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マイホーム購入を考えたらまず何をしますか？
おそらくほとんどの方がとりあえず仕事帰りに駅構内においてる住宅情報誌
を手に取りどんな物件があるのか見て、家に着いたらインターネットで
『不動産』・『新築戸建』・『中古マンション』などのキーワードを
パソコンに入力して検索するのではないでしょうか＾＾
ただ一般の人が見る住宅情報誌やネットのサイトからでは
お目当ての物件の詳しい住所は特定できません。というか出来なくなっています。
おそらく『○○区☆☆☆△丁目』までしか載っていません＾＾；
なぜでしょう！？
答えは簡単、興味があれば下記の不動産会社まで連絡してください！
というかたちで各不動産会社が集客しているからです。
一般の買主の方は直接売主から購入することはまず出来ません。
（絶対ではありませんが・・・・）
かならずどこかの不動産屋をはさんで買うことになります。
おそらく購入を考えている皆さんは出来るだけ不動産の営業マンとは
関わりたくないなと思われているかと思いますが、遅かれ早かれ
結局は不動産屋さんを介することになります。（残念ながら・・・＾＾；）
そこで！！
まず皆さんが不動産を購入をするにあたって1番にしなければいけないことは
『どこの不動産屋でどの営業マンと付き合うか！』
という事です。
ここで気をつけなければいけない事はどの不動産屋もどの営業マンも
慈善事業ではないという事です。
商売しているわけです。生きてくために必死なんです＾＾；
どの会社もどの営業マンもノルマがあります。
しかも不動産の営業は大手を除いて完全歩合のところがほとんどです。
家を売らなきゃ食っていけない＠＠/
よってお客様の事よりも自分の給料のことを考えます。
そのことを頭に入れておいてください。^^/
でなければ借り入れ可能額いっぱいいっぱいまでローンを組まされ
今話題の『サブプライムローン』みたくなっちゃいますよ！＠＠/
冗談じゃなく本当に！
日本も住宅の返済が滞って自己破産する人が結構おおいみたいですから・・・。
なぜそうなるかをもうちょっと詳しく書きますと
間に入っている(仲介・媒介←同じ意味）不動産会社が
お客様からもらえる仲介手数料は物件価格の『３％＋６万』が法律で
決められている上限なんです。
例えば5,000万円の物件なら156万買主様から頂けるのです。
結構大きいでしょ！？
だから物件が高ければ高いほど儲かるってことなんです。
賃貸なら一月分の家賃がそれにあたりますが、
売買の契約だと馬鹿にならない金額なんです。
俗に言う『諸費用』の中に含まれるモノです。
だから！！！！
本当に親身になって考えてくれる営業マンを探さなければいけないのです。
僕みたいに＾＾
では本当にお客様の立場になって考えてくれる営業マンとは
どんな人でしょうか!?
�，舛腓辰塙發�てもいい物件を見せてくれる営業マン。
�△箸蠅△┐妻劼鍛爾�ら紹介してくれる営業マン。
��資金計画内で選りすぐって紹介してくれる営業マン。
答えは��です。
誰でもいい物件を買いたいですよね。僕もそうです。
ただ物件価格が上昇している今(特に都内）は、一般のサラリーマンが
簡単に買える金額ではなくなってきているのが現状です。
いいなぁと思う物件はだいたい予算をオーバーしたモノがほとんどです。
資金に余裕があれば選択肢は広がりますがだいたいの方は
いっぱいいっぱいです。
よってそんな物件を『人生後悔したくないからっ！』と言っておもいきって
購入しようもんなら後で『後悔』します。
愛する家族が今より幸せになるためにマイホームを購入するというのが
ホントの目的なのにこれでは家族を路頭に迷わせてしまいます。
ですから金額も考えず無闇やたらに物件を紹介したりする営業マン
には気をつけましょう。
ただ、マイホームの購入は初めての方がほとんどです。
あっても過去1回程度です。
だから『金額面など何を基準に考えたらいいのかわからない』
というのが現状でしょう。
ということは！！！ここまでくればご理解いただけたかも知れませんが
まずマイホーム購入にあたって本当に大切なことは、
《お客様の立場にたっていろいろアドバイスしてくれる営業マンを見つけること》
なのです。
嫌かも知れませんが
良さそうな営業マンを見つけて
話をしてみることです。
ご自分の希望や夢、金銭面などいろいろお話しすることです。
（まぁどの営業マンもある程度聞いてくるでしょうが・・・・。）
そしてそれに対して営業マンがどう行動するかをチェックしましょう。
いいことばかりではなく厳しい事も言ってくれる営業マンが本当は一番
信用できるのです。
長くなりましたが最後まで読んでいただきありがとうございます＾＾；
では今回はこのへんで ＾＾／
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2019
