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家づくり

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土地の契約

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土日は福岡へ帰り
 
先日書いた
 
『優等生の土地』の契約をしてまいりました!
 
 
これで、他の人にかっさらわれる・・・なんて事ももうないので一安心。
 
 
 
不動産購入。
 
土地の購入なんて
 
いまだ体験した事がないくらいの大枚をはたくわけですが
 
その対応にしては「?」の事が多い。
 
 
残念ですが・・・
 
不動産屋さんにはまだまだ売買のその日までは
 
お世話になるので
 
間違いなく事が運びますように・・・
 
と願っておきます。
 
(なんとなく。の不安があるのです。)
 
 
契約を結ぶ前に
 
現地で不動産屋さんとわざわざ足を運んでくださった建築士Mさんと
 
境界の確認をしてもらいました。
 
 
あらかじめ境界に線を張っておいてくださったので
 
改めてイメージができました。
 
 
我が家の土地購入の記録。
 
*敷地内にある既設の駐車場の施工書類を頂く。(実際頂いたのは「工事見積もり金額」記載・・・。)
*不明瞭だった接道や隣地との境界の確認。
*宅建資格者からの重要事項説明(すでに郵送で頂いていたので目を通していました)
*手付金の支払い。(だいたい1割の目安だそうですが我が家は0.7割程度でした)
*契約。
 
 
土地でぶらぶらしてたら発見した
 
 
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四葉のクローバー!
 
 
なんとなく幸先よい!
 
 
土地購入。次のステップは
 
ローンの申込と土地の売買契約へと続きます。
 
6月を予定しています。

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土曜日はまたまた都城へおでかけ
 
ここでランチと言えば
 
もう、定番にしたい
 
『龍の醤(たれ)』
 
今日も650円で大満足(笑)
 
 
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オーダーキッチンの
 
『LIBRE』
 
 
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いい意味で予想外に
 
イメージに合う素材を発見。
 
↑これはワークトップの人口大理石のサンプルです。
 
石調のものが多いけど
 
一個出してるような単色の黒
 
ってあんまりなかったです。
 
クリーミーなホワイトもなかなか◎
 
今度、もう少し詳しくお話聞いてみたいな。
 
 
さて、本来の目的地へ。
 
 
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この沢山の木材・・・
 
 
何のお店かと言うと
 
 
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これ。
 
薪ストーブ屋さんでした。
 
 
宮崎は夏のような暑さでしたが
 
『暑くなりますけど・・・』
 
と言いながら実際焚いてくれました。
 
 
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なんと、あまーーいスイカまでごちそうになり(笑)
 
火を眺めながらゆっくりさせてもらいました
 
 
なぜ?ストーブ?
 
 
って
 
 
寝ても覚めても
 
『で、薪ストーブは・・・』
 
『薪が・・・』
 
『薪ストーブって・・・』
 
と、新築予定の我が家に
 
どうしても薪ストーブを導入したい
 
夫たっての
 
希望です。
 
どうなることやら?
 
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先日、宮崎で開催されたASJ(www.asj-net.com/)
 
建築展に参加して興味を持った建築士さんの
 
リノベーションハウスを見に行ってみました。
 
 
家を買うには
 
 
マンションを買う。
 
マンションをリノベ。
 
建売を買う。
 
古屋を買ってリノベ。
 
ハウスメーカーで建てる。
 
建築家と建てる。
 
 
色々な方法があると思います。
 
私たちもここに至るまで
 
いろいろと検討しました。
 
希望の街にリノベーションで価格を抑えつつ
 
自分の好みに合う家が手に入るなんて
 
選択肢もあるんでしょうね。
 
 
 
平屋が似合う大変のどかな街でした
 
我が家は平屋になるかな?2階建てになるかな?
 
何事も「見ておく」のが大事ですね

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今年のゴールデンウィークは
 
我が家の最大関心事。
 
「家」についてからスタート!
 
 
建築士さんとお約束して
 
篠栗の陶花へ。
 
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(建築士MさんのHPから拝借)
 
こんな突き出たような建物の
 
大きな窓際で
 
 
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ひなたぼっこしている次女でした
 
 
腹ごしらえを交えながら
 
建築の流れやMさんのイメージしてくださっている
 
建物のお写真を拝見。
 
 
こちらも持参した設備や建物の希望を伝えるファイルを。
 
 
持ってきていただいた写真が
 
こちらが好むものに近いものが多くて
 
これからが楽しみになりました
 
 
 
この日は朝の11時から夜19時までみっちり
 
お付き合いくださり、家具屋さんでストーブや
 
素敵な家具を見たり
 
キッチン設備を中心に見て回りました。
 
どんな物を好むのか?
 
など何気ない会話の中からも
 
感じとってくださる時間だったようです
 
 
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途中、こちらもMさんの手掛けた
 
素敵な託児所
 
『nico(薬院)』
 
に同伴だった次女を預け(託児、初めて!笑。)
 
 
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浄水通りの『kitcen house』
 
キッチンのショールームも10キロを抱っこしていないので
 
楽に見て回れました。
 
あ、ありがたい事にもっと大変な長女はばぁばと
 
お留守番でしたので
 
 
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『manu coffee』
 
最後は疲れた頭とからだを癒すカフェタイム
 
ごちそうして頂きました!
 
 
 
なんと・・・『設計の契約』まだですよ!
 
