億万長者の村

無理をしないで楽しくお金儲けをしよう。

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  ◆初めて読む人は最初から読んでください。前の頁は「競売について」の書庫に入ってます。

 
  ●村民(会員、会員になりたい人)---競売による不動産投資とは。
 

   ☆知って得する競売用語
    使用頻度の高い専門用語

   ◆一般の不動産取引でも使われない不動産競売用語を説明します。

    \衢者
     a)競売物件の特有の現象です。所有者(債務者)本人がその物件に住んでいる時は比較的
       解決しやすいケースです。
     b)俗にゆう「占有屋」は「金」目当てに居座っている場合は要注意です。
       暴力団や右翼団体、同和会団体等を名乗り法外な金額を要求してきます。素人は手を
       出さないほうが賢明です。
     c)最近は彼らが直接占有するケースは減ってますが、「短期賃借権」まがいの権利を設定
       して善意の第三者に転貸しする。などのやり方が巧妙になってきています。
    短期賃借権
     a)抵当権設定後、競売で差押前に設定された賃借権事をいい、土地なら5年、建物なら3年
       の効力を認められたものです。
     b)従来はこのような賃借権のある物は買受た場合は、期間が終了するまでは立ち退きを
       請求できませんでした。
     c)しかし、最近法改正により「立ち退きや引渡し」が請求できます。
       投資目的で家賃収入を目的とするなら、善意の賃借人であればオーナチェンジのかたちで
       賃借の契約をしなおせば買受人に家賃、又は地代が入ってきます。

   ◆次回は「7鏗扱物」から続きを記載します。
     

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