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◆初めて読む人は最初から読んでください。前の頁は「競売について」の書庫に入ってます。 ●村民（会員、会員になりたい人）---競売による不動産投資とは。 ☆知って得する競売用語 使用頻度の高い専門用語 ◆一般の不動産取引でも使われない不動産競売用語を説明します。 �＼衢�者 ａ）競売物件の特有の現象です。所有者（債務者）本人がその物件に住んでいる時は比較的 解決しやすいケースです。 ｂ）俗にゆう「占有屋」は「金」目当てに居座っている場合は要注意です。 暴力団や右翼団体、同和会団体等を名乗り法外な金額を要求してきます。素人は手を 出さないほうが賢明です。 ｃ）最近は彼らが直接占有するケースは減ってますが、「短期賃借権」まがいの権利を設定 して善意の第三者に転貸しする。などのやり方が巧妙になってきています。 ��短期賃借権 ａ）抵当権設定後、競売で差押前に設定された賃借権事をいい、土地なら５年、建物なら３年 の効力を認められたものです。 ｂ）従来はこのような賃借権のある物は買受た場合は、期間が終了するまでは立ち退きを 請求できませんでした。 ｃ）しかし、最近法改正により「立ち退きや引渡し」が請求できます。 投資目的で家賃収入を目的とするなら、善意の賃借人であればオーナチェンジのかたちで 賃借の契約をしなおせば買受人に家賃、又は地代が入ってきます。 ◆次回は「�７鏗扱�物」から続きを記載します。
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