まちづくり事業・マンション再生コーディネーター

マンションの耐震補強法・安全な住まいにするために

２０１１．０１．１８のマンション学会・関西フォーラムに参加した。

 講演は

テーマ「マンションの耐震補強法・安全な住まいにするために」

講師

鈴木計夫氏（大阪大学名誉教授）のお話しだった。

 

私の個人的な感想から言えば、大学時代を思い出す構造力学の世界に立ち戻れた。

 

私自身、構造力学のような話が好きな方だと思っている。

ある専門学校で二級建築士の構造力学の講師をアルバイトでしたことが２０数年前にある。

 

言葉は悪いかも知れないが、構造力学などは、わかれば非常にわかりやすい議論になるからである。元々が理系の人間であり、文系の人たちの簡単なことを複雑化して訳の判らない議論を深めるような話よりも、解が単純明快である。いろいろな前提条件はあっても、複雑怪奇な人間模様まで入れた議論をしないところに理系の良さがあるのだろうと先生のお話を聞いていて、テーマとは全く関係のないことを考えていた。

 

このセミナーには、途中参加で、ほぼ半分ほど話が終わったところで聞き出したので、全体像はよくわかないところがあったが、免震構造についておもしろい指摘をされていたいと思う。

耐震設計のあり方で、ＲＣ建物の等は基本的に剛に造るだけだが、１階部分をピロティーで壊れやすくし、肋筋を増やし、プレストレスの鉄筋で復元力のある構造体にすれば、地面と構造体を完全に分離するような免震構造よりも圧倒的に安い金額で、実質的な免震構造の建物が出来るというのが、先生のおしゃっていた内容であり、soft-first-storyと言うそうだ。この考え方の建物が結構これからでてくるそうで、大阪で言えば弁護士会館が関西ではその走りとのことだった。

 

また、印象に残っている話として、日本のマンションをもっとリッチな空間にするために、３メーターぐらいの奥行きのあるベランダにして、そして、メゾネットタイプにすれば、ベランダでゴルフの素振りができるようなマンションを建てるべきだとの話をされた。

 

今、私はそのメゾネット型のマンションの建て替えの仕事をしているが、そのマンションの居住者の方が、建て替わったマンションでベランダでゴルフの素振りが出来ないんですかとの質問を受け、それは出来ませんねと答えいたことを思い出しました。

 

メゾネットがいやで建て替えに向かっているところもありますが、いずれにしろ何かをすれば何かを失うことになる。トレードオフの関係をできるだけ少なくするものづくりが必要だと感じつつ、メゾネットタイプが構造力学を専門の先生から推奨されるとは・・・・。

台湾マンション視察記

昨年６月下旬に行った台湾マンションの視察記を集合住宅維持管理機構のニュースに野説ことになった。まもなく発行されることになります。

ルネッサンス計画・施工再生実証試験施工期間見学・記

１０月６日（火）午後３時から、ＵＲ都市機構が進めているルネッサンス計画１の向ヶ丘第一団地ストック再生実証試験・第一回施工期間中見学会に参加した。


ルネッサンス計画とはＵＲ都市機構が進めている団地再生の実験と言える。

東京の光が丘と大阪では堺の向ヶ丘で実証実験が進められている。

工事途中段階の状況を見学させてもらったわけだが、雨が降る中だったが、かなりの見学のための準備をされていて、システマチックに見て回ることが出来た。

様々な再生のための実験がされていた。

まずは、減築。

ライネフェルデの事例を聞くまで、考えも出来なかったことである。

これについては、５階建ての２層分を撤去し３階にしているのと、最上階の一部を減築していた。

二戸一については、平面的に横住戸の壁を開講したものと、上下のメゾネットにしたものとが見ることが出来た。

見学して感じたのは、

工事の状況としては、完全に空き家となった住戸だから出来る工事であると言うことと、実験であるため記録を取り、比較検証するためにかなりゆとりのある工事をしていると感じた。

