億万長者の村

無理をしないで楽しくお金儲けをしよう。

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  ◆初めて読む人は最初から読んでください。前の頁は「競売について」の書庫に入ってます。

 
  ●村民(会員、会員になりたい人)---競売による不動産投資とは。
 

   ☆不動産投資競売市場とは
    競売を上手に活用しよう。

    ヽ萢僂箸蓮
     a)競売でもローン利用可能となり、住居目的の人も投資目的の人もより活用しやすく
       なった。
     b)自分が住む目的か、再販又は利回り目的の投資用なのかはっきりさせる必要がありす。
       それによって取り組み方が変わってきます。
    ⊇撒鑞僂両豺隋
     a)バブル時期に立てられた、億ションといわれとても手が出なかったような豪華な物件が
       当時の半値以下、場合には4分の1程度で落札購入することが出来る。
     b)競売が活況の原因はそうした有良物件が信じられない価格で購入できることである。
       特に高額物件ほど割安で手に入れやすい。
    4望の住居は?
     a)おおまかな地域、居住状況ならば希望物件はあり。どうしても手に入れたければ、競売
       では最高高値で入札すればよい。
     b)但し、確実に落札出きるかと言えば保証は出来ないけれど、利回り目的や、再販目的の
       業者ならば利益の出ない高額では入札しません。
       専門の代行業者に相談すればある程度の落札価格算出できます。
    づ蟷駝榲では。
     a)投資目的で競売不動産を手に入れて、そこから利回りを得る場合が次の2種類に
       分けられる。
     b−1)競売物件を落札して再販する場合。
         この場合は短期的に販売すると税金が多くかかるので業者意外は難しいと思います。                  −2)競売物件を落札して保有し家賃などの利回り狙う。  
         この場合は一般の人にはむいてると思います。そしてある年数もって税金の安くなる
         期間がきたならば売却益を得るのがいい方法だと思います。
    セ埔賣通の中古物件は?
     a)市場の流通物件の40%は競売物件だと言われてます。つまり競売は不動産業者の
       仕入れ場所として競売は定着しています。
     b)優良物件を安く仕入れるには競売であると業者が増え一部の優良物件は高騰の傾向に
       ある。しかし優良物件を安く仕入れるために競売が最適だと考える業者も多い。    

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