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欠陥住宅や耐震偽装などで住宅建築に対する不信感が広まっているなか、ＣＭ（コンストラクション・マネジメント）という手法が注目されています。
建築主（消費者）が専門家の力を借りながら、建築工事全般を管理するもので、納得できる品質を確保し、コストの透明化を図るのが狙いです。
今ままで注文住宅を建てる時はたとえ建築家に依頼した場合でも、ハウスメーカーや工務店と一括契約を結ぶのが一般でした。注文を受けた工務店は、自らの管理で基礎や外壁、内装などを下請けに出したりして仕上げます。
「この方法だと、下請けや外注に出された工事のコストや品質が消費者からは見えにくくなります」
さらに監理者の建築家が過大な経費削減を求めると、しわ寄せは下請け業者にいき、手抜き工事につながりかねないのです。
一方、ＣＭという手法は、消費者が主体になる。建築士との間で設計とＣＭの委託契約を結び、それぞれ必要な工事を発注し、契約は自分の責任で行う。一括契約との違いから分離分担発注とも言われています。
ＣＭ契約を結んだ建築家・建築士はＣＭｒ（コンストラクション・マネジャー）と呼ばれ、消費者の側に立ち、専門家の立場から業者選定し、発注のアドバイスや管理などを行います。
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