それと現場を見て感じたのは、高度成長時代・昭和３０年代、４０年代の施工のレベルで大丈夫なのかという疑問である。

２層減築した屋上で、壁と柱をカットした断面を見て気づいたのは、壁の配筋が均等になっていないのである。２本づつ固まっていたのである。
また、床はこてなどで、ならしている様子はなく、コンクリートを打ち込んだままと言ったレベルで、不陸が生じていることなど全く気にしていないような施工であった。タダでさえ、床スラブが薄いのにあれだけ不陸があれば、上下の床の音など場所によって全然違ったかの所為がある。

また、壁の開口部などには、木片が入り込んでいて、木枠の窓をこれで繋いでいたのだろうなとういのがわかった。

これがその当時の施工のレベル・常識だったのかわからないが、この当時の建物を使い倒すにはやはり施工状況がどうだったのかはかなり調べてからでないとダメなのではと感じた。

ラーメン構造だったので壁の配筋が多少アンバランスになっているぐらいどうって事がないのかも知れないが、耐力壁としての機能を持たせていたり、壁式構造だったらもっとキチンとした配筋をしてないといけないのではと感じた。

バンズが改修設計した神戸の楠住宅を見学したとき、施工がしっかりしていたので、旧耐震の建物だったが倒壊することなかく、改修と言う選択肢でマンションの再生が出来たという話を聞いた事がある。

建物の強度は、施工精度によってそのレベルが全く違うと考えられ、団地の再生に当たっては、その建物持つ強度についてキチンと把握する必要があるだろうと感じた。

いずれにしろこの実験をもとに、建物を長期に渡って使い倒すような再生手法が発展することを期待したい。

国土交通省が新たなマンション支援策を発表。

ご存知の方が多いだろうが、５月２６日に「マンション等安心居住推進事業」への募集が開始された。

意図は、既存マンションでの良質スットク形成に資する活動や計画へモデル的に支援し、そこで培われたノウハウなどを広めることと、相談体制を充実させることなのだろう。
相談体制としては、マンション管理士の組織化を意識しているのかなと思われる。

私個人としては、良質ストック形成のための調査計画に取り組めればと考えている。

以下、新聞記事

「マンション等安心居住推進事業」の募集を開始　国交省

2009年5月26日・朝日新聞


国土交通省はこのほど、「平成21年度マンション等安心居住推進事業」の募集を開始した。

（http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manseimodel.htm ）

　良質な分譲マンションストックの形成促進を目的とし、（１）モデル的に支援を行うとともに、（２）地域レベルの相談体制の整備などを推進する。

　（１）モデル支援事業の補助限度額は年間500万円。補助率は２分の１。経済的負担力が脆弱なマンションは、300万円まで10割、300万円を超える費用分については２分の１。募集期間は７月13日まで。

　（２）「相談体制の整備事業」の補助率は10割で、募集期間は６月25日までとなっている。

国土交通省が新たなマンション支援策を発表。

ご存知の方が多いだろうが、５月２６日に「マンション等安心居住推進事業」への募集が開始された。

意図は、既存マンションでの良質スットク形成に資する活動や計画へモデル的に支援し、そこで培われたノウハウなどを広めることと、相談体制を充実させることなのだろう。
相談体制としては、マンション管理士の組織化を意識しているのかなと思われる。

私個人としては、良質ストック形成のための調査計画に取り組めればと考えている。

以下、新聞記事

「マンション等安心居住推進事業」の募集を開始　国交省

2009年5月26日・朝日新聞


国土交通省はこのほど、「平成21年度マンション等安心居住推進事業」の募集を開始した。

（http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manseimodel.htm ）

　良質な分譲マンションストックの形成促進を目的とし、（１）モデル的に支援を行うとともに、（２）地域レベルの相談体制の整備などを推進する。

　（１）モデル支援事業の補助限度額は年間500万円。補助率は２分の１。経済的負担力が脆弱なマンションは、300万円まで10割、300万円を超える費用分については２分の１。募集期間は７月13日まで。

　（２）「相談体制の整備事業」の補助率は10割で、募集期間は６月25日までとなっている。