に車両等の触媒で
白金族のプラチナやパラジゥムが使われます。

値動きは

金（Au)はアメリカの考え１つで決まり
株は1割が業績で9割が上がりたいか下がりたいかの人気に左右されて
プラチナ等のコモディティ商品は3割が需給で
7割が上がりたいか下がりたいかの人気とも言われています。

金の場合は有事の金であり市場が混乱するとドルベースで上がりやすく
その時に円は円高になりやすいので円と金の相性は悪い事が多いです。
ただし、湾岸戦争の時は当日に先物で金を買いましたが、それが天井でした。

プラチナの場合は工業用なので為替と景気に左右されます。

プラチナとパラジゥムとゴムは珍しく日本市場で値段が決まる商品でもあります。

プラチナとパラジゥムは同じような動きをします。
（工業用としてパラジゥムが高くなるとプラチナを使って
プラチナが高くなるとパラジゥムを使う）

パラジゥムも日本で値段が決まりますが
かれこれ10年以上前に市場があまりにも小さなため
ザラ場でありながら踏み上げでストップ張り付きの連日で
売り方が逃げようにも張り付いて逃げられないと言う事があり
市場から退場した人が続出しました。

白金族に手を出すならプラチナにするべきで
パラジゥムにはご注意を