東京で夢のマイホームを！！！

長期固定住宅ローン

メガバンクの長期住宅ローン金利


----------------　借入期間　--------　　金利 -------------

三菱東京UFJ銀行 　21年〜35年　　 　　 ３．００％
　　　　　　　 　　フラット35　　　　　２・９９％


三井住友銀行　 20年〜35年　　　　　３．００％
　　 　　フラット35　　　　　　なし


みずほ銀行 26年〜30年　　　　　２．９６％
　　　　　　 　 31年〜35年　　　　　３．０２％
　　　　　　 　 フラット35　　　　　２．９２％


長期固定金利の動向は下落傾向です。ここ何ヶ月前は３．２４％くらいまで上昇していた金利が
若干下落してきています。

長期固定は一部上場企業につよい東京三菱UFJ、自営業者につよい三井住友が共に３．００％
公務員につよいみずほ銀行が３．０２％となっています。

みずほ銀行は２０年以降の借入期間が３つに分かれていて26年〜30年が２．９６％と
借入期間によっては有利な面があります。
またみずほ銀行はフラット35に力を入れているのでフラット35を使うのであればぜひ参考にしてみてください。


ちなみにフラット35は

SBIモーゲージ株式会社が業界最低水準。

事務手数料にもよりますがなんと２．５８％
かなり低いですね＾＾；
上記のメガバンクに勤務の方もSBIを使っていたので
かなり良いと言うことだと思います。
ただ、フラット35は手続きが普通のローンと比べてかなり遅いので注意が必要です。

手続きがめちゃめちゃ早いのは三井住友銀行！！！

借入可能額と無理なく返済できる金額

マイホームの購入、これはまだ持たれていないご家族にとっては

人生最大のイベントです。家族みんなの夢と希望です。



家を探すときは担当の営業マンにおもいっきり

夢や希望を伝えてください。



ただ夢、希望だけではでは夢は実現しません。



人が何かものを買うときは、動機と目的そして予算がクリアになっているはずです。


なんらかしらに魅力感じ興味を持ち、（動機）

それがあったらこんなにいいなぁ、こんな事が出来るなぁと色々想像し興味が膨らみ、（目的）

最後に実際お金足りるかなぁ？（予算）　　ですよね＾＾；


物理的に無理なら諦めますし、大丈夫そうなら買いますよね。



日々皆さんは簡単に色々買ってると思いますがおそらくこの繰り返しだと思います。

どうですか？


日々の買い物は購入金額が小さく、毎月定期的に入ってくるお給料で


まかなえるため簡単に決断できますが、



不動産の購入は住宅ローンをマックスに組んだら３５年間かけて払うのです。


３５年先なんて分かりませんよね。買って大丈夫かなんて分かりませんよね。



だからなかなか決断できないんです。





ちょっと前置きが長くなってしまったのでこの辺で本題に・・・・・＾＾；




３５年先の自分は誰にもわからないわけですから、


どうやって買っても大丈夫か判断するかと言いますと




まず銀行が判断してくれます。その金額のことを


『借入可能額』といいます。


借入可能額＝税込み年収×(返済比率％)÷１２ヶ月÷４４２７×１００万円
　　　　　　　　　　　　　
(返済比率：税込み年収300万〜399万･･･30%　400万〜･･･35％　700万以上なら40%の銀行も有り）



これはあくまでも借入可能額です。つまり貸してくれるMAXの金額です。





では実際無理なく返済できる金額とはどれくらいでしょうか。


それは生活の仕方にもよりますが、目安としては


年間の返済額････税込年収の３０％以内


とするのがベストです。４０％を超えると危険です、生活にかなり無理が生じてきます。



例えば年収６００万円の人であれば

６００万円×３０％÷１２＝１５万円　　です。

毎月の家賃と比べてどうでしょうか！？



年功序列でなくなってきている今の時代では現状の生活に照らし合わせて

判断するしかありません。



以上のことを判断の基準にしてみて下さい。