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こんなに親身でじっくり付き合ってくださる建築士さんって
 
例が無いんじゃないか・・・と思います。
 
本当にありがたいし、信頼できるMさんです!
 
 
赤いキッチンが似合いすぎます!!笑。
 
 

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土地情報については条件にひとつでも引っ掛かるものは
 
全て現地においてこの目で確認してきました。
 
どう近道しても・・・
 
自宅から現地まで350kmはありますがw
 
 
 
その中でも私たちの心を揺さぶった土地について。
 
譲れない条件は
 
2人の地元。
 
電車通勤の夫が無理なく通える地。
 
子供の通学が安全である事。
 
 
 
できれば・・眺望がよいところ。
 
平屋への憧れから敷地はある程度の広さを確保したい。
 
という感じでした。
 
 
 
 
候補地①広すぎる高台
 
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眺望○
 
駅、小中学校近し。
 
西側接道。道路幅少し狭い。
 
121坪@1,900万円
 
建ぺい率40%、容積率60%
 
 
土地探しでまず出逢ったのはこの地でした。
 
ネットでの情報も無く看板が立っていたので確認すると
 
バカ広かった・・・。よってお値段も張ります。
 
夫がこの眺望に心を打ちぬかれ
 
私もこの街の雰囲気に惹かれたので
 
何度もこの地を訪れました。
 
・・・が、予算オーバーです。
 
 
 
候補地②山の麓の新興住宅地(の端)
 
 
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北東側に山、神社があり。ひな壇になった地形。
 
西側公道に接道12m。
 
駅徒歩10分、小学校近し。
 
94.8坪@1,612万円
 
建ぺい率40%、容積率60%
 
 
こちらも緩やかな高台になっており
 
西側に町並み、東側に山の木々(桜も!)
 
公園も近く環境に惹かれました。
 
ここを訪れた時に5区画のうち眺望抜群の
 
ひな壇の一番上に完全にヤラれて
 
一晩夢見ました・・・
 
しかし、一晩明けて問い合わせたところ
 
『売約済み』
 
 
売れ残った下段も悪くない?と思ったものの
 
朝、昼、夕と日当たり調査に出ると
 
朝の10時くらいまで山に隠れて日が当たらないことが発覚・・・。
 
加えて・・・良し悪しですね。
 
「木々の葉っぱが落ちたときの雨どいの詰まりがすさまじい」
 
と隣のおじいちゃんが教えてくださいました・・・。
 
そんなこんなで両親まで連れ出して現地に赴きましたが
 
断念。
 
(自然を愛する義父はかなり気に入ってましたけど!)
 
 
 
 
候補地③うなぎの寝床。
 
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5m×36mの特殊な地形。
 
南東接道。線路跡地横。
 
駅、小学校近し。
 
58坪@700万円
 
建ぺい率60%、容積率150%
 
 
 
こちらの土地に関しては私たちが初めて
 
『買い付け証明書』を不動産屋さんに提出した土地となりました。
 
 
この辺りは駅近く坪単価から言うと
 
ありえない安さの土地!
 
『最初はこの形状から月極駐車場くらいにしかならないんじゃない?』
 
と現地をなかなか見に行きませんでした。
 
でも実際見に行ったら
 
『ありやろう!なんせ安い!』
 
と俄然盛り上がりました。
 
 
 
私たちが依頼する建築士さんなら
 
これくらいの悪条件はむしろプラスに転じさせてくれるはず!と。
 
浮いた土地代で高価な設備ガンガン入れよー!!!
 
気持ちは上がる一方。
 
間口4mの家なら京都の町屋のような設計もありやし
 
1Fは駐車場のみで2Fにリビングや生活の拠点を置いて・・・
 
などこれまた夢見三昧になりました。
 
検討している価格帯からしたら格安!
 
早速不動産屋さんに問い合わせをしたら
 
『今買いたいみたいな人が居るけど・・・』みたいな不透明な返事。
 
この土地については私も福岡に1週間滞在するなど
 
トータル2週間ほど時間を裂きましたが
 
こちらが動く前に「北九州の大工さん」という方が
 
買い付け証明を出されて・・・
 
こちらも買い付け出しましたが駄目でした・・・orz
 
大工さんあっさり成約。
 
 
 
 
上記の不動産でくやしい思いをしてきた中でずっと温めてきた物件。
 
 
候補地④優等生な土地。
 
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駅近し、小、中学校近し。
 
生活環境良好。
 
東南角地につき日当たり良好。
駐車場既設。
 
78坪@−−万円。
 
 
実は候補地①の真下に位置したこの地。
 
眺望の良い候補地①もここに2階建てが建ったら意味ないんじゃ?
 
ってところから。
 
 
実はこっちに建てたほうが間違いないのでは?
 
となりました。
 
 
造成がされ、駐車場が既設なのが
 
気に食わないところもありましたが
 
(当然造成費や建設費が土地価格に嵩増しされてます・・・)
 
 
坪数ほど良く、価格も検討している中では低め
 
日当たり良好、閑静な住宅街。
 
なんとなく安心がついてくるこの土地。
 
 
20〜30箇所の地を踏んだけど
 
ここなのかな・・・じわじわと。
 
 
 
現在の状況としては
 
この『優等生な土地』に我が家の将来を託すべく
 
価格の交渉に入っている段階です。

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