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市街化調整区域

 
都道府県にて定めてある都市計画法
これに準じて市街化区域や市街化調整区域を線引きしてありますが
 
市街化調整区域に於ける建築行為には一定の規制があります
 
 
 
例えば住宅を建築する場合には
 
その土地に家が建つのか建たないのか建たない土地のほうが多い
 
中古の場合建て替えはできるのかできないのか勝手に建ててたら建て替えできないよー
 
第三者に売却できるのかできないのか農家住宅とかだと原則転売不可
 
そして住宅ローンは適用できるのかできないのか担保価値は低いっす
 
 
 
こういった諸問題は市街化区域ではありえない項目ですが
 
自然と農林水産業を保護する区域でもありますし
 
行政としてはなるべく建築してほしくない地域でもあります
原則として一般住宅は線引き以前から家があった土地にしか建築許可を出しません
 
 
なぜかって?
 
例えば山の中に家1軒ポツンと建つと 
その家に行政がライフライン引くのにすんごいお金がかかるです〜
電気上下水道ガスなしでも暮らせはしますけど、汚水雑排水をどう処理するかが問題
 
 
調整区域の土地を買うときは慎重にご検討くださいませ
よくモメるのが排水(水路使用)許可です  何十万円別途負担とかもあるっす
 
 
宅建業者もよく調べないで買わせることがありますよん ナメたらあきまへん
                       
                          

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