億万長者の村

無理をしないで楽しくお金儲けをしよう。

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  ◆初めて読む人は最初から読んでください。前の頁は「投資情報5」の書庫に入ってます。

 
  ●村民(会員に、会員になりたい人)−−−勝ち組み大家さんになるには。
 

   ☆リスクを予測する。
   敷金清算トラブルをさける。

  ‖膕箸気鵑蝋馘攜鯆名覆離イドラインに基ずく現状回復費用負担割合表をつくておく。入居者が
   納得いく表を作っておく。
   例えばクロスの負担割合は6年経過すると大半が大家さんの負担になる。これは6年経過すると
   クロスの減価償却は済んでいるとゆう解釈なのだ。クロスの経年劣化部分は入居者から家賃として
   すでにもらっているという解釈です。
  大家さんと入居者の取り決め。
   今までに比べて大家さんの負担割合は多くなるが、家主は入居者の負担割合を賃貸借契約の時に
   取り決めておくといい。単価の上下があっても、この単価を適用することをお互いに確認し文章に
   して署名捺印をもらっておく。これによりトラブルを未然に防げる。
  B犁郢の立会い。
   実際に退去の立会い現場では、入居者により破損などがないかどうかのみは確認しておく。
   それ意外については、あらかじめ決めてある補修内容、負担割合をもう一度確認してその場で
   見積もりを出す。そうして承認を得のだ。
  い海諒法の利点。
   この方法をとれば従来の5っの工程がひつようだっつたのが、立会い、工事の2工程に短縮
   できる。時間にすれば、立会い1日、工事2日の最短わずか3日で次の入居者に貸すことが可能に
   なる。
   今後リフォーム費用を入居者に負担させるとゆう考えは絶対通用しない。
   気持ちよく契約してもらい、気持ちよく出て行ってもらう。そうして空室を出さないで、次の
   入居者をきめる。これで勝ち組の大家さんになれます。

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