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本日、宅地建物取引士法定講習に行ってきました。
平成２５年に宅建に合格し、今回初めての更新です。
当初は更新のために仕方なくでしたが、侮ることなかれ、想定外にすばらしい！
何がすばらしいかと言うと、講師もさることながら、テキスト。
事例が豊富で、法令も背景や概要が分かり易く纏まっており、この手のテキストととしては珍しくスラスラ頭に入ってくる。
このテキストだけでも、講習料１２，０００円の価値ありです。
不動産流通推進センターに脱帽。
※決してセンターの回し者ではありません。
久々に充実した１日でした。
９：５０〜１６：４０
民法・宅建業法
宅地建物取引士の使命と役割
法令改正
税制
・講習料 １６，５００円（交付手数料４，５００円含む）
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前回の続きですが、サブリースを契約している管理会社から、今後は、入居状況で保証家賃を下回った場合は、出来高払いとなるとの一方的な通知が。
 満室50万円で、90%の45万円保証、ただし、空室が2室出て入金が40万の場合は40万ってことです。
そんなのあり？って感じの内容です。
家賃保証無し、かつ満室でも90%しか入らないという良いこと無しの条件です。
私の場合は幸い満室であったため今月は被害がありませんでした。
 ただし、今後のことも考え、で管理会社の変更を考えていた際、突然大手A社から提案の依頼がありました。
元私の担当者（既に退社済み）から紹介を受けたとのこと。
その他、別会社からもDMが入るようになりました。
やはり情報は漏れるんですね。
現在、A社と条件を交渉中です。
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先日、私がアパートを購入した会社が民事再生となりました。
 結構やばいとは聞いていましたが、こんなに早く逝くとは・・。
サブリースで当面は安泰と考えたいたのに、急遽慌しくなってしまいました。
この会社のサブリースは、アパート販売促進の位置付けもあり、非常に条件が良いのです。
家賃の９０％保証で５年間は家賃固定（見直し無し）、退去時の免責期間なし、現状回復も基本管理会社負担等々。
新聞等でも報道されたこともあり、翌日は銀行の担当者、税理士、既に転職していたアパート販売会社の元担当者等から「大丈夫ですか？」「何かありましたらご相談下さい」とご連絡を頂きました。
個人的には２〜３ヶ月くらいは最悪家賃が入らなくてもしのげるし、様子を見て、管理会社変更でも検討するか程度に以外な程冷静です。
すべり込みで金利の引下げが先月完了していたのも、不幸中の幸いでした。
今月分の家賃が振込まれるのかかが最大の不安でしたが、サブリース契約自体は子会社との契約でしたので、無事本日入金されました。
 ただし、親会社が民事再生する場合、１００％子会社はそのまま存続できるのか？
正直、色々と不安はあります。
また、先日、管理会社（子会社）から一方的な書面が・・
 またまた同じ日に仲介大手のA社から連絡が・・
 このあたりは書くと長くなるので後日記載します。
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やっと本日、3月上旬から依頼していたアパートローンの金利見直しの結果連絡がありました。
結果は１％の見直しに成功です！！
現在の４．３％が３．３％になります。
借りてる額が大きいだけに、１％でも年間で50万程度の費用圧縮となります。
当初は通常上手く行って０．５％と言われましたが、他行の事前審査の結果をちらつかせたり、定期を作ることを提案してみたりで、再検討して頂いた結果、回答に１ヵ月以上かかりましたが１％の見直しに成功しました。
積立て定期５万と新規定期１００万を作ることになりましたが、自分の貯金なので問題無しです。
銀行にもよるかと思いますが「定期を作ってもいいですよ」結構効果的でした。
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