宅地建物取引士

買うべきか、見送るべきか？

現在、1件目を購入した業者より提案を受けています。

1件目の購入時は、粘って100万程度の値引きでしたが、約1年で状況は大きく変わり、
今回はいきなり7000万の新築アパートに対して1000万値引き提示です。
業者側も、年内に在庫を現金化したいのが見え見えです。

ただし、提携金融機関の貸出金利もリスク勘案し1%程上昇しています。
利回り上昇分を金利上昇分でチャラといった感じでしょうか。

サブリースが魅力の会社ですが、倒産したら意味ないし・・。

物件自体は悪くないので、買うべきか、見送るべきか、悩ましいところです。

通○大家さん

通○大家さんのメルマガに登録しているので、定期的に物件情報が届きます。

その中で、下記の文書が毎回記載されているので、自己資金が1000万円以下の私も
試しに購入してみました。
感想は人それぞれだと思いますが、横文字も多く、結局インターネットのテクニック的な部分が多く、
私はあまり刺激を受けることができませんでした。


■自己資金が1000万円以下しかない方は、自己資金が無いという前に最低限
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祝！初家賃

本日、管理会社から５月分の家賃清算書が届きました。

３月中旬から入居は開始されましたが、サブリースの免責期間が２ヶ月あるため、今月の５月半月分が初家賃収入となります。
半月分ですが、１７万程度の収入となります。
今までは給料収入しかもらったことがなかったので、実際に家賃が入ってくると、アパートのオーナーになったんだな実感します。
※殆どローンの支払いで消えますが・・。

同時に、自販機の明細も届きました。
４月は３８３本が売れて、手数料として１割の３８３０円が振り込まれました。
これは多いのか少ないのか？
電気代を考えるとチャラくらいでしょうか。

ただ、設置の目的が消費税還付と、おまけで入居者の利便性、及び治安向上なので、電気代が賄えれば十分です。
ちなみに１本の販売価格は１００円としています。
夜は街灯代わりにもなり、手間も掛からないので、手数料目的以外でも結構お奨めですよ。

初ローン支払い

先日、初めてローンが引き落されました。

家賃保証の免責期間が２ヶ月あり、２ヶ月間は家賃が入ってこないため、ローンの支払いのみとなります。
そのため、ローンも当初２ヶ月間は金利のみ支払いとしています。
※ただ、金利分だけでも１５万程度掛かりますが。

話は変わりますが、最近、物件の値下げ情報がうよくメール等で届きます、横浜市内でも新築で表面利回りが９％を越える魅力的な物件も目に付くようになってきました。
ある物件は、３月に５４００万から４９００万に値下げされ、先日４４００万に再値下げされました。
表面利回りも８．５％→１０％になっています。

ただ、物件を購入したばかりで頭金も無いので、「業者に協力な提携ローンでもない限りローンを組むのは厳しいだろうな」と指を加えて見ています。
私が今回の業者から購入を決意したのも、物件の魅力もさることながら、業者の提携ローンが用意されていたのが一番の理由です。
※その提携ローンも、サブプライムの影響で、３月以降金利が上昇しているとのこと。
やはりサラリーマンが物件を増やしていく際の一番の障壁は融資だと実感しています。

今が絶好の投資時期なのか、まだまだ下がるのかは後になってみないと分かりませんが、早く頭金を貯めて、第２号の取得の備えたいと考える今日この頃です。

自販機の初売上げ

自動販売機の手数料の初明細（3月分）が届きました。

3月28日に設置したので、実質3日でしたが34本売れていました。
1本100円で設定し、1本あたりの手数料は10円という契約です。

1ヶ月フル稼動だと単純計算で10倍の3400円。

消費税還付が目的なので利益は期待していませんが、電気代くらいは賄えればと考えています。

ただ、500mlのペットボトルの手数料も10円なのは以外でした。
（1割の13円かと思っていたので）