東京で夢のマイホームを！！！

アスベスト（石綿）

先日、アスベストが発生して取り壊していたマンションがあったので調べてみました。



石綿（アスベスト）は、天然に産する繊維状けい酸塩鉱物で

「せきめん」「いしわた」と呼ばれています。


石綿は、そこにあること自体が直ちに問題なのではなく、飛び散ること、吸い込むことが問題となるた

め、労働安全衛生法や大気汚染防止法、廃棄物の処理及び清掃に関する法律などで予防や飛散防止等が図

られています。


アスベストを吸い込むと肺線維症（じん肺）、悪性中皮腫の原因になるといわれ、肺がんを起こす可能性

があるそうです。


こういう事をきくとこれから購入を考えている方は不安になってしまうかもしれませんが

平成１８年４月２４日、宅建業法で定める重要事項の説明において、売買の目的となる建物の『アスベス

ト調査の有無』を買主へ説明しなければならないという法律が施行されました。

この法律によって買主は、売買契約を取り交わす前に説明を受ける「重要事項説明書」の中で、その建物

がアスベスト使用の有無に関する調査を受けているものか、いないものかを確かめることができるように

なりました。

手付金

『手付金』には『証約手付』『違約手付』『解約手付』の３つの種類があります。

マイホーム購入される方がお目にかかるのはほとんど『解約手付』です。

ちなみに売主（業者）が『証約手付』また『違約手付』と取り決めたとしても相手が個人の場合は

『解約手付』になります。何も取り決めがなかった時も同じ＾＾



『解約手付』（以後手付金）とは、売主と買主の間で、契約が成立したことを確認し合うために、

買主から売主に支払われるお金のことを言います。

その意味は、買主は手付金を放棄することで、売主は手付金の2倍を買主に払うことで契約を破棄できる

というものです。

ただし、その効力は双方が「契約の履行」に着手するまで、となっていてます。




でもってこの手付金は売主がいくらでも預かって言い訳ではなくて

ＭＡＸ　物件価格の２割（２０％）と決まってます。（売主業者、買主個人場合！）

ただし、

未完成物件の場合、物件価格の５％　又　１０００万を超えた場合

完成物件の場合、物件価格の１０％　又　１０００万を超えた場合

売主は手付金全額に保全の措置を取らないといけないので

ほとんどの場合この金額以内で預かります。




なんだか難しくなってしまいましたが


要するに売買契約をしてからキャンセルすると預けた手付金が帰ってきませんよ！！てことです。


とりあえず、赤文字のとこだけおさえておいて下さい＾＾；

レインズ

レインズとは、real estate information network systemの頭文字をとったもので、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国四つの公益法人によって運営されている不動産物件情報交換のためのコンピュータネットワークシステムのこと。

不動産業界が大同団結し、不動産の購入・売却を考えている全国の業者・顧客に、安心できる情報を提供することを目的として、1990年に作られたネットワークシステム。(財)東日本不動産流通機構、(財)中部圏不動産流通機構、(財)近畿圏不動産流通機構、(財)西日本不動産流通機構の四つの「指定流通機構」によって運営されている。同機構が運営する一般消費者向けのネットワークは「不動産ジャパン」。現在この四機構は統合の方向に進んでいる。



All About用語集より

仲介手数料

仲介手数料とは法律で言う『報酬限度額』のことです。

報酬限度額とは、宅地建物取引を望む消費者に適正な費用で媒介などが行われることを制度的に保証し、消費者の保護を目的として定められた、宅建業者の受け取る報酬の限度額のことです。

国土交通省の告示により、宅建業者の報酬は、1. 成功報酬であり、2. その限度が決められており、3. 売買当事者(顧客)が自分の意思で「もっと払う」と言ったとしても受け取ってはいけない。具体的な報酬額は、売買の場合、その取引金額の3％＋6万円(消費税は別)。賃貸の場合は家賃の1カ月分。宅建業者は事務所ごとに、公衆の見えやすい場所に、さだめられた報酬額を提示しなければならない。また、報酬限度額に違反した場合は、業務停止、罰金などの処分を受ける。



All About用語集より