完成後

最近の室内温度変化

更新していなかったので、ちょこっとだけ書き込みます。

最近、少しずつ寒くなってきました。
昨日の天気は快晴で、最高気温が２１度、最低気温が９度でした。
外気温の変動は１２度です。

一階リビングに電子式の温度計があり、過去２４時間の最高気温と最低気温を記録してくれます。
それによると、一階リビングの最高気温が午後１時３２分に２４度、最低気温が午前６時５分に１９度でした。
室内温度の変動は５度でした。

この数値は断熱が効いているほうなのかな。
もちろん旧家と比べれは段違いに優秀です。

１０月に入り、もう少し寒くなれば暖房が必要になると思います。
我が家はセントラルヒーティングなので、まだ全館暖房には早いけれど、ちょっと温まりたいときはどうしようかと思ってます。

今まで使ってた石油ファンヒーターは、「一酸化中毒の危険があるので、使ってはダメ」と、ダイワハウスさんから言われてます。
やっぱり小型の電気ストーブを買わないといけないのかな。

コメント（0）

トラックバック（0）

住宅取得の減免措置について

前回のプログに減免制度を受けられる要件である「床面積が５０㎡以上２４０㎡以下」には、
物置や車庫の床面積も含まれ事について書きました。

では、減免措置を受けてから物置や車庫を建てれば、得するのだろうか？　
と、いうことで青森県の税務課にメールで質問しました。
その返事が３０日に届きました。

　以下、その文面を載せます。

床面積が50㎡以上240㎡以下である住宅を新築した場合の軽減
制度の適用に当たっては、一戸建住宅を建築した者が、その住
宅の建築後１年以内にその住宅と一構となるべき住宅（例えば、
車庫、物置等）を新築したり、又はその住宅を増築した場合は、
これら前後の建築に係る住宅をもって１戸の住宅とみなすこと
とされています（地方税法第73条の14第2項）。
したがいまして、ご質問の事例の場合、当初、232㎡の住宅を
建築して1,200万円の控除を受け、その建築後１年以内に9.8㎡
の付属家を建築しますと、前後の住宅の合計の床面積が241.8㎡
となるため、前後の住宅全体が控除を受けられないことになり、
その付属家の建築が行われた後に直ちに不足税額が追徴される
こととなります。
今後とも県税ホームページをよろしくお願いします。

つまり、住宅建築後、１年を経過した後なら、床面積を合算しないことになるんですね。

コメント（0）

トラックバック（0）

透明ガラス戸を曇りガラスに

イメージ 1

洗面所から廊下に出たところに、リビングの引き戸があります。
この引き戸が透明ガラスです。
住み初めて２０日ほど経った頃、母が
「風呂上がりに洗面所から出る時に、リビングから見られるのが嫌だ」
と言い出しました。
そこで、ダイワハウスの監督の野○さんが来た時に相談した結果、
「曇りガラスに変えるより、費用や割れたときの安全を考えると、フィルムを貼るほうが、良いだろう」ということになり、昨日職人さんが来て曇りガラス風フィルムを張りました。

普通の曇りガラスのように、きれいに出来ました。
でも、初めから曇りガラスにすればよかった。

ガラスの奥に黒く見えるのが洗面所のドアです。
「貼ったフィルムがずれるので、まる１日は触らないように」とのことでしたので、
物を置いて通行止めにしてます。

コメント（6）

トラックバック（0）

池

イメージ 1

父の趣味で、庭に池があります。
３０年前は今の数倍の大きさがありました。
この頃に、３０匹くらいの鯉を入れました。

鯉の数が減るに従い、２度の縮小工事をして、今の大きさになりました。
これでも満水にするには１時間程かかります。

冬に鯉が凍え死なないように、車庫に大きな水槽もありました。

昨年まで、この池には年齢３０歳、体長３０から４５ｃｍくらいの３匹の鯉が住んでました。
昨年９月のある日、朝起きてみると、なんと２匹の鯉が死んでいました。
水の汚れが原因のようです。

たった１匹だけが生き残った鯉は臆病になり、人影が見えると池の底に隠れてしまいます。

家族で話し合った結果、神社の池に放すことになりました。
そこには沢山の鯉が泳いでいます。

住人？の居なくなった池は、枯れ池にすることにしました。

まず、外構業者に、池の底に穴を開け砕石を入れてもらいました。
次に貰った４色石を上に敷き詰めました。
この小石は、日本間の広縁に入れた物ですが、見積もりを間違えて６袋余ったそうです。

コメント（0）

トラックバック（0）

家屋評価調査

イメージ 1

入居して半月ほどした頃、市役所の職員が「家屋評価調査について」の書類を持ってきました。
市税の額を決めるので家の評価をしたいということです。

でも、平日の９時３０分から１５時３０分までとは、なんとお役所仕事なのか。
しょうがないので、仕事の暇な日時を指定して、会社を抜け出して立ち会うことにしました。

当日は約束の９時３０分に３名の市職員が調査に来ました。
一人の職員が私に土地・家屋の固定資産税、取得税の説明をしている間に、他の２名の職員が家の中と周りを見て廻ってました。
あっと。「うちの犬、噛み癖があります!」て、言うの忘れてました。
主に見るのが、床、内壁、外壁の材質などのようです。

住宅の取得税の説明で、ダイワハウスの設計の人から説明を受けてなかった事があります。
減免制度を受けられる要件である「床面積が２４０㎡以下」には、物置の床面積も含まれるということです。
まだ、登記が済んでいないため正確な床面積がわからないのですが、微妙なようです。
「減免制度を受けられる間取りを！」と、設計士に依頼したのですが。
もし、減免制度を受けられなければ、１２００万円×３％の３６万円、余分に税金を納めることになります。

物置を後で建てれば、このような問題は起きなかったです。

「ハウスメーカーで評価の基準があるのですか？」と聞いたところ「今年、見直し作業をしてますので、今のところ未定です｣とのこと。
そのわりに調査は２０分程度だったので、評価額の計算方法は　「床面積×ハウスメーカー別標準単価（ダイワで坪３０万位？）＋目だった部分の評価」　と思います。

３坪の物置の固定資産税は、概算でスチール物置なら２千円台、木造なら４千円台だそうです。
「建てる費用は同じくらいなのにどうして２倍も差があるの？」と聞くと「持ちが違いますから｣とのことでした。

全部で３０分ほどで調査は終了。我が家の愛犬に噛まれる事無く、無事帰られました。